調控之下 去年樓市的“浮腫”開始減退

　　據(jù)記者實地調研了解，近兩個月以來，北京樓市成交量低迷，某些區(qū)域環(huán)比回落已經超過90%以上。其中，部分區(qū)域的零成交或零星成交之勢還在持續(xù)，并且沒有緩和跡象。從價格來看，北京各區(qū)域的房價均有不同程度回落。目前，市場報價與前期成交高點價格相比，回落幅度分別達到25%、18%、13%左右，高位接盤者已有拖延交易的苗頭。另外，中介機構人員也出現(xiàn)流失轉行現(xiàn)象。

　　市場人士預計，北京樓市將進入成交僵持和政策相對穩(wěn)定期。

　　成交：持續(xù)低迷

　　“即使房價降下來，還是沒有人買?！崩祥Z對記者直言。他是一位在北京市區(qū)工作的北漂，在北京燕郊擁有多套住房。前幾年因北京限購，他不得不在燕郊買了房，后來樓市上漲，他又入手了兩套。而如今北京周邊限購不斷升級，市場一下子也冷了下來。

　　事實上，“地量成交”已經成為當下北京樓市的特征。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，5月份北京成交商品住宅3781套，成交面積44.33萬平方米，環(huán)比下降8.29%，同比下降50.49%。而據(jù)記者實地調研，成交量回落的程度更明顯。

　　“近兩個月來，我們這個區(qū)域只成交了一套?！痹谖鞒窃聣鹑诮謪^(qū)域的鏈家地產中介經理小松說。他告訴記者，此地是北京最熱門的學區(qū)房區(qū)域，但是受調控影響，成交一下子降至“地量”。同樣的情況還發(fā)生在北京南三環(huán)周邊，不少區(qū)域成交回落70%-80%。

　　降價：就在眼下

　　成交量的低迷，直接導致房價的回落。記者粗略測算，當下北京房價的降幅，恰恰是去年樓市的漲幅。

　　“今年初最高時的房價到7萬，現(xiàn)在均價差不多在每平方米5.6萬。”南三環(huán)附近21世紀不動產的一位中介經理告訴記者，這個區(qū)域的房價差不多降了15%-18%，回到了大幅上漲前的水平。

　　降價幅度最明顯的是北京周邊燕郊區(qū)域。“有人說每平方米一下子降了8000元，實際上下降10000元的也有。而且，降價之后也無人問津?！崩祥Z告訴記者，房價漲得太快，如今被打回原形。

　　記者在調研中發(fā)現(xiàn)，此輪房價調整，已經波及北京最核心的二環(huán)區(qū)域?！敖衲瓿跷覀冞@個區(qū)域的最高成交價高于15萬元/平方米，現(xiàn)在房主報價在12萬-13萬元/平方米?！毙∷烧f，房主可能還會降價，但不會太多。

　　記者調研測算，從價格來看，從北京周邊到各環(huán)線，甚至二三環(huán)核心區(qū)域，房價均有不同程度回落。目前市場報價與前期成交高點價格相比，回落幅度分別達到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用，下降趨勢還會保持一段時間。

　　僵局：中介轉行

　　預期樓市成交低迷的僵局會持續(xù)，房產中介從業(yè)人員開始流失。

　　“隊伍不好帶了，有些年輕的店員走了?！弊鳛橐幻觊L，小松告訴記者，包括市場低迷、店面調整等多種原因，房產中介人員流失在所難免?！疤貏e是剛入行不久的年輕店員，手中資源少，幾個月不開張就走人了?！?/span>

　　他告訴記者，像他這樣的老員工也有走的?！扒澳旰腿ツ陜赡?，老中介都掙到錢了，一年掙個40萬-50萬的不在少數(shù)，正好借機休息去了。”不過，小松也告訴記者，目前來看，老員工堅守的居多。

　　不僅僅是中介，高位接盤者也有“不滿情緒”流露。記者了解到，有個別高位買方，已露出拖延交易的苗頭。

　　建材裝修市場也已經受到影響，變得冷清。周末期間，記者在北京玉泉營建材城隨機走訪了多家店，大多說今年市場不如以前。

　　另據(jù)華創(chuàng)證券地產行業(yè)首席分析師袁豪統(tǒng)計，土地成交需求比已從2月1.68倍趨勢性下降至5月0.5倍。土地市場供需改善，但土地成交價格卻仍呈現(xiàn)上行趨勢，尤其是二三線城市的溢價率持續(xù)處于高位，顯示行業(yè)目前補庫需求強烈。這或許意味著，樓市僵局將是一個持續(xù)的過程。