財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）1月30日訊：在成交膠著的隆冬，南京樓市像是蒙著一層云霧，令人難以看清。日前南京有一波降價(jià)房源流出，最高直降90萬(wàn)，聽起來(lái)是不是很誘人，但一看房源總價(jià)，這讓準(zhǔn)備在南京購(gòu)房的小Z直呼：“差的是這90萬(wàn)嗎，差的是剩下的將近900萬(wàn)！”
回想十年前的南京盛夏，中央路人行道路邊，一張醒目的“房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐”樓盤廣告在全國(guó)走紅。十年之后，回頭再看這一文案仍讓人拍案叫絕。
如今，南京早已成為新一線城市代表性城市，在經(jīng)過(guò)了萬(wàn)人爭(zhēng)搶熱盤的2018年盛夏之后，2019年南京樓市是否還在繼續(xù)一場(chǎng)持久性的“俯臥撐”？
南京房?jī)r(jià)究竟降沒降？
從掛牌信息看，鏈家網(wǎng)上降價(jià)90萬(wàn)元的房源位于棲霞仙林板塊的高科榮境，是仙林湖的第一個(gè)別墅項(xiàng)目，原價(jià)1050萬(wàn)，在降低90萬(wàn)后，報(bào)價(jià)960萬(wàn)，降幅約8.5%。如果再算上中介費(fèi)等成本，這套千萬(wàn)元豪宅可謂是價(jià)格不菲。
中介信息顯示，這套建筑面積超過(guò)330平米的房源年代是2013年。作為高科榮境一期的別墅產(chǎn)品，在2012年9月份開盤，主力戶型300-500平米，疊加別墅總價(jià)約450-510萬(wàn)。僅從開盤報(bào)價(jià)到二手房掛牌價(jià)來(lái)看，6年時(shí)間漲幅約100%。
“降價(jià)90萬(wàn)，看起來(lái)絕對(duì)值不小，但實(shí)際上只是此前瘋漲后一個(gè)小幅讓利而已，南京房?jī)r(jià)沒咋降，只不過(guò)漲勢(shì)不那么兇猛了。”小Z感慨。
在高端別墅降價(jià)的噱頭下，南京房?jī)r(jià)是否真的松動(dòng)？從數(shù)據(jù)來(lái)看，還很難說(shuō)。2018年1-8月，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，上海與南京是是全國(guó)70城中唯一房?jī)r(jià)連續(xù)下跌8個(gè)月的城市。
不過(guò)，這一局勢(shì)在9月發(fā)生逆轉(zhuǎn)，從9月開始的三個(gè)月，南京新房?jī)r(jià)格蹭蹭上漲，環(huán)比上漲幅度分別為0.4%、0.2%及1.5%。隨后在12月，南京新房、二手房?jī)r(jià)格又雙雙環(huán)比下跌0.1%。
可以說(shuō)，僅僅從2018年整體來(lái)看，南京房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年南京住宅市場(chǎng)（高淳、溧水、六合除外）的成交均價(jià)為29473元/㎡，同比上漲7%，接近2014年成交均價(jià)15289元/㎡的兩倍。
值得關(guān)注的是，2018年12月底，南京新房可售房源量再次超過(guò)4萬(wàn)套，比今年9月時(shí)多出整整1萬(wàn)套，時(shí)隔兩年再破“4”字頭。與此同時(shí)， 2018年，南京全年總成交15.1萬(wàn)套，與2017年的17萬(wàn)套相比下滑13％。
庫(kù)存漲、成交跌，接下來(lái)南京樓市會(huì)怎么走？“房?jī)r(jià)漲幅放緩”是諸多研究機(jī)構(gòu)對(duì)于南京2019年樓市的一個(gè)預(yù)判。也就是說(shuō)，盡管房?jī)r(jià)上漲的迅猛勢(shì)頭被壓制，但想要房?jī)r(jià)回調(diào)甚至大幅降價(jià)，似乎不太現(xiàn)實(shí)。