財經(jīng)365訊(編輯:劉興)最近很多人都在關(guān)心房貸利率的問題:原因其實很簡單,又降準(zhǔn)了,但事實真相是如何?偉哥簡單的總結(jié)一下10點常識:
1:降準(zhǔn)執(zhí)行是2019年1月15日與1月25日,還沒有執(zhí)行。
1月4日下午5點20分,中國人民銀行宣布:下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點。2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。此次降準(zhǔn)將釋放資金約1.5萬億元,加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動態(tài)考核所釋放的資金,再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素后,凈釋放長期資金約8000億元。
很多人太急了,很多城市的確出現(xiàn)了過去不能做貸款的,現(xiàn)在逐漸回歸到了市場平均利率。但這不是最近的情況,2018年下半年來,房貸利率一直在平穩(wěn)走向?qū)捤伞?
2:最近的房貸利率沒明顯變化
北京最近半年房貸一直是基準(zhǔn)上浮10%,沒有變化,沒有發(fā)現(xiàn)哪家銀行可以無條件做到10%上浮之下。當(dāng)然未來是不是會有不好說。
3:房貸利率以國有銀行為主
當(dāng)下房貸利率主要是國有銀行為主,股份制銀行貸款難度大,利率高,基本O市場份額。個別一線城市的外資行也有一定的市場份額。但從全國看,地方城市的房貸利率以國有為主。
4:全國房貸利率差距巨大
全國各地利率不均衡,最低的上海首套房主流在95折,北京等城市在上浮10%,其他部分三線城市上浮20%。全國不存在一個平均利率。很多機構(gòu)的利率平均數(shù)值誤導(dǎo)市場。
5:媒體報道的平均房貸利率數(shù)據(jù)是明顯錯誤的
個別機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有非常明顯的錯誤,統(tǒng)計辦法非常原始,將所有銀行的數(shù)據(jù)相加除以銀行的品牌數(shù)量,而不是加權(quán)平均。這種情況下,很多股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來接近于零,上漲或者回歸到正常的利率毫無意義。