人才引進(jìn)又加入一城。5月16日，天津?qū)ν夤剂恕昂：佑⒉拧庇媱潱郊尤霌屓舜筌?。憑借毗鄰北京的地理優(yōu)勢及優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源，天津人才引進(jìn)政策效果顯著，首日申請人數(shù)已突破30萬。

于房地產(chǎn)商而言，人才引進(jìn)從側(cè)面撕開了限購的口子。千軍萬馬涌入之際，這座九河下梢之城的樓市開始蠢蠢欲動。融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、萬科集團(tuán)等在此重倉布局的房企，誰會成為最大獲利者？

天津戶籍放開 房地產(chǎn)會聞風(fēng)而動嗎？

5月16日，在第二屆世界智能大會上，天津?qū)ν夤剂恕昂：佑⒉拧庇媱?，正式加入搶人大軍?/p>

此次，天津出臺的“海河英才”計劃在人才落戶上改革力度較大，計劃規(guī)定：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學(xué)歷學(xué)位證，即可辦理直接落戶。除此之外，該計劃還對頂尖、領(lǐng)軍、高端、青年、高技能等人才提供了不同的補(bǔ)助方案。天津市副市長孫文魁介紹，“此次計劃注重量體裁衣，不同人才逐一提出獎勵資助標(biāo)準(zhǔn)。而且人才可自主選擇落戶地，在線申報，３日審結(jié)，全市通辦?！?/p>

天津并不是第一家放開落戶的城市。事實上，今年以來，以西安、成都、南京等為代表的強(qiáng)二線城市紛紛加入了搶人大軍，尤以西安為甚。5月13日，西安正式對外發(fā)布今年第一季度人才引進(jìn)成果，數(shù)據(jù)顯示：“西安自市外遷入戶籍24.49萬人，人口機(jī)械增長是2017年同期的11.5倍，是2017年全年的1.2倍。其中，人才引進(jìn)、大專以上的學(xué)歷落戶人員占新落戶總?cè)丝诘?4%?！?/p>

面對諸多人口的突然涌入，西安房地產(chǎn)先于其他行業(yè)出現(xiàn)了異動。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，4月份，西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.6%，同比上漲11.2%，而前3個月西安房價漲幅均在1%以內(nèi)，這是其年內(nèi)首次突破1%。除了數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)外，“房荒”、“搶房”等詞匯也常見于報端。

同時，各大房企也紛紛加碼西安。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，4月西安土地出讓金41.7億元，同比增加131%。加上一季度的146億元，今年攬金額已接近190億元。1-4月，西安土地市場共推出154宗地塊，成交111宗，成交面積達(dá)536萬㎡。

天津，這座自稱對標(biāo)西安落戶速度的海濱之城會重現(xiàn)西安落戶的房地產(chǎn)效應(yīng)嗎？據(jù)媒體報道，自5月16日至19日，已有超一百萬人提出了在線申請，其中第一天，就已經(jīng)有30萬人登陸并下載“天津公安”APP。面對突然涌入的百萬人口，天津樓市還會繼續(xù)保持“安分”嗎？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對藍(lán)鯨地產(chǎn)表示：“對于天津來說，人才導(dǎo)入政策勢必帶來人口規(guī)模的增加，這可能會帶來購房需求的上升，也就是說，天津樓市近期成交量或會出現(xiàn)上漲?！?/p>

看房客增多 天津樓市庫存承壓

針對此次人才引進(jìn)對于天津房地產(chǎn)市場的影響，藍(lán)鯨地產(chǎn)對天津樓市供需雙方進(jìn)行了采訪調(diào)查。

“自從放開落戶之后，這兩天來看房的人特別多，今天賣得最多，而且這兩天幾乎每個項目售樓處的人都在增加?！?月19日，天津首創(chuàng)悅山郡的一名郭姓置業(yè)顧問對記者表示。同樣的情況還出現(xiàn)在萬科翡翠大道，“這兩天來看房的人確實較之前有所增加。”萬科翡翠大道的置業(yè)顧問如是說。

據(jù)一位在北京工作的天津人張弛（化名）講述說，此前父母一直想給他買套房，但他一直沒放在心上，直到5月16日天津傳出放開落戶的消息，張弛馬上向單位請假回天津看房。雖然還沒有最終確定買哪個樓盤，但在這幾天的看房過程中，確實感受到“看房的人比之前多了?！?/p>

