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財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）訊：5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示4月樓市正加速回暖。4月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額累計(jì)達(dá)3.9萬(wàn)億元，銷(xiāo)售增速?gòu)?月份的5.6%，進(jìn)一步提高到8.1%。

和銷(xiāo)售情況緊密相關(guān)的兩個(gè)數(shù)據(jù)，定金（預(yù)收款）以及個(gè)人按揭貸款加速攀升，3月份這兩個(gè)數(shù)據(jù)的增速分別是10.5%和9.4%，而到了4月份增速已經(jīng)分別提高到15.1%和12.4%。

4月，人民幣貸款低于市場(chǎng)預(yù)期，僅增加1萬(wàn)億，同比少增1615億，但從居民側(cè)看，居民中長(zhǎng)期貸款卻逆勢(shì)增加4165億。就占比而言，4月份居民中長(zhǎng)期貸款占全部貸款的比重已經(jīng)達(dá)到41.6%，而前三個(gè)月這一占比僅為23.7%。2019年，中指研究院數(shù)據(jù)，300城土地流拍率逐月下降。1月份流拍率為8.5%，2月份為6.1%，3月份已經(jīng)降到了1.8%，創(chuàng)2018年以來(lái)最低水平。

房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

截至5月14日，已經(jīng)有超過(guò)29家房企拿地總額超過(guò)100億，而2018同期只有24家，2017年更是只有17家。拿地超過(guò)百億的房企主要是頭部房企，比如融創(chuàng)拿了626億，碧桂園拿了465億，新城控股拿了422億，萬(wàn)科中海等一線(xiàn)房企拿地金額也都在200億以上。以占比來(lái)看，4月份，Top20的上市房企拿地金額達(dá)到2393億，占全部成交金額的6成，集中度在3月份的基礎(chǔ)之上又提高了超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。

隱憂(yōu)一：未來(lái)還款壓力大

其實(shí)從2019到2021年，房地產(chǎn)企業(yè)將有接近20萬(wàn)億有息負(fù)債到期。2019年到期規(guī)模6.8萬(wàn)億，2020年6.6萬(wàn)億，2021年5.4萬(wàn)億。一方面，樓市行情得持續(xù)回暖，才能不斷有資金補(bǔ)充；另一方面，信貸政策對(duì)房企的態(tài)度，對(duì)房企來(lái)說(shuō)幾乎就是阿琉克斯之踵，一旦摁住，立刻就喘不過(guò)氣來(lái)。

隱憂(yōu)二：借債成本越來(lái)越高

2019年1-4月份，房企融資規(guī)模近8500億元，其中海外債占比為達(dá)到25.6%。2019年4月，40家上市房企完成融資753億，其中外幣融資規(guī)模524億，占比接近70%！環(huán)比上月，外幣融資金額大幅提升90%以上。萬(wàn)得的數(shù)據(jù)顯示，2019年4月房企靠發(fā)債一共融資888億，環(huán)比增長(zhǎng)18%。在這881億里，海外發(fā)債金額688億，占比接近80%。就增速而言，環(huán)比上個(gè)月更超過(guò)106%。

前4個(gè)月，中指研究院測(cè)算房企國(guó)外發(fā)債的利率均值為8.82%。根據(jù)中國(guó)地產(chǎn)報(bào)的統(tǒng)計(jì)，4月份國(guó)內(nèi)房企發(fā)債融資成本最高才8.5%，一般都在6%以下，最低的招商蛇口更是僅以2.8%的代價(jià)就獲得了35億融資。

2019年，房地產(chǎn)企業(yè)拿地最明顯的特征就是扎堆二線(xiàn)城市。4月這一特征更加明顯。克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中海綠城等主流房企扎堆二線(xiàn)城市拿地，二線(xiàn)城市新增土地儲(chǔ)備占比接近50%，比3月份有上升了3個(gè)百分點(diǎn)。更多股票資訊請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365官網(wǎng)！

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