財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）1月25日訊：作為東北的中心城市，沈陽是2018年東北地區(qū)唯一一個(gè)新一線城市，更是距離北京最近的東北省會城市，高鐵只需4小時(shí)。在全國樓市進(jìn)入嚴(yán)控的背景下，沈陽是少數(shù)房價(jià)四年連續(xù)上漲的城市。
沈陽房地產(chǎn)縮影
我們不禁好奇，在整個(gè)東北人口持續(xù)流出、經(jīng)濟(jì)低迷的狀態(tài)下，誰還在買沈陽的房子？90度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽樓市的客群主要是愛囤房的東北人，虹吸效應(yīng)助力下的沈陽周邊縣城里的人，當(dāng)然，也有少部分返鄉(xiāng)置業(yè)的沈陽人。
愛囤房的沈陽人
東北人大多喜歡買房，外界曾傳言三亞的房子都被東北人買去了。與溫州人喜歡投資房產(chǎn)的賺錢角度不一樣，很多東北人喜歡囤房，覺得這樣心里踏實(shí)。
小瑩是沈陽人，身邊的很多人一般都有兩三套房，也可以理解，畢竟沈陽是奢侈品引領(lǐng)型城市，據(jù)說Hermès沈陽萬象城店開業(yè)不到一個(gè)月即賣斷貨，消費(fèi)力不在話下。
小瑩一直非常關(guān)注當(dāng)?shù)貥鞘?，她們一家人都特別喜歡買房，在她印象里，她媽媽一直熱衷“囤房”，或許是沒有別的理財(cái)方式，別的也都不會做。甚至，在她媽媽的“熏陶”下，她媽媽的小妹小弟們也都喜歡買房。
愛買房很符合沈陽人的性格，沈陽樓市的購房主力基本都是本地人。
小瑩有個(gè)閨蜜叫小舒，去年結(jié)婚，剛剛買了一套房，其實(shí)小舒的父母有兩套房，不過小舒還是想自己買套房。由于去年上半年沈陽樓市太火，他們看上的那套房子是學(xué)區(qū)房，開發(fā)商是品牌房企，周邊還有地鐵，這些因素讓房子很受歡迎，導(dǎo)致房源供不應(yīng)求，最后他們找了關(guān)系，“雖然沒有任何優(yōu)惠，但根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓市情況，能買上就已經(jīng)很不錯(cuò)了。”小舒如是表示。
近幾年，沈陽樓市確實(shí)處于穩(wěn)步上漲的狀態(tài)。沈陽中原研究部的數(shù)據(jù)顯示，2018年沈陽市商品住宅成交價(jià)連續(xù)上漲4年，且漲幅逐漸提升，2018年沈陽市商品住宅成交均價(jià)9172元/㎡，同比上漲16%，2018年8月，限購前夕，沈陽全市成交均價(jià)首次破萬，達(dá)到全年最高值。
小瑩告訴90度，雖然2018年8月沈陽推出全市限購，造成了交易量的短暫回調(diào)，但很快又恢復(fù)正常了，開發(fā)商也會推出很多促銷活動。
“沈陽限購并不算嚴(yán)厲，那陣子離婚挺多的，這樣就解決了資質(zhì)問題，也有很多人將房子掛在父母名下。上有政策下有對策?！碑?dāng)?shù)匾晃涣私馇闆r的購房者說。
據(jù)小瑩觀察，目前沈陽稍微好點(diǎn)的房子都要1.2萬/平米左右，單價(jià)1萬的房子已經(jīng)不能隨便挑了，就算總價(jià)100萬，也很難在市中心整到一個(gè)像樣的房子。在她看來，沈陽房價(jià)一直漲，是因?yàn)樯蜿柗績r(jià)原本就很低，現(xiàn)在也不過才剛剛破萬。
目前，小舒的房子大概每平米漲了3000多元，不過雖然房子升值了，但她仍覺得沈陽樓市的投資價(jià)值不大，原因是2010年以來，東北地區(qū)人口加速流出，當(dāng)前黑龍江、吉林接近全境人口流出，雖然沈陽人口相對好些，但她感覺東北經(jīng)濟(jì)不行，漲價(jià)空間不大，沒什么投資價(jià)值。
不過，開發(fā)商對沈陽樓市很是看好，新城控股、中梁、陽光城等品牌房企在去年開始進(jìn)入沈陽，而一些早期進(jìn)入沈陽的全國性品牌房企，通過持續(xù)深耕，獲得巨大成功，成為房企流量及利潤的主要陣地。
陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌曾表示，沈陽房地產(chǎn)市場規(guī)模發(fā)展穩(wěn)健，近年，市場容量維持在1500萬方以上，依托于近900萬的人口基數(shù)、產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇發(fā)展、對東三省人口的巨大吸附能力，首置及改善需求旺盛，為房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，有理由相信沈陽房地產(chǎn)市場也將迎來新一輪的向好發(fā)展。