繼恒基兆業(yè)232.8億港元拿下香港中環(huán)美利道商用地之后,時隔半個月,這一紀(jì)錄被南豐發(fā)展打破。
5月31日,香港地政總署公布的招標(biāo)結(jié)果顯示,南豐發(fā)展有限公司子公司合裕發(fā)展有限公司以超過246億港元拿下九龍啟德第1F區(qū)2號地盤的新九龍內(nèi)地段第6556號的用地,批租期為50年。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解發(fā)現(xiàn),南豐發(fā)展的背后是在香港一直較為低調(diào)但實力雄厚的南豐集團(tuán)。
半個月后誕生新“地王”
5月31日,香港老牌房企南豐發(fā)展以超過246億港元的價格拿下九龍啟德商業(yè)地塊,該地價打破了半個月前恒基地產(chǎn)以232.8億港元拿下的中環(huán)美利道商業(yè)地塊,成為香港新“地王”。
據(jù)了解,九龍啟德地塊共收到12家標(biāo)書,投標(biāo)者包括長實、中國海外、華懋集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、會德豐、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、華人置業(yè)、高銀,另外億京泛海、信和置業(yè)與世茂房地產(chǎn)、利福國際及新世界組財團(tuán)入標(biāo)。
資料顯示,該宗啟德地塊為第1F區(qū)2號地盤的新九龍內(nèi)地段第6556號的用地,地盤面積約為19044平方米,指定作非工業(yè)(不包括住宅、倉庫及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為10.66萬平方米及17.767萬平方米,兩者均包括將由買方興建的公共運(yùn)輸交匯處的政府地方及地下購物街的樓面面積。
而在5月16日,九龍啟德新區(qū)第1K區(qū)1號地盤出讓了一宗住宅地塊,被內(nèi)地開發(fā)商龍湖地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合拿下,總價為72.3億港元。
香港土地市場受到內(nèi)地房企和香港房企的青睞,早在今年2月份,合景泰富曾與龍光地產(chǎn)以168.55億港元聯(lián)手拿下鴨脷洲一宗臨海住宅用地,當(dāng)時的價格是內(nèi)地開發(fā)商在香港拿地的最高紀(jì)錄,也是時隔20年后香港再次誕生新的總價“地王”。
不過這一總價紀(jì)錄,在5月16日恒基兆業(yè)以232.8億港元拿下中環(huán)一幅商業(yè)用地后被打破;而僅過半月,南豐發(fā)展以逾246億港元的價格拿下九龍啟德商業(yè)地塊,新的總價“地王”再次誕生。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,香港市場雖然經(jīng)歷了各類波動,但大趨勢依然上漲,天價土地和房屋的交易也繼續(xù)增強(qiáng)了投資者的信心。另外,對于很多房企來說,積極投資香港市場,也是國際化投資的一個重要體現(xiàn),通過對此類城市進(jìn)行投資,很大程度上也說明企業(yè)拿地實力較強(qiáng),同時愿意參與高端商業(yè)和住宅項目的開發(fā)。而此類項目本身也可以作為一個較好的招牌和推廣平臺。
總投資將超過300億元
關(guān)于九龍啟德商業(yè)地塊,南豐發(fā)展董事總經(jīng)理蔡宏興在接受《經(jīng)濟(jì)通通訊社》等媒體采訪時表示,高價競得該宗地塊反映集團(tuán)對本港經(jīng)濟(jì)有信心,而且全球經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇,中國經(jīng)濟(jì)亦一直有正增長。
至于地塊未來規(guī)劃,蔡宏興透露,地皮規(guī)模大,但建筑成本會低于地價,將興建甲級寫字樓,亦會有商場及特色酒店,總投資一定超過300億元,料國際企業(yè)租戶對酒店房間有需求。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,啟德片區(qū)本身作為香港開發(fā)相對遲的區(qū)域,所以反而會有后發(fā)優(yōu)勢。所以此類地塊所屬片區(qū)新盤供應(yīng)增加、商業(yè)地標(biāo)項目不斷出現(xiàn),都會刺激此類區(qū)域的地產(chǎn)投資價值,地產(chǎn)商也愿意積極投資此類新興區(qū)域。
蔡宏興也表示,未來啟德將會是九龍東中心的中心,而且項目鄰近港鐵站,配套更趨成熟,寫字樓尺租一定超越觀塘,期望可以收窄與中環(huán)寫字樓租金距離。
作為香港的老牌房企,一直沒有上市的南豐集團(tuán)行事低調(diào),于上世紀(jì)60年代起源于一家紡織廠,現(xiàn)在其旗下業(yè)務(wù)包括了地產(chǎn)項目、金融投資以及多元化的合伙業(yè)務(wù)等。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱其官網(wǎng)資料獲悉,截至目前,南豐集團(tuán)發(fā)展的地產(chǎn)項目逾130個,包括住宅、商業(yè)、工貿(mào)及公共設(shè)施項目,并打造了南豐新邨等香港地標(biāo)性住宅項目。
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