如果說此前樓市的格局好似鴛鴦火鍋，一半是火熱沸騰的購房市場，一半是相對沉靜的租賃市場；那么，現(xiàn)在格局似乎正在發(fā)生悄然變化。

一半仍舊是火焰，另一半也開始燃燒。

（1）購房市場火熱因素

房價漲幅過快

首先房地產(chǎn)價格的過快增長的因素主要包括土地價格和房屋價格；地價是房地產(chǎn)開發(fā)的成本，土地價格的虛漲是房價上漲的充分條件。我國土地面積遼闊，隨著人們收入的增長，房價攀升的很快，自2016年起全國房價的趨勢都處于上漲，雖然調(diào)控在升級，但是購房者的熱情仍在持續(xù)升溫。

房地產(chǎn)投資過熱

一般來說，房地產(chǎn)投資的增長速度應(yīng)該適應(yīng)房地產(chǎn)的銷售增長，力求平衡供求關(guān)系。房地產(chǎn)投資增長速度應(yīng)與城市化的步伐一致。如果一個國家的房地產(chǎn)投資增長率遠遠高于城市化進程的速度就很容易造成市場供給與市場需求嚴重失衡，房屋的空置率高，房地產(chǎn)價格大幅下跌產(chǎn)生泡沫。

今年4月份房地產(chǎn)投資增速雖然較3月份小幅下滑，從10.84%下滑到10.2%，但其增速仍處在較高區(qū)間。從需求端來看，4月份房地產(chǎn)銷售12103萬平方米，同比增長-4.9%，增速較3月份下滑7.3個百分點，下滑幅度較大。房地產(chǎn)銷售額同比增長5.83%，下滑4%。房地產(chǎn)銷售下滑主要是房地產(chǎn)調(diào)控升級結(jié)果。

房地產(chǎn)業(yè)過度的銀行貸款

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開銀行貸款支持，特別是我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展仍處于起步階段，銀行貸款可以解決房地產(chǎn)企業(yè)的資金短缺問題，加快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)泡沫的一個重要特征就是大量的銀行貸款進入房地產(chǎn)行業(yè)。但我國約70%的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款，商業(yè)銀行幾乎承受了房地產(chǎn)市場運行的各個環(huán)節(jié)的風險。

住房空置率很高

房地產(chǎn)市場的空置情況反映了市場供求的力量，它的大小會影響投資者對未來房地產(chǎn)市場價格走勢的判斷，并根據(jù)新的預期修正其行為。在理性的房地產(chǎn)市場，主要由真實需求主宰；當房價的上漲超過真實需求者的購買力時，需求將受到房地產(chǎn)價格的抑制，空置房屋出現(xiàn)，空置率將增加;而在投機市場上，存在很多以投機為目的需求，即使房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)的供給將被投機性需求消化，此時，空置率并不會隨著房地產(chǎn)供給的增長而上升。

（2）燃燒起來的租賃市場

租金加價

當今，漂泊在一線城市的年輕人有很多。雖然他們在這里并沒有房產(chǎn)，但有更多的工作機會，對未來抱有理想的生活，由于種種因素吸引他們留在這里。不過，城市房價漲幅迅猛，房租跟著也水漲船高，越來越多的人不像是給自己，而是給房東打工。

一線城市房價門檻提高,住房需求卻相對集中,再加上限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場,增加了需求人群數(shù)量；租房的人越來越多,帶動了房屋租金價格上漲，這讓很多房東為了獲得更多的利益越發(fā)的肆無忌憚,中介公司的活躍造成了租房市場漲潮局面。

面對高額的房租，上漲有規(guī)定嗎?

房租上漲是根據(jù)租房需求來制定的,沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法,但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的,合同期內(nèi)是不能的,簽合同的時候說的多少錢一個月就是多少錢一個月,中間不能,但是合同到期后房東可以,房租主要是和需求成正比的,比如過年后那一段時間租房的人比較多,和畢業(yè)的那一個月也是租房高峰期,那一段時間房租就比較貴,年前租房的人比較少,房租就比較低,至于一年漲多少這個沒有規(guī)定的,漲的多了就沒人租了。

房東漫天要價是否合法？

其實，如果房東在合同期間提出加價是不合法的,但是合同已經(jīng)到期第二年還進行租房,房東是不受限制的,所以在租房子的時候一定要先簽好合同避免以后租房子造成麻煩。

房租的高低通常與房價有一定的聯(lián)系，當前我國一線城市的房價是公認的高，判斷房價高低可參考的一個數(shù)據(jù)是租售比，北京、上海、深圳的租售比均在1:100左右，也就是說一套價值500萬元的房屋，一年的租金普遍在5萬元左右。

假設(shè)，一個月租金在2000元價位的住房，按照每年租金增加100元的速度增長，當年的房租就是2000元×12個月＝24000元，租售比是1:100，房價則240w；十年之后，月租金達到3000元，增長率50%，年租金就達到36000元，房價是360w，如果你的工資沒有達到房價上漲的速度，很有可能會買不起房。

近期，有券商突然停掉“通訊午餐補貼”，而后申萬宏源投行子公司被傳降薪40%更是在刷爆了業(yè)內(nèi)朋友圈，根據(jù)廣為流傳一張申萬宏源投行部門員工的工資單顯示，其稅后工資竟然不足5000元，很難想象在未來人們的工資水平能承擔得起高額的房租。

這一現(xiàn)象的發(fā)生，可能是因為“次貸危機”的前車之鑒造成的連鎖效應(yīng)做出的回避，房地產(chǎn)本身存在的巨大泡沫，通過提高租金來實現(xiàn)泡沫的合理性，帶來的會是社會成本加速上升，且圍繞在人們生活成本上的“衣食住行”加劇了經(jīng)濟的增速，試問，一旦實業(yè)無法承受高昂成本無法存活，進而傳導到地產(chǎn)業(yè)，銀行業(yè)會有什么后果。 有些企業(yè)出現(xiàn)全體降薪，而生活成本繼續(xù)上漲，已經(jīng)達到幾乎白干的地步，很好奇如果出現(xiàn)工資房租倒掛會是什么結(jié)果。

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