“人才落戶對開發(fā)商來說肯定是利好，有人就需要住房?！毙鲁强毓杉瘓F(tuán)有限公司高級副總裁（下簡稱新城控股）歐陽捷對藍(lán)鯨地產(chǎn)介紹說，新城控股目前在天津有5個開發(fā)項目。

此次人才新政對天津樓市來說，既是一個機(jī)遇也是一場考驗。從上述供需雙方的態(tài)度判斷，天津樓市確因此次人才引進(jìn)最先作出了反應(yīng)。伴隨著市場升溫，天津房地產(chǎn)庫存量能支撐多久？

易居研究院提供的一份數(shù)據(jù)顯示，截至2017年4月，天津樓市庫存面積為1728萬平方米，去化周期為23.9個月，但突然而至的落戶新政讓這一情況發(fā)生了變化，嚴(yán)躍進(jìn)給記者算了一筆賬：新政第一天已有30萬人涌入天津，假設(shè)大概15萬人有購房需求，按每人買一套80平米的房子算，那天津目前的庫存僅夠支撐一年多?！叭绻@些人不是真實的購房需求，那么天津的空置率會出現(xiàn)上升?！眹?yán)躍進(jìn)說。

值得注意的是，這30萬人僅還是戶口放開第一日的申請人數(shù)，如果人數(shù)繼續(xù)上升，那么，天津目前的樓市庫存量能支撐多久還未可知。

誰是天津“隱形地主” 誰會是最大獲利者？

利好政策導(dǎo)致庫存告急，誰會成為最大的獲利者？

藍(lán)鯨地產(chǎn)根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)梳理，截至2018年5月18日，TOP20房企中融創(chuàng)中國在天津的土儲最高，其規(guī)劃建筑面積達(dá)到了815.65萬平方米，其次為保利地產(chǎn)與萬科集團(tuán)，二者在天津的土儲分別為480.16萬平方米和477.64萬平方米。

在這份TOP20房企排名榜單之外，一家天津的本地房企引起了藍(lán)鯨地產(chǎn)的注意，它就是天津市房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司（下簡稱天房發(fā)展）。一位天津本地人告訴記者，“印象中天房在天津的項目非常多?！彼{(lán)鯨地產(chǎn)根據(jù)天房發(fā)展2017年年報粗略統(tǒng)計，2017年天房發(fā)展在天津共有16個項目，這16個項目的總建筑面積為485.65萬平方米，僅這一數(shù)字就要較土儲第二名的保利地產(chǎn)多出5.49萬平方米，更遑論其土地儲備，可見，天津樓市還有一些“隱形的地主”存在。

不過，在“房住不炒”政策導(dǎo)向下，如果房價上漲過于迅猛，政策有可能及時加碼調(diào)控。“五一”前后，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了12個城市，這12個城市分別為：西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。目前，已有7個城市做出了回應(yīng)，長春、成都、太原等城市紛紛加碼調(diào)控。

這也側(cè)面折射出，哪怕真是天津的大地主，也未必一定會迎來銷售的大豐收?！皩τ谔旖蚴袌鰜碚f，其邏輯和此前的西安、成都會非常像，即落戶政策放寬后，購房者涌入的可能性較大，這樣就會帶來價格上漲。但反過來也可能會帶來購房政策的管控。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

歐陽捷也認(rèn)為：“如果按照慣例的話，后續(xù)調(diào)控可能還會再加碼。”

值得注意的是，5月18日下午，天津市公安局微信公眾號“平安天津”發(fā)布落戶“超級補(bǔ)丁”，要求落戶者需滿足以下3個條件：第一，天津有房者提供房產(chǎn)證明；第二，天津無房者需提供工作單位證明；第三，無房無工作者需將個人社保轉(zhuǎn)入天津并將個人檔案調(diào)至天津。

人才引進(jìn)為天津增加了戶籍人口，但這些人真的會在天津落地生根嗎？又有多少會轉(zhuǎn)化成房地產(chǎn)的實際購買力？哪家房企能夠成為最大獲利者？潮水退去方知誰在裸泳，伴隨著精準(zhǔn)施政的到來，這些問題的答案將一一浮出水面。

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