財經(jīng)365獨家：2019樓市十大“猜想”，都有哪些樓市新動向呢？一起來看下本文吧！
1、調(diào)控不會放松
日前，個別城市樓市政策出現(xiàn)微調(diào)，使得一些業(yè)內(nèi)人士作出了房地產(chǎn)政策周期輪回、調(diào)控政策即將放松的判斷。那么，2019年樓市調(diào)控是否會放松？從2018年12月底召開的中央經(jīng)濟工作會議精神來看，仍舊延續(xù)“房住不炒”“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制”的表述，意味著雖然2019年穩(wěn)增長壓力較大，但決策層并未有放松房地產(chǎn)的跡象，這與市場預(yù)期經(jīng)濟下行壓力增大之下，會導(dǎo)致調(diào)控放松的判斷并不一致。預(yù)期2019年房地產(chǎn)市場不會有明顯回暖，房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑態(tài)勢。
可能性：★★★★☆
2、房價穩(wěn)中有降
2018年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%。其實，一線城市房價整體上漲，完全是因為廣州11月份同比漲幅達到4.9%而抬高了整體水平，因此一線城市房價處于陰跌階段已是不爭的事實。此外，住建部已明確，2019年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。初步判斷，2019年一線城市房價持續(xù)震蕩陰跌，二三線城市房價在2019年上半年漲幅回落，并在下半年出現(xiàn)平穩(wěn)。
可能性：★★★★☆
3、成交量回落
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年樓市1～11月份，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%。如果按照此前11個月的平均銷售面積估算，2018年全年銷售面積約為162113萬平方米，不及2017年的169408萬平方米。在2019年，調(diào)控政策進一步穩(wěn)固預(yù)期，商品房銷售面積將高位回落，但得益于城鎮(zhèn)化支撐，全年降幅有限，預(yù)計在5.0%~7.0%之間；其中一線樓市銷售面積穩(wěn)中小幅回升的概率較大，二線城市分化顯著。
可能性：★★★★☆
4、打折遍地開花
2019年打折促銷現(xiàn)象將變得更加常見。
在2018年，受限價政策影響，不少新上市項目定價往往會低于周邊二手房價，因“被打折”而無需進行促銷。但在2019年，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，持幣觀望者增多，為了加快項目去化速度，打折促銷成為最為務(wù)實的選擇。因此可以預(yù)計，在2019年，各開發(fā)商在打折方面，將不再遮遮掩掩。
可能性：★★★★☆
5、投機客離場
房價上漲預(yù)期被扭轉(zhuǎn)，以杠桿資金進入樓市“撈一票”的投機客，只能選擇離場。
在房價快速上漲階段，投機客以極少的資金投入到市場，然后借用資金的杠桿作用，來獲取超額收益。但在2019年，房價大幅上漲的可能性已然不復(fù)存在，因而對于投機客來說，繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿將會大幅降低。可以預(yù)計，在2019年，經(jīng)歷了備受煎熬2018年之后，投機客會考慮逐步解套離場。
可能性：★★★★☆
6、房貸利率回落
在2018年底，北京、深圳、杭州、南京、廈門等城市相繼傳出首套房貸款利率上浮比例下調(diào)的消息，市場人士認為房貸利率回落可能成為現(xiàn)實。而來自融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束此前連續(xù)22個月上漲的態(tài)勢。受銀行額度、調(diào)控需要等多重因素影響，2018年首套房貸款利率普遍上浮，幅度超過10%。而在2019年，如資金面得到真正改善，房貸利率上浮比例回落的可能性極大。不過，優(yōu)惠利率重出江湖的可能性極小。
可能性：★★★☆☆
7、商辦再受關(guān)注
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年1～11月份，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1～10月份回落0.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.1%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元，增長12.1%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降6.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.2%。在銷售整體保持高位水平的情況下，商辦物業(yè)仍然積弱不振，看來2019年也難有起色。
可能性：★☆☆☆☆
8、萬科重奪第一
如果不出意外，萬科地產(chǎn)在2018年又是“老二”。根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，銷售流量金額榜單TOP3分別是碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大，銷售金額分別為6645.5億元、5422.3億元和5391.4億元。自從2016年讓出榜首位置之后，恒大和碧桂園“輪流坐莊”，而萬科地產(chǎn)則只能屈居第二。那么，在2019年，萬科地產(chǎn)能否重奪第一？可能性還是存在的。考慮到2019年調(diào)控擴圍，三四線城市必受影響，因而碧桂園有可能會失去第一的寶座。而在和恒大爭奪第一的情況下，萬科地產(chǎn)勝面較大。
可能性：★★★☆☆
9、租金平穩(wěn)
在長租公寓平臺的推動下，2018年住房租金價格曾出現(xiàn)一輪暴漲走勢。有市場調(diào)查報告顯示，2018年北京房屋月租金同比漲幅達到25%左右，部分地段的漲幅接近40%。在2019年，此類情形再次出現(xiàn)的可能性不大，首先是住宅租賃市場也被納入到了調(diào)控范圍，其次是租賃房源供應(yīng)也逐漸增多，因此租金有望全年保持平穩(wěn)運行。
可能性：★★★☆☆
10、小中介關(guān)門
由于二手房市場趨于冷清，靠賺取傭金過活的房產(chǎn)中介將會遭遇困境，尤其是小型房產(chǎn)中介，不得不選擇關(guān)張。各地二手房成交仍在低位徘徊，比如北京二手住宅簽約量近1.1萬套左右，上海的二手房成交量也不過1.3萬套，與2016年前后相比，幾近腰斬。預(yù)計在2019年，二手房市場成交狀況不會得到明顯改善，因而房產(chǎn)中介的苦日子還沒到頭，小中介關(guān)門將會成為普遍現(xiàn)象，大型房產(chǎn)中介也有可能會縮減規(guī)模。
可能性：★★★★☆
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