貿(mào)易文化的陷阱 樓市還能走多遠(yuǎn)

   原文標(biāo)題：繁榮下的裂縫：對(duì)峙中的樓市、債務(wù)與收入、貿(mào)易文化的陷阱

        1樓市繁榮下的裂縫

       2015年的時(shí)候，國內(nèi)的房地產(chǎn)總市值大約在300萬億人民幣，到了如今，僅僅三年的時(shí)間，總市值就激增到450萬億人民幣。全球三大資產(chǎn)泡沫：美股、日本債券和中國房產(chǎn)中，前兩者都出現(xiàn)幻滅的跡象，唯獨(dú)中國的房產(chǎn)盤子還很穩(wěn)健。

       前一段時(shí)間，推特上有一條內(nèi)容很有意思：大量強(qiáng)國網(wǎng)民翻墻向川建國“獻(xiàn)計(jì)”：我們的弱點(diǎn)其實(shí)在房價(jià)。背后折射的就是大眾對(duì)高房價(jià)的一個(gè)質(zhì)疑，中國的樓市繁榮從98年房改之后，持續(xù)了將近20年。然后繁榮能否持續(xù)？特別是最近經(jīng)濟(jì)增速壓力較大的宏觀環(huán)境下如何繼續(xù)判斷。沒有人能給出100%的確定結(jié)論。就在前些天，諾貝爾得獎(jiǎng)主克魯格曼和前美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克對(duì)10年前大衰退的成因產(chǎn)生了意見分歧?？唆敻衤J(rèn)為，最開始的次貸危機(jī)、地產(chǎn)泡沫的破滅，才是經(jīng)濟(jì)衰退的本質(zhì)。而伯南克認(rèn)為，地產(chǎn)只是一個(gè)導(dǎo)火索，由恐慌情緒導(dǎo)致的信貸緊縮才是經(jīng)濟(jì)衰退的根源。到底是衰退導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫幻滅還是房產(chǎn)泡沫幻滅導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退，誰才是罪魁禍?zhǔn)?？大佬意見也不統(tǒng)一。

      回到國內(nèi)，為了防止未來出現(xiàn)的地產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)，中國未來不但要繼續(xù)去杠桿，還要給國外投資者予信心。要讓即將進(jìn)入中國的資本知道，中國經(jīng)濟(jì)的增長不僅僅是靠房地產(chǎn)，我們還要有科創(chuàng)研究、制造、金融與服務(wù)為核心發(fā)展目標(biāo)和鞏固及升級(jí)中國的制造業(yè)優(yōu)勢(shì)。沒有核心技術(shù)就沒有將來，已經(jīng)成為全社會(huì)自上而下的共識(shí)。只懂賣地獲取收益的地方官員，最終要被社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和深化改革開放的浪潮所淘汰。各地最終是配合中央的改革。

       2債務(wù)與收入

每個(gè)人都知道，GDP增速、出口都已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。而大部分參與購房的人群，家庭支出每10塊中，起碼有6、7塊都要跑到房貸月供中。這導(dǎo)致我們看到全社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速也在一路下跌，創(chuàng)了近十年的新低。包括汽車銷量雪崩下滑，汽車銷售員都在問為什么沒人來買車??？我們的新款扭矩都增加了15%啊......但你想想，六個(gè)錢包都跑去房地產(chǎn)了，手里的荷包癟啊！其實(shí)，對(duì)于國內(nèi)來講，很重要的一點(diǎn)就是收入的問題。GDP的增速在往下掉，很多人卻不明白這意味著什么？！這其實(shí)意味著群眾的整體收入的增速也是在往下掉的。而與此同時(shí)，債務(wù)增速卻增長的很快。不管是房貸還是信用卡待還余額，更有眾多互金小貸公司的規(guī)模，都在往上暴漲。所以，到一個(gè)臨界值之后，出現(xiàn)的現(xiàn)象是一部分居民的收入跟不上債務(wù)。

       今年上半年，很多人還沒感覺，但是到了下半年，很多人都感受到了。筆者在上半年寫了一篇下半年要爆發(fā)降薪失業(yè)潮的文章，很多人不以為意。然而，短短半年的時(shí)間，風(fēng)云突變。各大媒體網(wǎng)站上，我們看到從華為，網(wǎng)易，OFO、美圖、錘子等眾多企業(yè)開始收縮招聘、內(nèi)部優(yōu)化裁員之后，這幾天，京東大面積裁員的傳言也是在網(wǎng)上傳滿城風(fēng)雨，隨后京東緊急出來辟謠。但是，我們發(fā)現(xiàn)，越來越多的企業(yè)在收縮編制，開源節(jié)流。然而，這種現(xiàn)象不僅僅是國內(nèi)，國外也出現(xiàn)了這個(gè)現(xiàn)狀。

       華爾街見聞最近一篇文章講到：電子制造業(yè)和汽車業(yè)兩大就業(yè)大戶在2018年遭遇了巨大的壓力，裁員風(fēng)暴在三季度出現(xiàn)，在四季度加速。富士康、宜家、福特、大眾、龐巴迪…等等大名鼎鼎的行業(yè)巨頭都在預(yù)判全球經(jīng)濟(jì)寒潮的來臨。這需要我們警惕！

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