財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）訊：葉檀博客最新消息，學(xué)區(qū)房一直是商品房里面的硬通貨，即使房價(jià)下跌，附著在學(xué)區(qū)房里的教育資源也不會(huì)貶值。
日前，各地高考成績陸續(xù)公布，歷史文化名城蘇州，有學(xué)區(qū)房享受好的公立教育的孩子，高考成績未必好。據(jù)報(bào)道，今年江蘇400分以上的考生，一共有2150人，其中，蘇州市人數(shù)為141人，蘇州的隔壁無錫，僅一所天一中學(xué)，就有148個(gè)人。
即便不進(jìn)行跨城比較，在蘇州市內(nèi)，媒體也找到了學(xué)區(qū)房價(jià)格與成績不成正比的證據(jù)。比如像蘇州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)高中、蘇州工業(yè)園區(qū)星海高中，坐擁蘇州新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)頂級(jí)學(xué)區(qū)出來的生源，但在超過400分的學(xué)生數(shù)量上，沒有考過入學(xué)考試低20分的吳中區(qū)的木瀆中學(xué)和吳江的震澤中學(xué)。
學(xué)區(qū)房到底值不值錢？這個(gè)不應(yīng)該成為問題的問題又熱了起來。
今年4月以來，北京城六區(qū)通過“多校劃片”“房產(chǎn)登記時(shí)間”“六年一學(xué)位”“平房不拆分”等多項(xiàng)措施，嚴(yán)控以房擇校。東城區(qū)直接將多校劃片的啟動(dòng)時(shí)間定在6月30號(hào)之后取得房本的家庭。
2018年，西安有開發(fā)商以買房買車位換學(xué)位，最后因?yàn)椴荒軆冬F(xiàn)，被業(yè)主抗議。有的大樓盤，開發(fā)商會(huì)引入學(xué)校，參與投入學(xué)校師資，相應(yīng)增加小區(qū)的學(xué)位供應(yīng)。這是增加教育資源，是好事。當(dāng)然，開發(fā)商又是綠化又是辦學(xué)校，成本會(huì)提升，相應(yīng)的房價(jià)也會(huì)提升。教育是稀缺資源，優(yōu)質(zhì)教育更稀缺，哪能免費(fèi)得到。
不少城市還在嘗試租售同權(quán)，租房子的和買房子的業(yè)主享有同等的教育權(quán)，學(xué)區(qū)房的價(jià)值忽喇喇往下掉。比如北京新政，原來一所名校對(duì)應(yīng)兩三個(gè)社區(qū)，就讀率超過70%，政策調(diào)整后，變成三所參差不齊的學(xué)校對(duì)應(yīng)十多個(gè)社區(qū)，就讀名校的幾率一下子下降到30%，抽簽以后就要考試，千辛萬苦購買的學(xué)區(qū)房真正抽中的幾率會(huì)被大大攤薄。
更有甚者，西安等城市已經(jīng)推出“禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知”，“租售同權(quán)”也已經(jīng)出現(xiàn)在國家政策里，未來是大勢所趨。在買學(xué)區(qū)房之前，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣?，特別是未來幾年的政策趨勢至關(guān)重要，不要買了學(xué)區(qū)房的老破小，最后孩子還沒讀成書。