大起大落的環(huán)京樓市，從來沒有像今天這樣，直戳人心。
有人買對一套房，變得底氣十足；有人買錯(cuò)一套房，生活沉重不堪。如今，房價(jià)的一點(diǎn)點(diǎn)變動(dòng)，仍在影響著他們的心理狀態(tài)，甚至他們重燃信心也都押在了一套房身上。
如今，環(huán)京樓市到底怎么樣了？90度調(diào)查市場發(fā)現(xiàn)，環(huán)京樓市各個(gè)區(qū)域均在發(fā)生著不同變化：北三縣房價(jià)大幅度下跌，涿州樓市亦是不斷下降，隸屬于天津的武清則出乎意料地進(jìn)入嚴(yán)控狀態(tài)！而生活在這里的人以及打算選擇生活在這里的人，正在上演著一幕又一幕永無窮盡的“人間悲喜劇”。
人們不禁發(fā)出疑問，這到底是誰在導(dǎo)演誰的生活？
北三縣房價(jià)腰斬：
代理商感慨錢不好賺
曾幾何時(shí)，環(huán)京樓市上漲最多的是北三縣，如今下降最多的也是它。
相比2017年初的房價(jià)高點(diǎn)，如今，北三縣房價(jià)已經(jīng)下跌50%左右，整體上基本回到2015年的房價(jià)水平。近兩個(gè)月內(nèi)，北三縣的價(jià)格較穩(wěn)定，燕郊均價(jià)大約1.5萬，一年以前這個(gè)數(shù)字還是3.8萬，大廠和香河的均價(jià)分別約為1.3萬和1.2萬。
在北三縣工作了10年的代理商李聰連連發(fā)出感慨，“今年最大的感受是錢不好賺嘍，可能是前幾年的錢太好賺了。10年間北三縣有過好幾次限購政策，這次是最嚴(yán)厲的，沒有之一?！?
有價(jià)無市——這是李聰眼里的樓市現(xiàn)狀。他說，當(dāng)前影響成交的因素主要是價(jià)格和資質(zhì)。環(huán)京樓市的客群對價(jià)格很敏感，購房者的預(yù)期是越便宜越好，價(jià)格合適，房子成交基本沒有問題，此前，香河某樓盤9500元開盤，成交400套左右，基本清盤。還有一部分購房者由于沒有購房資格，基本處于“持幣待購”狀態(tài)，坐等政策開閘后再?zèng)_進(jìn)來。
北三縣中，香河樓市成交相對較好。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月香河住宅成交總計(jì)4818套，每月成交多則上千套，少則百余套。
在李聰看來，香河樓市之所以保持一定的熱度，主要源于兩個(gè)因素：一是因?yàn)闃潜P相對較多，價(jià)格在三個(gè)縣城里較低；二是本地人口較多，相對于大廠12萬本地戶籍人口，香河本地有30萬人口，這在一定程度上貢獻(xiàn)了不少成交量。
李聰判斷，北三縣樓市何時(shí)回暖，要等明年兩會(huì)之后再看?！安贿^，年底將至，開發(fā)商為了完成年度任務(wù)，一般會(huì)進(jìn)行大力度促銷活動(dòng)，推出很多變相優(yōu)惠措施，現(xiàn)在是合適的購房時(shí)機(jī)?！?
李聰現(xiàn)在也非常關(guān)注北三縣的基礎(chǔ)交通設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，比如北京地鐵平谷線以及京唐高鐵。他今年的目標(biāo)是在燕郊買套房，今年家里增加人口了，需要更大的居住空間，“何時(shí)買？等時(shí)機(jī)！”
涿州跌跌不休：
卻成了北漂的希望
與其他區(qū)域相比，涿州被認(rèn)為是一個(gè)很怪的地方，原因是這個(gè)地方離北京還很近，開往北京西站的高鐵只需30分鐘，但限購寬松。
一位當(dāng)?shù)厥蹣翘幦藛T形容，如今，涿州樓市一直不溫不火，成交略顯平淡，縱觀區(qū)域的房價(jià)歷史，唯一一次價(jià)格大漲也顯得有些“投機(jī)取巧”。
2017年4月1日，雄安新區(qū)正式成立，敏銳的投資客從全國各地紛至沓來買房。新區(qū)禁止炒房以后，抱有投資心態(tài)的投資客開始涌向周邊，涿州因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)勢成為當(dāng)時(shí)的熱門。
在供不應(yīng)求的局面下，涿州房價(jià)一度突破每平米2.1萬，不過一個(gè)月之后，隨著炒房客散去，涿州房價(jià)開始回歸正常水平。
自從去年，整個(gè)環(huán)京樓市都開始嚴(yán)格限購，但涿州的限購則稍顯寬松，允許外地人購買一套。不過，更有意思的是，涿州的房價(jià)并沒有因此大漲，而是跟隨行業(yè)大勢，開始出現(xiàn)下跌趨勢。
據(jù)一位當(dāng)?shù)刂脴I(yè)顧問介紹，相比去年最高點(diǎn)的2.1萬，如今的涿州房價(jià)下降到每平米1.3萬左右，不同的付款方式房價(jià)也有差距。重點(diǎn)區(qū)域的全款房源均價(jià)大約1.1萬，按揭房源均價(jià)大約1.4萬。
“不過，與環(huán)京其他區(qū)域樓市的沉悶相比，涿州樓市成交還是相對活躍的，涿州市房產(chǎn)交易中心是一個(gè)很有人氣的地方，房產(chǎn)成交買賣比較頻繁，這也是因?yàn)殇弥菹拶忀^為寬松?！?
在上述置業(yè)顧問看來，客群屬性是涿州樓市最鮮明的一個(gè)標(biāo)簽，這里的房子主要是賣給那些在北京買不起房的剛需。
知乎上有個(gè)帖子叫“大家怎么看多數(shù)北漂去涿州買房？”多數(shù)網(wǎng)友的回復(fù)都是“因?yàn)楦F，買不起北京的房子”，還有人說，開車從涿州到西二旗好像55分鐘，可以接受，涿州給很多人的感覺是至少還能買得起。
“北漂族”劉明就是在涿州買房的一員。這是發(fā)生在2015年冬天的一個(gè)購房決定，那時(shí)候的涿州房價(jià)將近7000元，首付需要20萬，如今涿州房價(jià)1.3萬/平米左右，漲了近一倍。很多次，他都在心里暗暗慶幸，幸好當(dāng)時(shí)買了，否則如今已經(jīng)買不起。
10月底，劉明的房子即將交付，他已經(jīng)做好了收房的準(zhǔn)備。去年，劉明的女兒出生了，他說，這更讓他明白了有一個(gè)屬于自己的家多么重要，在積蓄有限的情況下，涿州至少還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
