財(cái)經(jīng)365(www.lai935.com)1月29日訊:沒(méi)有什么比房子更牽扯人心，也沒(méi)有什么比房地產(chǎn)更受矚目。
剛剛過(guò)去的2018年，雖然樓市秋意涼涼，但無(wú)論是銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額，還是賣(mài)地收入，抑或商品房均價(jià)，全部都創(chuàng)出歷史新高。
與此同時(shí)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)增速和消費(fèi)，還是人口出生率，抑或房地產(chǎn)業(yè)增速，都創(chuàng)出了新低。
巨輪轉(zhuǎn)向，往往都是從最繁榮時(shí)刻開(kāi)始的。
強(qiáng)弩之末，不足以支撐未來(lái)。樓市上半場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束，下半場(chǎng)何去何從?
三個(gè)新高
2018年，中國(guó)樓市創(chuàng)下三個(gè)歷史記錄。
第一個(gè)新高是全國(guó)住房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積171654萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額149973億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。
按照每套100平方折算，這一年全國(guó)大概賣(mài)了1716萬(wàn)套房子。不過(guò)，這一年全國(guó)棚改開(kāi)工626萬(wàn)套，這相當(dāng)僅這一年，背后就有600萬(wàn)套舊房被拆。
第二個(gè)新高是全國(guó)商品房均價(jià)。
以銷(xiāo)售額/銷(xiāo)售額來(lái)簡(jiǎn)單計(jì)算，2018年，商品房銷(xiāo)售均價(jià)約為8736元/平方米，其中，住宅均價(jià)約為8544元/平方米，比2017年上漲了930元/平方米。
將時(shí)間跨度拉長(zhǎng)到20年，從1998年到2018年，全國(guó)商品房均價(jià)從2063元攀升到8736元，漲幅為323.5%。
這一漲幅比例看起來(lái)不高，但這是包括四五線城市的全國(guó)數(shù)據(jù)。相比而言，一二線城市漲幅更猛，是全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅的3-5倍。
第三個(gè)新高是賣(mài)地收入。
財(cái)政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國(guó)土地使用權(quán)出讓收入65096億元，同比增長(zhǎng)25%。
從2015年到2018年，賣(mài)地收入一年一個(gè)臺(tái)階。2015年是3.25萬(wàn)億，2016年是3.75萬(wàn)億，2017年是5.2萬(wàn)億，2018年是6.5萬(wàn)億。
由于賣(mài)地收入全部歸屬于地方政府，可將賣(mài)地收入與地方財(cái)政收入相比，得出土地財(cái)政依賴(lài)度：2018年，賣(mài)地收入比重高達(dá)66.49%。在部分城市，賣(mài)地收入與稅收收入之比，更是高達(dá)100%以上。
這三個(gè)新高，見(jiàn)證了樓市上半場(chǎng)所能企及的高度，也為樓市下半場(chǎng)的洗牌奠定了基礎(chǔ)。
三個(gè)新低
與樓市的三個(gè)新高相比，這三個(gè)新低的影響更加深遠(yuǎn)。
第一個(gè)是經(jīng)濟(jì)增速和消費(fèi)增速。
