01

6月29日萬(wàn)科召開(kāi)股東大會(huì)，會(huì)上傳出一個(gè)令人吃驚的消息：萬(wàn)科要“拋棄房地產(chǎn)”！

當(dāng)天，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮憂(yōu)心忡忡地說(shuō)：

十年后萬(wàn)科還是房地產(chǎn)公司的話(huà)，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個(gè)字都拿掉。

炒房時(shí)代的終結(jié)！萬(wàn)科帶頭宣布“拋棄房地產(chǎn)”

萬(wàn)科未來(lái)是美好生活的服務(wù)商，未來(lái)想到萬(wàn)科，想到的應(yīng)該是美好生活，不是幾棟房子。

其實(shí)，不僅僅是萬(wàn)科在“拋棄房地產(chǎn)”，綠城地產(chǎn)、碧桂園、恒大、融創(chuàng)這些大佬，也在以?shī)Z命狂奔的速度，下死命令壓縮開(kāi)發(fā)周期，四天蓋一層，盡快把房子賣(mài)出去。為了趕工期，碧桂園上海售樓處甚至塌了。

很顯然，這些房地產(chǎn)大佬們或高調(diào)或無(wú)聲的轉(zhuǎn)型，已經(jīng)透露出意味深長(zhǎng)的信號(hào)。

當(dāng)不少人還在加杠桿沖進(jìn)樓市的時(shí)候，先知先覺(jué)的收割者正在從樓市里魚(yú)貫而出。

02

似乎是要為萬(wàn)科拋棄房地產(chǎn)作一個(gè)注腳：北京通州數(shù)十名業(yè)主，也在以暴烈的方式，努力要“拋棄房地產(chǎn)”。

6月30日，位于通州區(qū)的K2十里春風(fēng)的售樓處被“圍”了，數(shù)十名身著印有“退房”字樣短袖的的老業(yè)主，聚集于售樓處，要求退房。

話(huà)說(shuō)買(mǎi)房房?jī)r(jià)跌了就要退房，那么炒股股票跌了，能不能要求退股？很顯然，這是很荒唐的要求。

其實(shí)，在北京，因?yàn)榻祪r(jià)而哭著喊著退房的，這還是破天荒第一次。要知道，上一波調(diào)控以來(lái)，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了將近20%，而燕郊這樣的地方，跌掉了50%。

炒房時(shí)代的終結(jié)！萬(wàn)科帶頭宣布“拋棄房地產(chǎn)”

為什么這次明明知道荒唐還去鬧騰？一定意義上講，最近這次的加碼調(diào)控，就像壓倒駱駝的最后一根稻草。

在樓市變天之際，已有炒房客撐不下去了。他們?cè)絹?lái)越清楚地發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難反彈了，他們?cè)僖渤敛蛔饬恕?/p>

03

這一次，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控正在全方位加碼。對(duì)于一二線(xiàn)城市：住建部等七部委聯(lián)合行動(dòng)，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

七部門(mén)將在30城打擊炒房團(tuán)。重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

例如，投機(jī)炒房團(tuán)伙操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤(pán)惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等；打擊“黑中介”暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶(hù)資金、參與投機(jī)炒房等。

名單中的30個(gè)城市包括：

北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。

對(duì)三四線(xiàn)城市：國(guó)開(kāi)行收緊了棚改審批，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存到尾聲，很多小城市房?jī)r(jià)可能也要開(kāi)始裸奔了！

炒房時(shí)代的終結(jié)！萬(wàn)科帶頭宣布“拋棄房地產(chǎn)”

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，還禁止向企業(yè)賣(mài)商品房。

在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，即使你手里有不少房子，但都只能捂在手里，無(wú)法套現(xiàn)。

04

歷史上，我們一直把房地產(chǎn)當(dāng)成一本萬(wàn)利的最佳投資。但2018年，這個(gè)認(rèn)識(shí)或要被改寫(xiě)了。在一個(gè)地雷爆炸的時(shí)刻，樓市永遠(yuǎn)漲的神話(huà)，正在漸行漸遠(yuǎn)。而當(dāng)潮水退去時(shí)，誰(shuí)在裸泳將昭然若揭。

是啊！那些瘋狂的炒房者，的確應(yīng)該受受教育了。不讓他們嘗嘗房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，資金脫實(shí)向虛的趨勢(shì)仍將持續(xù)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)一步遭遇重創(chuàng)。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢(qián)，但早晚是要賠回去的。

顫抖吧，炒房客！時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。

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