前言

14號(hào)美聯(lián)儲(chǔ)加息，西瓜君當(dāng)天發(fā)文說(shuō)明了房貸利率要上漲，21號(hào)圈里傳出農(nóng)行將率先從上浮20%調(diào)整至25%的消息，現(xiàn)在所有大行都已上調(diào)利率。

美元回流美國(guó)會(huì)帶來(lái)國(guó)內(nèi)的資金流失，央行也沒(méi)能頂住壓力跟漲，并引起資金流動(dòng)性變差，造成風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行為自保必然限制流動(dòng)性最差的購(gòu)房貸款，最后從提高房貸利率與降低房貸審核通過(guò)率中選擇了前者。

投資與消費(fèi)增長(zhǎng)雙殺

投資與消費(fèi)增長(zhǎng)雙殺

拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車：投資、消費(fèi)，增速放緩，僅能依賴的出口又受到美國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)打壓，與此同時(shí)什么都沒(méi)有的三四線樓市卻暴漲，欲使人滅亡，必先使其瘋狂！

你就是最后一個(gè)傻瓜

擊鼓傳花的游戲還能玩多久

全國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的城市中，三四線占了三分之一，我們都知道這不正常，卻又高估了國(guó)家維護(hù)三四線城市房?jī)r(jià)的決心，總想擊鼓傳花尋找最大的傻瓜。

一二線城市的限購(gòu)，使熱錢涌向不受限制的三四線，為買上房子沾沾自喜的你，卻不知乘機(jī)出貨的開(kāi)發(fā)商笑得更開(kāi)心。

小城市已經(jīng)迎來(lái)了最后的瘋狂，房?jī)r(jià)在一年內(nèi)翻番的城市更需要注意，房?jī)r(jià)翻倍是當(dāng)?shù)貥鞘械姆炙畮X，說(shuō)通俗一點(diǎn)，房?jī)r(jià)翻倍后支撐價(jià)格的是諸多金融手段，其已經(jīng)脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律，如出金融風(fēng)險(xiǎn)就是房?jī)r(jià)的暴跌，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已無(wú)法讓樓市安全著陸。但為了財(cái)政不能讓漲起來(lái)的房?jī)r(jià)下跌，想維護(hù)房?jī)r(jià)就要“限購(gòu)”“限售”，三四線不同于一二線城市，后者有真實(shí)的需求和大量外來(lái)人口的支撐，如天津、西安，僅僅用落戶政策就能在幾日內(nèi)吸引數(shù)十萬(wàn)人報(bào)名，對(duì)于人口增長(zhǎng)緩慢或負(fù)增長(zhǎng)的三四線城市來(lái)說(shuō)，如果限購(gòu)、限售對(duì)樓市的打擊是毀滅性的，部分官媒已經(jīng)發(fā)聲提醒，這是再明顯不過(guò)的信號(hào)！

棚改是脫身時(shí)機(jī)的信號(hào)彈

（務(wù)必記?。┤绻闼诘娜木€城市“棚戶區(qū)改造”已接近尾聲，而地方又尋找不到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，就需要嚴(yán)肅的考慮要不要把手頭的房產(chǎn)出售，或者在一二線城市置一套小戶型的房子，趁一二線城市人才引進(jìn)的紅利現(xiàn)在就是最好的置換時(shí)機(jī)。

結(jié)語(yǔ)

16號(hào)自然資源部推送了“不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”的消息，再次挑撥著我們的神經(jīng)，不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)是“房產(chǎn)稅”征收的基礎(chǔ)，透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)是西瓜君解讀政策的出發(fā)點(diǎn)，在下篇為大家解讀！

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