財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）2017-2018年，西安在人才爭奪戰(zhàn)中使了洪荒之力，戰(zhàn)績也相當(dāng)驚人。當(dāng)然副作用就是，樓市供不應(yīng)求，房價上漲，各種樓市亂象頻發(fā)。2018年5月31日訊，前不久，陜西西安市民朱女士在曲江南湖附近的某小區(qū)看上一套心儀的房子。購房價格在190萬左右，但是必須隨房購買兩個車位，兩個車位總價高達(dá)204萬。這意味著，兩個車位的價值，甚至高過了房價。這種現(xiàn)象是如何導(dǎo)致的呢?一起來了解一下具體情況!
1、房價190萬車位卻要200多萬
西安市民朱女士經(jīng)多方考察看中了一套商品房，并且繳納了10萬元誠意認(rèn)購金，房屋面積119.28平方米，并配有一個同等面積的地下室，單價15998元/平方米，總房款190多萬元。溝通中，置業(yè)顧問表示買房還需一次性打包兩個車位，而車位價格204萬元。不過，此后開發(fā)商坐地起價，車位款變成244萬，并且承諾的2個車位變成1個車位。
朱女士分析，問題就出在這個備案價上面。這套面積為119平米的房屋，還配有一個同等面積的地下室。由于190多萬的備案價，達(dá)不到開發(fā)商對這套房屋的估價，而地下室的面積又沒有在相關(guān)部門備案，所以這差價，只能用車位款來補。
捆綁銷售，坐地起價，天價車位。短短兩個月時間內(nèi)，朱女士遭遇了一個買房者能遭遇到的幾乎所有問題。
2、西安“搶人大戰(zhàn)”人才涌入樓市供不應(yīng)求
導(dǎo)致這種天價車位的原因是什么呢?不少網(wǎng)友表示去年3月起，西安市發(fā)布戶籍新政，以門檻低、流程優(yōu)、限制少、效率高，成為全國最優(yōu)惠人才落戶政策。此外，西安針對高層次人才給予100萬元到500萬元創(chuàng)業(yè)支持、購房優(yōu)惠20%、減免所得稅、落實配偶就業(yè)、按意愿選擇在市內(nèi)落戶等優(yōu)惠政策。3月西安推出全國在校大學(xué)生憑學(xué)生證和身份證即可落戶的新舉措，一天內(nèi)吸引8050名各類人才落戶西安 。
為吸引聚集更多人才來西安發(fā)展創(chuàng)業(yè)，今天5月17日，西安市人社局、財政局發(fā)布《西安市進一步加快人才匯聚若干措施》(以下簡稱“十三條措施”)，再度升級人才新政“大禮包”。
據(jù)了解，“十三條措施”不僅對高校畢業(yè)生、技能人才、高端人才、全球人才在西安就業(yè)、創(chuàng)業(yè)提供了“一條龍服務(wù)”，還進一步下放人才評審權(quán)、擴大人才認(rèn)定范圍，“重金求才”展現(xiàn)出大西安聚才誠意。獲取人才的涌入讓樓市變得供不應(yīng)求，導(dǎo)致部分開發(fā)商抓到商機可乘!房子居然貴過了車位的現(xiàn)象!
對于“天價車位”的成因，一名業(yè)內(nèi)人士分析說，在樓市的賣方市場，通常開發(fā)商會漲房價，但現(xiàn)在是調(diào)控時期，備案價不是想漲就能漲，所以就只能在車位上打主意了，反正開發(fā)商和購房者“一個愿打，一個愿挨”。
3、西安樓市二手房交易毀約頻發(fā)
雖然西安人才引進成績斐然，但是不可回避的是，大量人口涌入西安，購房需求激增，樓市供不應(yīng)求。經(jīng)歷了長時間的排號、搖號，但仍然一房難求后，不少購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，推動二手房市場價格快速攀升，部分二手房價格與新房價格倒掛明顯。隨著二手房需求爆發(fā)，“毀約”“加價”等現(xiàn)象也頻發(fā)。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，4月西安新房房價環(huán)比上漲1.6%，漲幅緊隨丹東、?？凇⑷齺喼?，同比上漲11.2%。二手房環(huán)比上漲2.3%，同比上漲9.4%。
不僅僅是西安出現(xiàn)搶人大戰(zhàn)的新政，不少城市海南、天津、成都等紛紛出臺了引入人才的新政策，可以說是出盡大招！想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！