對于中國的房地產(chǎn)市場，玩新概念玩了十幾年，比如“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”、“改善性住房需求”、“住房剛性需求”、“一個要人成功就得購買房子”、“買房子比養(yǎng)兒子更靠譜”等等，針對房地產(chǎn)市場，無所不造出新概念，所以中國房地產(chǎn)市場概念玩到了今天，已經(jīng)玩到了完全不可逆轉(zhuǎn)的地步，玩到了吹大了世界歷史上最也沒有一個比這更大更危險的房地產(chǎn)泡沫。而且這個房地產(chǎn)泡沫的危險，不僅嚴重侵蝕著中國經(jīng)濟，侵蝕著中國社會經(jīng)濟的基礎(chǔ)，侵蝕著絕大多數(shù)弱勢者的利益，侵蝕著中國經(jīng)濟的未來，也侵蝕著中國人的靈魂和道德，侵蝕著中國社會的價值觀。在這種情況下，中國的房地產(chǎn)市場及中國的社會只能是更加墮落。

    但是，從2016年5月《人民日報》發(fā)表了中央權(quán)威人士講話開始，中央已經(jīng)認識到了中國房地產(chǎn)市場問題的嚴重性，并且在2016年的中央經(jīng)濟工作會議上清楚明確地對中國房地產(chǎn)市場給出了原則定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，從而一掃十幾年來房地產(chǎn)市場玩了一個又一個的新概念，并要求堅持這個清楚定位建立起中國房地產(chǎn)市場長效機制，以保證中國的房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

不過，對于中央已經(jīng)對中國房地產(chǎn)市場的清楚定位，要求中國房地產(chǎn)市場走向持續(xù)健康發(fā)展之路。有些人還是不希望中國房地產(chǎn)市場走向健康之路，還是以玩概念及混淆概論的方式希望中國的房地產(chǎn)市場更加瘋狂與在危險路走。比如，今天有人在媒體發(fā)表文章指出，“目前，對待房地產(chǎn)市場應(yīng)堅持一個原則， 兩個理念和多策并舉。一個原則就是‘房子是用來住的，不是用來炒的’。也即，房子是有用的、有益的，房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟的重要構(gòu)成行業(yè)?！薄皟蓚€理念就是‘既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落’，這也是穩(wěn)中求進的方法論在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要體現(xiàn)?！种品康禺a(chǎn)泡沫’不是擠爆泡沫，而是阻止泡沫的進一步擴大，并逐步有序地做實房地產(chǎn)價值和理順比價體系關(guān)系。‘防止出現(xiàn)大起大落’的落點是房地產(chǎn)行業(yè)，而不是房地產(chǎn)價格?！?/p>

    看了這段話，表面上堅持一個住房居住定位的基本原則，堅持住房是住的功能，但是實際通過幾個概念玩起來，早就把中央對房地產(chǎn)市場定位的原則消失到無形，把住房的居住功能拋到九霄云外。因為這段話討論的前提是，就如該作者所表述的，“房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國第一大資產(chǎn)市場?！痹谠撟髡呖磥?，盡管中央確定了對中國房地產(chǎn)市場重新定位，確定是中國的房地產(chǎn)市場的定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，但這是以中國的“房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國第一大資產(chǎn)市場”為事實前提的。事實上的邏輯性遠重要理論的原則。

    正因為該作者對“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則定位是以他所認為事實為前提，所以該文作者對“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則解釋為“房子是有用的、有益的，房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟的重要構(gòu)成行業(yè)?！笨梢钥吹?，這種對中央房地產(chǎn)定位原則的解釋離譜到天上去了。首先其解釋“房子是有用的、有益的”，那么房子用于投機炒作沒有用嗎？沒有益嗎？這要看對誰來說，對投機炒作者來說，當(dāng)然是有用的也是有益的。同樣，這種解釋對于把房地產(chǎn)市場作為一種工具，無論是賺錢的工具，還是追求GDP增長的工具，及增加地方政府土地財政的工具，當(dāng)然是有用的也是益的。但是這種有用及有益與住房的居住沒有半毛關(guān)系。完全遠離中央對房地產(chǎn)市場居住功能的定位。正因為這樣邏輯，他們得出“房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟的重要構(gòu)成行業(yè)”也就順理成章了，即房地產(chǎn)業(yè)只是工具而不是目的，不是用來居住。

    有了這樣解釋的理論前提，該文作者所謂的“兩個理念”就順理成章了。即“‘既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落’，‘抑制房地產(chǎn)泡沫’不是擠爆泡沫，而是阻止泡沫的進一步擴大?！乐钩霈F(xiàn)大起大落’的落點是房地產(chǎn)行業(yè)，而不是房地產(chǎn)價格。”試想想，當(dāng)中國的房地產(chǎn)市場以信貸擴張的方式把泡沫吹得巨大時，把房子頂在天花板上時，這個房地產(chǎn)市場完全與居住功能沒有多少關(guān)系，基本上是以投機炒作為主導(dǎo)的市場。比如北京上海等10萬元一平方米的住房與居民的消費有關(guān)嗎？如果說，一個以投機炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場只是要抑制其價格再不上漲，而不是要擠出其泡沫，那么這個房地產(chǎn)市場能夠回到居住功能嗎？這簡直是天方夜譚事情。也就是說，如果說這樣的房地產(chǎn)市場不擠出其泡沫，不讓房地產(chǎn)市場價格理性回歸，那么這個房地產(chǎn)市場回到居住功能是根本不可能的。

    還有，所謂的“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”，對于一個市場來說，這是根本不可能的事情。市場價格永遠在波動，否則不存在市場可言，也不需要調(diào)整住房供求關(guān)系。同時，該文作者之所以會提出這個與中央房地產(chǎn)原則定位相悖的東西，其前提條件就如文章所指出的要事實上承認“房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國第一大資產(chǎn)市場?！痹谶@個他們認為的事實前提下，為了保護這些住房投資者的利益，就是不能讓房價下跌，就是不能讓房價回到它的本性及居住功能。否則，如果房價下跌，表面上是會對GDP增長有影響，本質(zhì)上則是會對少數(shù)持有過多的住房者不利，因為對住房市場的重新定位其實就是一次重大的利益關(guān)系調(diào)整。這就是該文作者的真實意圖。

    還有，“‘防止出現(xiàn)大起大落’的落點是房地產(chǎn)行業(yè)，而不是房地產(chǎn)價格?！钡睦砟罡悄涿睢Ｒ皇欠康禺a(chǎn)市場已經(jīng)瘋狂發(fā)展十幾年，為何就不可調(diào)整？特別是房地產(chǎn)市場作為一個周期性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展到一定出現(xiàn)周期性調(diào)整也是正常，為何要人為地阻止？二是如果房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，不是通過價格機制進行，要通過什么機制來進行，是更多的行政干預(yù)嗎？如果這樣，這樣的房地產(chǎn)市場不是更加走上歪門邪道了嗎？

    所以，在中央對房地產(chǎn)市場已經(jīng)明確定位的情況下，國內(nèi)一些人對房地產(chǎn)市場的新概念還要玩下去，這些玩新概念，看上去是四平八穩(wěn)，如“既要防風(fēng)險，又要保平穩(wěn)，還要去杠桿，并通過資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化支持實體經(jīng)濟”，實際上是很扯的，也是與中央的房地產(chǎn)市場定位原則相悖的。但愿中央政府能夠有火眼金睛看清面目！