近日,當(dāng)代置業(yè)(1107.HK)公布了2018年度報(bào)告并舉行業(yè)績發(fā)布會。當(dāng)代置業(yè)董事局主席張雷、執(zhí)行董事兼總裁張鵬、副總裁王強(qiáng)、計(jì)劃財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理、公司秘書藍(lán)梓健等高管出席業(yè)績會。
當(dāng)代置業(yè)董事局主席張雷
業(yè)績會是當(dāng)代置業(yè)老板張雷一整年唯一一次在媒體前的公開亮相,如往年一樣,張雷并未進(jìn)行發(fā)言,業(yè)績匯報(bào)工作主要由張鵬和王強(qiáng)進(jìn)行。
在遭遇調(diào)控高壓的2018,當(dāng)代置業(yè)在銷售額等業(yè)績指標(biāo)上取得了不錯的增長。2018全年,實(shí)現(xiàn)合約銷售額約321.57億元,按年增長約44.9% 。年度收益、毛利和毛利率等方面都有不錯漲幅。
不過,在毛利上漲的情況下,2018年當(dāng)代置業(yè)的凈利潤卻下降了約19.9%至約6.62億元。
增收降利,究竟是什么吞噬了當(dāng)代的利潤呢?
1利潤下降的隱情
當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬對房小評回應(yīng)稱:公司去年的凈利下降,主要是由于匯兌損益較大,除去這個因素,實(shí)際上去年經(jīng)營利潤反而有提升,此外交房節(jié)奏也對利潤產(chǎn)生了影響。
根據(jù)年報(bào),2018年當(dāng)代置業(yè)匯兌損失累計(jì)2.05億元,直接減少了稅前利潤。而2017年,當(dāng)代置業(yè)則是實(shí)現(xiàn)了同樣金額的匯兌收益,直接增加了當(dāng)年的稅前利潤,兩者之差幾乎是當(dāng)代置業(yè)凈利潤的2/3。如果不考慮匯兌影響,2018年實(shí)際的經(jīng)營利潤其實(shí)有明顯提升。
當(dāng)代置業(yè)在年報(bào)中還表示,繳納所得稅金額的增加同樣影響了凈利潤。2018年,當(dāng)代置業(yè)所得稅開支大漲了近4成。
與此同時,期內(nèi)當(dāng)代置業(yè)的銷售費(fèi)用同樣增長了4成,而銷售均價卻出現(xiàn)了每平米近3000元的下降。
張鵬透露,預(yù)計(jì)2019年當(dāng)代置業(yè)的交房會超過120萬方,這對于公司利潤表現(xiàn)會有很大裨益,另外隨著土儲分布更加合理化,公司會有更穩(wěn)健的利潤表現(xiàn)。
據(jù)張鵬在業(yè)績會上表示,2019年當(dāng)代置業(yè)將會以穩(wěn)健發(fā)展為主。當(dāng)市場不好的時候增加黏性,市場好的時候增加溢價。當(dāng)代置業(yè)相信,當(dāng)形成競爭力之后,等市場好的時候,當(dāng)代置業(yè)的綠色科技就成功了。