時間:2017-05-10 09:01 作者:張良 來源:上海證券報 瀏覽量:
當前的樓市調控可謂是較嚴調控,在“四限時代”下,房地產企業(yè)的銷售業(yè)績不免收到很大影響,據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,盡管前四個月整體銷售同比仍取得78.07%的不錯增幅,但大部分房企的月度環(huán)比銷售已出現(xiàn)下滑。
廣發(fā)證券首席分析師樂加棟表示,受調控政策影響,4月份尤其是4月下旬以來市場整體情緒開始降溫,房地產市場熱度有所下降。當前房企應加大銷售力度,加快資金回籠以應對未來的市場。
截至5月9日,已公布前四個月銷售業(yè)績的20家上市房企合計銷售11004.99億元,較去年同期的6180.19億元增長78.07%。其中碧桂園(7.50 +1.90%)和龍湖地產(13.02 +2.04%)獲得超過200%的強勁增長,首創(chuàng)置業(yè)(3.40 +0.89%)和新城控股(15.58 -0.83%)的同比增幅超過90%。另有10家上市房企的增幅超過50%,遠洋集團(3.64 +2.25%)、融創(chuàng)中國(10.48 +6.07%)、萬科、旭輝控股排位靠前。
具體來看,碧桂園前四個月合同銷售額已邁過2000億元關口,達2041.6億元,同比增長214.48%,高于萬科的1921.7億元,并已與中國恒大(7.81 +2.49%)的1447.8億元拉開較大的差距。上市房企前三強前四個月合約銷售總金額達5411.1億元,強者恒強。值得一提的是,2017年尚未過半,碧桂園已完成全年銷售目標4000億元的一半,若照當前速度,碧桂園今年超額完成全年指標當不在話下。碧桂園總裁莫斌此前曾向外界透露,碧桂園的主戰(zhàn)場在三、四線城市,隨著公司實力的增強,目前已開啟了全線出擊的戰(zhàn)略格局。
與房企高歌猛進相反,樓市政策調控則是一步步加碼。據(jù)不完全統(tǒng)計,2017年至今,全國已有超過55個城市發(fā)布了各種調控政策達160余次。樓市調控從最初的限購、限貸的“雙限”調控時代,逐步升級到“限購+限+貸+限價+限售”的“四限時代”。房企銷售受到一定的影響也是預料之中的事情。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),絕大部分上市房企4月份單月合同銷售金額環(huán)比都出現(xiàn)了下滑,房地產調控的作用已開始顯現(xiàn)?!耙痪€城市高價盤幾乎很難拿到預售證,限價對高價盤影響很大?!庇袠I(yè)界人士如此表示。
首創(chuàng)置業(yè)是環(huán)比下滑比較明顯的房企。該公司前四個月合約銷售金額達147億元,與去年同期相比增長96.79%。但就單月來看,首創(chuàng)置業(yè)4月份簽約金額約20.2億元,較去年4月份38億元的銷售額下降了46.84%,月度環(huán)比銷售額更下降了55.21%。
此外,金地集團(10.86 -1.63%)4月銷售額87.9億元,較3月份的171.7億元下降48.81%;萬科4月銷售418.9億元,較3月份的636.4億元下降34.18%;保利地產(9.32 -0.11%)4月銷售262.04億元,較3月份的286.05億元下滑8.39%。不過,也有業(yè)內人士表示,房企銷售月度出現(xiàn)波動也是正常的,有項目在售則銷售額就高些,沒有項目在售,月度銷售額就低一些。
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