原文標題:不要懷疑!房價真跌了
最近,《真話財經(jīng)》寫了多篇有關(guān)房地產(chǎn)的文章,核心意思其實就一個:現(xiàn)在買方和賣方處于僵持狀態(tài),而這種平衡正在被逐漸打破。不過,依然有很多人認為,現(xiàn)在房價微跌只是暫時的,有些地方其實沒出現(xiàn)大幅下降,以后房價可能會報復性反彈。
今天,找了幾個鮮活的案例(來自知乎用戶的親身經(jīng)歷),有圖有真相,其實房價已經(jīng)出現(xiàn)了實質(zhì)性松動,而且范圍和降幅還在擴大。
@匿名用戶
在上海,想買房,從前年起就一直在觀望。我的預(yù)算有限,只考慮總價220萬以內(nèi)的房子。17年的時候,這個價格壓根沒有可以挑選的余地,都是一些遠的要死的一室戶老破小。從今年年中開始,慢慢的一些降價的房源越來越多了,220萬的預(yù)算在中環(huán)外環(huán)之間也可以買到一些小兩室了,這時是真的感覺到房價在跌了。現(xiàn)在快到年底,我在中環(huán)外看中了一套65平的2室一廳老公房。這個房子在年中房東掛275萬,掛出去了兩個月沒人看,便主動調(diào)價到了255,過了兩個月依然沒有人看,就再調(diào)到了235,終于有看的人了,但是來看的人都還是選擇繼續(xù)觀望。我很喜歡這個房子的戶型,直接和房東報價210,房東表示實在是無法接受,咬死220不松口,現(xiàn)在雙方卡在這里,我選擇繼續(xù)等待,看誰熬得住。房東和我都是熬著,雙方都挺煎熬,一個怕賣便宜了覺得割肉心疼,不賣又怕過一陣子更賣不出去。一個怕買貴了上錯了車,又怕不買失去上車的機會。
另外,據(jù)我觀察,賣房子的很多是要置換,賣掉在住的換更大的。但是看看現(xiàn)在這樣糟糕的經(jīng)濟形勢,說實話真的不知道還有多少接盤俠來做這個第一推動力,如果最底層那批買房子的人沒有了,整個交易鏈的第一推動力就枯竭了。距離第一次帶看這套房已經(jīng)過去半個月了,看的人不少,周末絡(luò)繹不絕的樣子,但是還沒成交。中介小哥每天都有找我,希望我能再加一點,我沒辦法加,房東也不肯降,現(xiàn)在還是僵持著。
中介嘴皮子都磨破了,每天吧啦吧啦說一大堆,其實這套房子已經(jīng)比周邊掛牌單價便宜了快5000,降了接近10%,但是即使是現(xiàn)在這個價格我買還是有壓力,沒辦法再加了,能成就成,成不了也沒辦法,自己沒本事賺錢,只能隨緣……
今天(12月07日)看這個房子,依然沒有成交,中介今天發(fā)了一篇文章給我,大意是人民日報說《抄底樓市,正在當下?》,不過我查了一下,《人民日報》已經(jīng)辟謠了。
看到房東咬死220不肯松口,上周我主動讓步提出加4萬到214,并表示這真的真的是我能承受的極限。等了一個星期沒有反應(yīng)。上周五晚上,另一個中介發(fā)布了一個同小區(qū)同戶型的房源,樓層更好,房東急賣,只要205,只是要年后才能過戶。那個小區(qū)附近的中介朋友圈里都在熱推這套。