全民炒房，后果是什么？要知道經(jīng)濟(jì)總量是一定的，如果錢花在此處，那么彼處就會(huì)出現(xiàn)短缺與不足。此處的繁榮，并不能代替彼處經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板，并且這個(gè)短板帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)，很快就會(huì)延伸。比如房地產(chǎn)和消費(fèi)領(lǐng)域，現(xiàn)在就是此處與彼處的關(guān)系。

2018年尚未過(guò)半，消費(fèi)零售總額就開(kāi)始拉響警報(bào)。截至2018年5月，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速只有8.5%，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，而且創(chuàng)下自2003年5月以來(lái)的15年最低。2003年意味著什么？那可是“萬(wàn)人空巷”的“非典”時(shí)期！這15年中間都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么低的！然而，現(xiàn)在做到了。當(dāng)然，你不要說(shuō)全年消費(fèi)的兩大節(jié)日還沒(méi)有開(kāi)始呢。但網(wǎng)商搞的消費(fèi)節(jié)，只是集中地、短期地消費(fèi)，不能把消費(fèi)節(jié)的繁榮看做是整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)能力的繁榮。

15年新低，這意味著，前兩年房?jī)r(jià)高速上漲的負(fù)面效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，說(shuō)白了，就是房?jī)r(jià)太高了，無(wú)論是買房自住的“剛需客”，還是想借機(jī)賺錢的投資者，手上的錢已經(jīng)被消耗殆盡；房?jī)r(jià)不斷上漲，而居民已經(jīng)沒(méi)錢，自然也不敢大肆消費(fèi)了。

一邊是房?jī)r(jià)高漲、居民大幅加杠桿、增負(fù)債，除了少數(shù)“壕”，更多的人，尤其是年輕一代，需要“六個(gè)錢包”才能湊齊首付買房的人群。另一邊則是可支配收入增長(zhǎng)不力，社會(huì)保險(xiǎn)捉襟見(jiàn)肘，二胎、延退等迫在眉睫。兩方面合力的結(jié)果，不能開(kāi)源只能節(jié)流，必然導(dǎo)致社會(huì)消費(fèi)的緊縮。

那有人會(huì)問(wèn)，消費(fèi)緊縮了，房地產(chǎn)繁榮了，經(jīng)濟(jì)總體向好，未來(lái)可期。

并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。通常認(rèn)為，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車：消費(fèi)、投資和出口。目前貿(mào)易戰(zhàn)方興未艾，固定資產(chǎn)投資持續(xù)低迷，此時(shí)消費(fèi)跟不上，那經(jīng)濟(jì)發(fā)展的依托還靠誰(shuí)？?jī)H僅依靠房地產(chǎn)托底，又能支撐多久呢？

然而，詭異的是：經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)增速指標(biāo)都在下滑的情況下，房?jī)r(jià)卻仍然逆勢(shì)而漲！似乎忘記了“房住不炒”的精神。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市的5月份的房?jī)r(jià)情況，房地產(chǎn)下調(diào)10個(gè)月的市場(chǎng)再次出現(xiàn)反彈。

其中，二手房只有福州、上海、南京、廈門4個(gè)城市下調(diào)。而新房上漲最快的是丹東，高達(dá)5.3%，三亞、成都、?？凇⑶鄭u也超過(guò)了2%。

這就十分令人不解了，按說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲快速的地區(qū)，應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，應(yīng)該是一線城市、強(qiáng)二線城市。然而，現(xiàn)在的情況則是，三、四線大漲，北京、深圳、上海等城市，或者房?jī)r(jià)下跌，或者不溫不火。

而且三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因之前也分析過(guò)，棚改貨幣化是重要的推動(dòng)因素。但是棚改總有完成的一天，政策支持總有結(jié)束的一天，如今漲起來(lái)的房?jī)r(jià)，未來(lái)靠什么持續(xù)助推？現(xiàn)在盲目進(jìn)場(chǎng)的投資者，未來(lái)房子又想賣給誰(shuí)呢？

2003年，房?jī)r(jià)低迷之后，在扶持之下，摶扶搖而上，造成了高房?jī)r(jià)的局面，至今不能緩解；2016年，房?jī)r(jià)再次快速增長(zhǎng)。只不過(guò)，如今的形勢(shì)和當(dāng)年已經(jīng)是大不相同，經(jīng)濟(jì)缺乏有效增長(zhǎng)點(diǎn)的當(dāng)下，樓市還能狂歡多久？這是每一個(gè)想要進(jìn)入樓市的人，都要慎重考慮的事情。

本文“消費(fèi)萎靡，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)模糊，房地產(chǎn)還能秀多久？”由財(cái)經(jīng)365首發(fā)，歡迎轉(zhuǎn)載，轉(zhuǎn)載請(qǐng)帶上本文鏈接。
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