棚改不僅牽動了無數(shù)購房者的心，同樣也對房地產(chǎn)企業(yè)有著深遠(yuǎn)的影響。這不，近日傳聞國開行總行棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)回收總行，全國一刀切，也就說棚改貸款要收緊，可謂是驚出了房地產(chǎn)企業(yè)一身冷汗。包括碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)在內(nèi)的地產(chǎn)股集體下挫，房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.98%。

現(xiàn)在，棚改可謂是牽一發(fā)而動全身，任何變動都會對左右房地產(chǎn)市場的走向。棚改之所以有如此大的影響力，主要是因?yàn)榕锔呢泿呕a(bǔ)償對三四城市的房地產(chǎn)有著不可估量的影響。

筆者之前跟大家分析過，三四線城市的房價之所以會一直處于漲勢，棚改貨幣化補(bǔ)償是極為重要的原因。據(jù)中國指數(shù)研究院的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三四線城市的棚改貨幣化安置比例高達(dá)80%。三四線城市不但棚改貨幣化安置比例高，棚改總套數(shù)的的占比也很高。據(jù)悉，2018-2020年第二個棚改三年計劃將改造棚戶區(qū)1500萬套，其中三四線城市占到近九成。也就是說，大量的棚改資金都流向了三四線城市，這也直接催高了三四線城市的房價。

理論上，如果棚改收緊，相應(yīng)的棚改貨幣化安置也會相應(yīng)的降低，這也就意味著流入房地產(chǎn)市場的資金會減少，一定程度上會使房地產(chǎn)市場降溫。尤其是在三四線城市，房地產(chǎn)市場受到的影響會更大，房價也極有可能出現(xiàn)下跌。但是，這一切的前提都是建立在棚改真的收緊的基礎(chǔ)之上。那么，實(shí)際情況到底如何呢？

6月25日晚間，國開行側(cè)面回應(yīng)了關(guān)于棚改貸款一刀切的市場傳言，稱各項(xiàng)工作正在有序開展。國開行給出的數(shù)據(jù)是，截至5月末，今年已發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及2018年580萬套新開工項(xiàng)目建設(shè)。并且，2018年的棚改貸款資金增速也遠(yuǎn)高于2017年，甚至可以和2016年媲美。

因此，從國開行的回應(yīng)來看，棚改收緊并不是像傳言一樣。當(dāng)然，棚改收緊也并非空穴來風(fēng)，據(jù)華爾街見聞透露，從今年年初開始，地方棚改辦和國開行的合同審批權(quán)就已經(jīng)上移，其對外的執(zhí)行口徑為：新增項(xiàng)目謹(jǐn)慎受理，存量項(xiàng)目仍舊執(zhí)行，但也要視具體情況來區(qū)分?？梢?，相關(guān)部門已經(jīng)意識到了棚改對于房地產(chǎn)市場造成的影響，開始有計劃的調(diào)整棚改政策。當(dāng)然，這個調(diào)整并不是一刀切，就像發(fā)展住房租賃市場一樣，是一個循序漸進(jìn)的過程。目前來看，2018-2020年1500萬套的棚改任務(wù)也不會輕易調(diào)整。

但是，這也釋放一個信號，一個棚改收緊的傳言就足以領(lǐng)地產(chǎn)股集體下跌，如果棚改真的有所調(diào)整甚至是取消，那么對于整個房地產(chǎn)市場的影響將會如何呢？那是不是意味著三四線城市的房價真的會出現(xiàn)大幅下跌呢？

通過棚改計劃來看，三四線城市的房地產(chǎn)市場確實(shí)還有三年的紅利期，但是2020年過后，樓市到底會怎樣，現(xiàn)在完全還不好說。對于那些想在三四線城市投資買房的人來說，是得好好掂量掂量了。

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