財經365（www.lai935.com）1月28日訊：熊貓、火鍋和麻將是成都身上特有的標簽，無論從哪個角度來看，三個標簽都昭示著成都的悠閑自在，古語云“少不入蜀”，大概正是出于對年輕人過分享受安逸，不思進取的擔憂。
而如今，成都正散發(fā)著難以抗拒的魅力，成為越來越多年輕人的“第二故鄉(xiāng)”。數據顯示，從常住人口判斷，中國現(xiàn)在有10個2000萬人口以上的大城市圈，其中，作為唯一上榜的中西部城市圈，成都每年約有數十萬的人口凈流入。
《2018中國城市商業(yè)魅力排行榜》顯示，15個“新一線”城市中，成都再次領銜，這也是成都第三年穩(wěn)居“新一線”城市首位，在對商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5大指標的評估中，成都均錄得100分。
作為國內經濟的重要支撐，同時又是最為敏感一環(huán)的樓市，在成都崛起與從嚴調控的雙重影響下，看似平靜，實則暗流涌動。
市場一波三折 買家“上車”初心不改
2018年的最后一個月，張恒終于買到房了！當接過商品房合同時，張恒的手上有別人難以察覺的顫抖，盡管這個場景在他的夢里上演過無數次，但真實發(fā)生時，他的心底忍不住為這難能可貴的一刻配上“we are the champion”的背景樂。
但近一年買房路的過程卻沒那么順利，艱難程度概括起來一句話：拿著票子，等著號子，買不著房子。
土生土長的成都小伙張恒自幼便習慣了“巴適”的生活狀態(tài)，這份安逸的快樂，跟成都以往的低房價有著繞不開的關系。不過，近幾年，成都樓市悄然發(fā)生著變化，從2007年到2017年，10年時間成都主城區(qū)平均房價從5000元/平方米上漲到近17000元/平方米，此外，這10年時間成都人口也從1200萬暴增至1600萬。2018年，成都，從房價上無可阻擋地成了房地產投資套利的戰(zhàn)場。
這一年，張恒身邊十之八九的人都在談論房子，以往佛系慣了的他終于按捺不住。不過，當置身于成都樓市中時，張恒還是傻了眼：一邊是一二手房價格嚴重倒掛，熱點區(qū)域一二手房價格差在5000-10000元/平方米;另一方面是購房者削尖腦袋往里鉆的新房市場異常火爆，“萬人搖房”、“買房隊伍綿延幾公里”、“中簽率不足1%”，一度成為成都開盤項目的靚麗風景。
經過近半年的奔走，除了眼睜睜看著房價繼續(xù)上漲,無頭蒼蠅一般參加各項目搖號外，張恒并無所獲，一時間，焦急、恐懼、絕望等情緒籠罩著他。
就在張恒火急火燎忙上車，卻眼看著與成都樓市這條高速發(fā)展的快車失之交臂之時，轉機發(fā)生了！
5月15日，成都對限購政策進行了加碼，限購對象由個人調整為家庭，并且嚴防離異后購房、父母投靠子女入戶后單獨購房等投機行為。
這就意味著，成都市場瞬間減少了一半以上的房票；一個家庭一次只能搖號一個樓盤，讓全家上陣和“逗搖”現(xiàn)象消失，中簽率大幅提升，剛需和改善迎來買房春天。
不僅如此，下半年，各大行房貸利率出現(xiàn)不同程度的上漲，從上浮10%到普遍上浮15%~25%。房貸利率的上浮，增加了購房成本，一定程度上限制了炒房的行為。
張恒的機遇來了，從“中簽率不足1%”到1:3的中簽比例，經歷了兩個項目的搖號，張恒擁有了某遠郊項目的購房資格。
而這也僅僅是扣響買房之門的敲門磚，事實上，在房價方面，成都早前便對清水房價格給出了嚴格限制，但“機智”的開發(fā)商祭出了分立精裝修、捆綁車位或者收取茶水費、號頭費的應對方案，其目的在于暗中調價。
張恒中簽的項目就給出的另外兩個附件條件是交付條件由毛坯改成精裝，相應的，房價也從8000元/平漲到11000元/平；此外，必須一次性付全款。
“簡直沒有天理了！”在剛剛得知附加條件時，張恒氣不打一處來，心里嘀咕了好一陣。不過，張恒沒敢耗費時間多想，還是乖乖照做了。
簽完合同的當天，張恒查閱了成都近一年的房價走勢，數據顯示，均價已經達到10069元/㎡，同比上漲17.4%，“忙活了一年，雖然跌宕起伏，但也算如愿上了車”，張恒自我安慰到。