原文標(biāo)題：什么樣的城市只漲房?jī)r(jià)，不漲GDP？
曾經(jīng)我提過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)的城市在未來(lái)有沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，主要取決于四個(gè)年輕：有沒(méi)有年輕的人；有沒(méi)有年輕的錢；有沒(méi)有年輕的產(chǎn)業(yè)；有沒(méi)有年輕心態(tài)的政府。
有了這四個(gè)年輕，城市就會(huì)充滿活力。而這四個(gè)年輕的背后，涉及的一個(gè)名詞是“營(yíng)商環(huán)境”。
最近，粵港澳大灣區(qū)研究院發(fā)布了《2018年中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》，對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的營(yíng)商環(huán)境進(jìn)行了排名，其中有些數(shù)據(jù)在意料之中，比如深圳、上海、廣州、北京、重慶繼續(xù)保持在前5名。但也有些數(shù)據(jù)讓人出乎意料，比如營(yíng)商環(huán)境排名前10的城市中，出現(xiàn)了一個(gè)不起眼的中部城市——長(zhǎng)沙；而東南沿海的明星城市——廈門，它的營(yíng)商環(huán)境排名居然被昆明、貴陽(yáng)等西部城市超越了。
那么為什么長(zhǎng)沙的營(yíng)商環(huán)境在進(jìn)步，而廈門的營(yíng)商環(huán)境在惡化呢？
首先來(lái)說(shuō)說(shuō)長(zhǎng)沙。
這兩年中國(guó)各大城市的“搶人大戰(zhàn)”打得非?；馃?，可是相對(duì)于武漢、西安、成都、杭州、深圳等城市，長(zhǎng)沙在搶人方面并沒(méi)有特別高調(diào)；抖音等軟視頻社交軟件的興起帶火了一批網(wǎng)紅城市，長(zhǎng)沙顯然也沒(méi)能讓自己成為其中的一員。但是回到城市經(jīng)濟(jì)的基本面，長(zhǎng)沙在過(guò)去幾年里確實(shí)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年長(zhǎng)沙的GDP第一次超過(guò)了1萬(wàn)億人民幣，跟成都、武漢、杭州、南京等新一線城市平起平坐。長(zhǎng)沙每1000人擁有的市場(chǎng)主體數(shù)量為103個(gè)，超過(guò)了北京和上海。長(zhǎng)沙的常住人口是792萬(wàn)人，持續(xù)人口凈流入，增速是3.57%，位于全國(guó)第二，僅次于深圳。也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)總量、市場(chǎng)主體注冊(cè)新增數(shù)量和存量、吸引人口流入方面都排在了全國(guó)前列，這些跟長(zhǎng)沙在新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和扶持年輕人創(chuàng)業(yè)等方面的努力是分不開(kāi)。除此之外，長(zhǎng)沙在經(jīng)濟(jì)快速成長(zhǎng)的過(guò)程中，房?jī)r(jià)卻一直是溫和增長(zhǎng)，最中心的地段也不過(guò)1萬(wàn)多元/平米，大大減輕了年輕人買房的壓力。
跟長(zhǎng)沙相比，廈門的處境卻剛好相反。
去年廈門的商品住宅已經(jīng)達(dá)到了4萬(wàn)元/平米，超過(guò)杭州，房?jī)r(jià)收入比排在全國(guó)第一，達(dá)到了29。房?jī)r(jià)收入比指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭收入之比，它反映的是房?jī)r(jià)水平和居民的自住需求相匹配的程度。舉個(gè)例子，一對(duì)夫妻在廈門想買一套90平方米的商品住宅，按單價(jià)4萬(wàn)元來(lái)算，房子總價(jià)是360萬(wàn)元，而夫妻兩人年收入相加是12.5萬(wàn)元，那么房?jī)r(jià)收入比就是360÷12.5=28.8。也就是說(shuō)，這對(duì)夫妻大概要29年不吃不喝，才能買下這套房子。
