昨天，除了是俄羅斯世界杯開幕的日子，還有上海陸家嘴金融論壇，被一行兩會(huì)，以及各種金融機(jī)構(gòu)，金融辦公室的領(lǐng)導(dǎo)觀點(diǎn)刷了一天屏，按理說(shuō)金融的事情大家應(yīng)該更關(guān)注債市，股市，匯市，然而并沒(méi)有，大家發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)量最多的恰恰來(lái)自于樓市?？梢姌鞘心壳耙呀?jīng)深度金融化了。

在會(huì)議上，原來(lái)的中財(cái)辦副主任，現(xiàn)在的政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民，透露了一個(gè)重要的數(shù)字，他說(shuō)自己還在中央財(cái)辦時(shí)，曾經(jīng)請(qǐng)有關(guān)單位通過(guò)對(duì)用電量對(duì)全國(guó)住宅的空置情況摸底調(diào)查，顯示我國(guó)無(wú)論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國(guó)家還要高，日本是13%。這很不正常，說(shuō)明用來(lái)炒的房子真不少，有關(guān)部門應(yīng)該盡快制定空置標(biāo)準(zhǔn)。

無(wú)獨(dú)有偶，前幾個(gè)月，原來(lái)同為中財(cái)辦副主任的陳錫文也說(shuō)過(guò)類似的數(shù)據(jù)，他說(shuō)，中財(cái)辦請(qǐng)國(guó)家電網(wǎng)公司做一個(gè)統(tǒng)計(jì)，從每戶電表數(shù)據(jù)來(lái)看，一年一戶用電量不超過(guò)20度認(rèn)為是“空置”。算下來(lái)，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%。農(nóng)村房屋的空置率比小城市房屋空置率，僅僅多0.1個(gè)百分點(diǎn)。

可以看到，這次做統(tǒng)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)是一年電表不到20度電，這個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該說(shuō)極其寬泛。真得是一年都沒(méi)有人去的房子。恐怕才會(huì)這樣。正常家庭，一周的用電量也不會(huì)少于這個(gè)數(shù)。這是在沒(méi)有通知外界的情況下做出的調(diào)查，所以并未被人為的掩飾，數(shù)據(jù)的可信度會(huì)比較高。那么換句話說(shuō)，一年都沒(méi)有人去過(guò)的房子，大城市差不多有12%，小城市差不多14%，數(shù)字都跟空心化的農(nóng)村差不多，農(nóng)村的房子是不能流轉(zhuǎn)的，所以沒(méi)有炒作的必要，那么我們可以去農(nóng)村看看，就知道14%的空置率是什么概念了。

按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)空置率在10%以內(nèi)，算是比較安全的區(qū)間，10-20%就比較危險(xiǎn)了，超過(guò)20%以上屬于嚴(yán)重積壓風(fēng)險(xiǎn)巨大，剛才也說(shuō)了，日本這樣房地產(chǎn)明顯趴窩的國(guó)家，整體空置率是13%，東京，大阪這種地方略低于全國(guó)水平是12%。而我們用極其寬泛的調(diào)查，得出的數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了日本，那么如果認(rèn)真一點(diǎn)調(diào)查呢？幾年前西南財(cái)經(jīng)大學(xué)做了一個(gè)全方位調(diào)查，他們的結(jié)論是，2013年全國(guó)住房空置率已經(jīng)超過(guò)了22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三線城市更是超過(guò)了23%，甚至說(shuō)全國(guó)有5000萬(wàn)空置房。而后來(lái)中央黨校的周天勇教授說(shuō)，2015年底，這個(gè)數(shù)字可能上升到6500-8000萬(wàn)套。

所以，這些數(shù)字都指明了一個(gè)問(wèn)題，那就是中國(guó)的房子不是不夠住，甚至在大城市都已經(jīng)過(guò)剩了，既然中財(cái)辦已經(jīng)偷偷開始調(diào)查2017年的空置率問(wèn)題，想必心里也已經(jīng)動(dòng)起了殺機(jī)，下一步的工作任務(wù)，必然要盤活存量。降不降房?jī)r(jià)單說(shuō)，但至少不能讓你把房子閑著，最次也得逼你把房子拿出來(lái)出租。

