最近，一個沉重的英鎊消息來自中國人民銀行的總銀行。然后消息迅速傳播，引起恐慌。

這消息給房地產(chǎn)市場蒙上了一層烏云。當(dāng)財富變壞，房地產(chǎn)股票下跌，整個線路是綠色的。

棚屋是真的嗎？

在一個半天的短時間內(nèi)，國家開放銀行在昨晚對市場的謠言作出回應(yīng)，說所有的工作都在有序地進(jìn)行。

根據(jù)中國銀行提供的數(shù)據(jù)，截至5年底，國家開辦銀行今年共發(fā)放4369億元，大力支持2018個溫室的改造和580萬個新項目的建設(shè)。目前，各項工作正在有序進(jìn)行。

從這個答案來看，國開行沒有直接回應(yīng)市場的質(zhì)疑。權(quán)力收回了嗎？它是基于物理移民嗎？這是含糊不清的，令人困惑的。

然而，媒體從國家銀行獲悉：

1，沒有暫停所有棚改項目，微博的瘋狂傳播“棚改掛”消息，是謠言。

在2020，這是一年，棚改為政府。目前，全國大部分溫室項目已經(jīng)完成，未來的庫存并沒有太多的過剩。

2，國務(wù)院總行已取得審批續(xù)期合同的權(quán)限。這意味著，經(jīng)過房改工程的批準(zhǔn)，它將變得越來越嚴(yán)格。這是不可能的。

3，貨幣安置方式主要轉(zhuǎn)變?yōu)閷嵨锇仓谩?/p>

4，仍在進(jìn)行中的項目仍在實施中。這是比較模糊的。未來增長的規(guī)模是什么？增加還是減少？

二

為什么突然迸出刀來換刀？

這一次，突然把棚改成同樣大小的消息突然出現(xiàn)了跡象。很多信號都說，棚改貸款會萎縮，棚改也會收緊貨幣化，三、四線城市房價的風(fēng)險即將來臨。

1，棚改貸款（PSL）已大幅減少。

今年前三個月，PSL增量為3038億元，幾乎是去年同期的兩倍。然而，結(jié)合中國銀行在5個月末提供的數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)四月和5月份的PSL增量僅為1330億元，即使六月的估計增量僅為2000億元左右。這一數(shù)字不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于第一季度，而且比去年同期增長了近0。

顯然，一旦PSL貸款縮水，棚將失去其基本的資金來源。

2。中國國家銀行（CDB）項目核準(zhǔn)權(quán)已被受理。

早些時候的媒體報道說，CDB住房改革項目的審批權(quán)被收集起來。其實施口徑是：新項目經(jīng)過精心處理，庫存項目仍在實施，但應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行區(qū)分。

一些業(yè)內(nèi)人士將其解讀為“已實施的棚改工程”。這意味著三個或四個線城市中的大部分將面臨棚戶區(qū)改造項目的嚴(yán)格控制。

3，明確規(guī)定貨幣化和移民安置的比例將降低，貨幣化安置的獎金補貼將被取消。

山東首次取消貨幣化安置獎，不再鼓勵貨幣化補貼。

湖南提出，商品房存量不足、房價上漲的市、縣應(yīng)及時取消棚戶區(qū)搬遷的優(yōu)惠政策。

廣東已提出，要控制棚戶區(qū)改造的成本，實現(xiàn)收支平衡，促進(jìn)因地制宜的貨幣化安置。

4，100城市庫存已經(jīng)回落到6年前，庫存已經(jīng)完成。

無論是二線城市還是三、四線城市，股票市場已不再是問題。沒有理由支持進(jìn)一步的庫存政策。

所有這些信號都被傳達(dá)了。昨天，消息突然傳出來不是偶然的。

三

是不是把棚戶變成貨幣化？

所謂“棚改”，是指城市貧民住房改造項目難以改善家庭住房條件。

一般來說，溫室分為兩種，一種是貨幣安置，一種是財產(chǎn)置換，最重要的資金來源是把房子變成貨幣化。

過去，拆遷戶被逐一拆除和補充，帶有實物補貼。目前，移民安置貨幣化已成為主流。

因此，房改已經(jīng)創(chuàng)造了大量的住房需求，對于開發(fā)商來說，只要有棚改，開發(fā)商就不用擔(dān)心房子賣不出去。棚改也徹底激活了三、四線城市的樓市，引發(fā)了新一輪全國性的搶房潮。

隨著房價飛漲和地價上漲，三或四個一線城市的土地收益上升，使他們有償還貸款的能力。三、四線城市完成了從PSL定向排水到房價暴漲的自循環(huán)。

但是，如果貸款還清，棚戶改革就完成了。價格越高，市場風(fēng)險就越大。一旦這一周期無法維持，三或四線房地產(chǎn)市場將很容易陷入多米諾骨牌式危機。

可以說，棚改貨幣化是三、四線房價暴漲的罪魁禍?zhǔn)?。只有改變住房而不是貨幣化，三或四個一線城市的庫存可能會有所緩解，但不會引發(fā)這輪令人震驚的房價。

四

狂歡節(jié)的三、四行即將來臨。

國務(wù)院辦公廳已正式恢復(fù)審批棚戶區(qū)改造工程的審批權(quán)，今后將加強審批，逐步取代貨幣化和移民安置。（所謂的物理安置是對安置住房補償搬遷戶）。

由于土地集約利用，市場上的住房供應(yīng)量不斷增加，房價最終將由供求平衡。

總而言之，三、四線的城市，由于新資金的流失，將失去上漲的勢頭，變?yōu)橥蛔鞘幸粯拥牡谝怀鞘?，但不會立即落空。在為去年不尋常的繁榮償還債務(wù)的時候，是時候讓家庭的土地變成新房子了。據(jù)估計，大約一年半的時間內(nèi)，這些城市的房價將面臨巨大壓力。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然棚屋并未停止，但未來的規(guī)模和結(jié)構(gòu)有一定的調(diào)整空間，主要以物理安置為主，這在很大程度上抑制了三、四線城市房價的快速上漲，也就是說年底的年齡。去紅利潤的小屋！

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