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開發(fā)商現(xiàn)金為王,意味著房地產(chǎn)的寒冬已經(jīng)到來

潮水退去的時候,才知道誰在裸泳。而在經(jīng)濟(jì)寒冬到來的時候,誰沒有現(xiàn)金,誰就是在裸泳。

這段時間,房地產(chǎn)融資陷入了困境,很多企業(yè)就停發(fā)了債券,而更多的采取了“現(xiàn)金為王”的策略。否則資金鏈一旦斷裂,企業(yè)很可能會陷入破產(chǎn)的境地。

首先,國內(nèi)最大的開發(fā)商碧桂園,最近叫停了三四五線城市的“全覆蓋”戰(zhàn)略。其次,碧桂園現(xiàn)在的工作一切圍繞現(xiàn)金轉(zhuǎn),合作項目中不做不能“操盤”的項目。數(shù)個區(qū)域的多個合作項目已經(jīng)或者正在退出,退出項目均是非操盤項目。

除開碧桂園之外,在此之前,開發(fā)商綠地就已經(jīng)采取了“現(xiàn)金”為王的策略。這么多企業(yè)一起選擇了“現(xiàn)金為王”,他們是房地產(chǎn)一線的感知者,他們的行動代表著這個行業(yè)發(fā)展的方向。

年初的時候,筆者就判斷了,房地產(chǎn)的好日子已經(jīng)到頭了,而資金問題將成為房地產(chǎn)開發(fā)商最的問題。在寒冬中,誰持有過冬的現(xiàn)金,誰就可能是一個王者。

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