調(diào)控仍在加碼 樓市降杠桿路途遙遠(yuǎn)

今年上半年，樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，毫無(wú)松動(dòng)。就在6月底，北京市住建委發(fā)文敦促房地產(chǎn)企業(yè)加快新房入市，鄭州也出臺(tái)限價(jià)政策。并且，記者了解到，截至6月底，全國(guó)已經(jīng)有60個(gè)地級(jí)以上城市和31個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控，海南、河北從省級(jí)全面調(diào)控。由此可以斷定，樓市降杠桿也會(huì)持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。

記者注意到，今年4月，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控工作的指導(dǎo)意見(jiàn)提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要建立全口徑房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)制，將房地產(chǎn)企業(yè)貸款、個(gè)人按揭貸款、以房地產(chǎn)為抵押的貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券，以及其他形式的房地產(chǎn)融資納入監(jiān)測(cè)范圍，定期開(kāi)展房地產(chǎn)壓力測(cè)試。

事實(shí)上，“自去年8月份以來(lái)，針對(duì)房企的資金監(jiān)管逐步趨嚴(yán)，房企融資渠道限制擴(kuò)散至私募資管，房企資金監(jiān)管進(jìn)一步趨嚴(yán)。同時(shí)，中央還加強(qiáng)了對(duì)政府土地儲(chǔ)備相關(guān)的金融管理，在明確發(fā)行土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的預(yù)期償債資金來(lái)源的同時(shí)，要求不得承諾將儲(chǔ)備土地預(yù)期出讓收入作為融資平臺(tái)公司償債資金來(lái)源?！敝袊?guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說(shuō)。

在金融去杠桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續(xù)，開(kāi)發(fā)商的融資成本隨之上升，特別是對(duì)中小開(kāi)發(fā)商而言，資金鏈進(jìn)一步繃緊?！拔覀兊娜谫Y成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過(guò)了，有些公司的融資成本甚至超過(guò)10%?！敝貞c某大型開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者說(shuō)。

調(diào)控仍在加碼，樓市降杠桿路途遙遠(yuǎn)?！拔覀冋J(rèn)為金融體系主動(dòng)‘縮表’過(guò)程不可逆，去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)將維持很長(zhǎng)時(shí)間?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究報(bào)告說(shuō)。