空置房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定是一個(gè)世界級(jí)難題，現(xiàn)在你偷偷調(diào)查，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題，但如果你說(shuō)一年用電20度以下視為空置，那么他分分鐘會(huì)把用電量提高，很簡(jiǎn)單，買一臺(tái)空調(diào)在空房子里每天空轉(zhuǎn)唄！你用電量規(guī)定多少，他都能跑出來(lái)，現(xiàn)在空調(diào)都能遠(yuǎn)程控制了，甚至北京上班，四川空置幾套房，他都不擔(dān)心。天天能給你跑出電來(lái)。所以一旦你宣布空置標(biāo)準(zhǔn)，那么空置標(biāo)準(zhǔn)瞬間就不靈了，所以還得多種數(shù)據(jù)組合認(rèn)定。比如門禁系統(tǒng)的虹膜識(shí)別，你說(shuō)你們家誰(shuí)住，租出去也行，誰(shuí)?。棵看芜M(jìn)出小區(qū)都要虹膜登記加指紋識(shí)別，一旦發(fā)現(xiàn)造假，就計(jì)入征信檔案。然后再通過(guò)耗電量的峰谷比對(duì)，上下水?dāng)?shù)據(jù)的峰谷比對(duì)，其實(shí)不麻煩的，你把規(guī)則定下來(lái)，很多人一看太麻煩自己就不去抖機(jī)靈了，再加上有門禁系統(tǒng)的過(guò)濾，真正需要電量峰谷比對(duì)，和上下水峰谷數(shù)據(jù)比對(duì)的并不多。還可以引入群眾舉報(bào)，其實(shí)你的房子是否空置，空置了多久，鄰居是最清楚的。但也要同時(shí)說(shuō)清楚，誣告也是會(huì)被扣掉信用積分的。這樣誤差率就會(huì)更低。如果他能逃過(guò)門禁識(shí)別，能逃過(guò)電力和自來(lái)水部門的數(shù)據(jù)比對(duì)，還能逃過(guò)人民群眾的火眼金睛，那逃過(guò)就逃過(guò)吧，算他有本事了，估計(jì)跟自住房也就沒(méi)啥區(qū)別了，不過(guò)話說(shuō)，與其這么麻煩的逃過(guò)，為何不把房子租出去，還能賺點(diǎn)收入呢？所以他即使都能逃過(guò)，也未必能逃過(guò)市場(chǎng)規(guī)律。寧可絞盡腦汁的逃避空置稅，也不把房子租出去，那這人一定是腦子有病，因?yàn)橥耆粍澦懵铮?/p>

當(dāng)然還是我們之前的觀點(diǎn)，通過(guò)技術(shù)手段的組合應(yīng)用征收空置稅，這仍然是下策，上策是直接開征房產(chǎn)稅，不管你租不租，房子在那里就要收稅，這樣空置房的成本立馬就上來(lái)了。所以對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，就會(huì)十分有動(dòng)力，找個(gè)租戶來(lái)給自己對(duì)沖稅負(fù)。自然就能逼出很多空置房，進(jìn)入租房市場(chǎng)。但房產(chǎn)稅也有問(wèn)題，那就是這東西殺傷力有點(diǎn)，很可能會(huì)一下引爆房地產(chǎn)泡沫，就像昨天建行董事長(zhǎng)田國(guó)立說(shuō)的，由于房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)度金融化，房?jī)r(jià)如果真掉下來(lái)政府害怕，銀行更害怕。所以現(xiàn)在的態(tài)度有些曖昧，既不想讓大家炒房也不想讓房?jī)r(jià)降下來(lái)。但這事，你指著人民大眾靠覺(jué)悟，靠素質(zhì)，肯定是沒(méi)有用的。我們每次既想怎么樣，又想怎么樣的時(shí)候，往往最后就是兩邊不落好。這次顯然已經(jīng)越炒越兇了，那么結(jié)果怎么樣呢？話不多說(shuō)，看結(jié)果吧。

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