5月的樓市刷新了一項記錄，單月全國樓市調(diào)控政策累計發(fā)布多達(dá)50次。

去年一年，全國樓市調(diào)控次數(shù)大概是250次。

今年1-5月，全國樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)約160次，比去年同期增加60%。

樓市密集調(diào)控的背后是什么？它將如何指導(dǎo)人們的購房行為？對未來的樓市如何判斷？

密集調(diào)控

5月份樓市的密集調(diào)控應(yīng)該從住建部約談12城算起。

5月9日，新華社發(fā)文稱，五一前后住建部約談了成都、太原等12個城市，主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。

約談的原因無外乎，這些城市的樓市還不夠穩(wěn)。國是直通車《又見約談，樓市調(diào)控釋放新信號》中有詳盡闡述。

響應(yīng)國家號召，被約談城市紛紛出臺舉措應(yīng)對樓市過熱問題。

成都由此將限購對象從自然人升級為家庭，西安對碧桂園等42家房企進(jìn)行約談，昆明、貴陽、長春則升級了限售政策。

5月份樓市調(diào)控的高潮出現(xiàn)在19日，住建部再次重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場監(jiān)管、落實主體責(zé)任等方面做出了明確要求。

因城施策，各地根據(jù)自身情況進(jìn)行了差別化調(diào)控。

丹東在朝韓利好樓市普漲情況下，出臺限購政策；天津在人才引進(jìn)的同時，嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控政策；北京在限價房密集上市前，就限價房項目銷售管理征求意見。

調(diào)控的目的只有一個，那就是穩(wěn)定樓市。

市場熱度

在政策密集出臺的同時，5月樓市也出現(xiàn)了幾個現(xiàn)象級事件。

成都7萬人搶1千套房子，西安搖號出現(xiàn)大量關(guān)系戶，杭州有人排隊買房以致暈倒，深圳購房需先交500萬誠意金。

在個例事件的背后，是房地產(chǎn)市場整體熱度的上升。

中指院研究數(shù)據(jù)顯示，樓市成交環(huán)比、同比齊升。5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚(yáng)12.45%。

分城市看，一線城市成交面積環(huán)比上升33.91%，同比上揚(yáng)4.18%；二線代表城市成交面積環(huán)比上升11.27%，同比增加 28.48%；三線代表城市環(huán)比上升 31.97%，同比下降 14.68%。

在市場成交熱的背后，大中型房企收入頗豐。

業(yè)績公告顯示，前5個月碧桂園銷售業(yè)績破3000億元折冠，萬科、恒大兩大龍頭房企也分別達(dá)到了2390億元和2541億元。

克而瑞統(tǒng)計顯示，TOP100房企前5個月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬億元，同比增長33.5%。

在融資渠道收緊和銷售規(guī)模增長雙重因素影響下，大中型房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

總體而言，政策寬松、市場較熱的長三角、珠三角的三四線，及部分中西部的核心二線城市成為百強(qiáng)房企擴(kuò)大土儲的主要戰(zhàn)場。

在人才引進(jìn)、城市輻射利好下，這些城市的樓市也引來更多關(guān)注。

購房選擇

面對調(diào)控與市場的雙面性，人們最關(guān)心的是如何做出購房選擇。

預(yù)判樓市如同看待股市，總有兩種不同聲音。

一種聲音認(rèn)為，樓市要漲，再不上車就“晚”了；一種聲音認(rèn)為，樓市求穩(wěn)，要學(xué)會慢慢的“飛”。

面對兩種聲音，較真兒的人總喜歡論出個是非勝負(fù)，坦然的人更愿意踏實努力盡力而為。

回頭看，剛需的人總要上車，被炒的房終會入市。

十九大報告已經(jīng)明確“要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障，租購并舉的住房制度”。

深圳正在落實。

日前《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》被定義為深圳的“二次房改”。

文件最大的亮點是，從2018年起，新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。堅持房子是用來住的，讓人民“住有所居”。

易居研究院副院長楊紅旭接受中新社國是直通車記者采訪時認(rèn)為，深圳“二次房改”方向與香港、新加坡模式有相同之處，未來房價高的、外來人口多的一二線城市政策性住房配比會增多。

值得注意的是，“住有所居”并不等于每個人擁有屬于自己的、完全產(chǎn)權(quán)的房子。

制度上借鑒新加坡、香港，兩地的房價也有一定參照意義。

至于怎么看房價，華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)說，想占房價跌便宜的人，都沒有得逞。

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