財經(jīng)365（www.lai935.com）訊：都說上海的房價收入比，全球都能排名前十。更總有人喜歡用賣掉北京、上海房子，可以買下整個美國，來說明上海房價泡沫的嚴重。
可是，這興許是老外為“抄底”，釋放了“煙幕彈”。戴德梁行的最新統(tǒng)計說，今年僅僅一季度上海大宗物業(yè)交易達到959億，而去年全年上海的大宗交易也不過才一千多億。交易額大幅增加，是因為外資買家在上海不停買！買！買！
僅僅一季度，境外機構(gòu)就募資59.4億美元來上海買樓。和普通的買房人相比，這些外資買家，可以說是全世界最聰明的人，很多人出身名校，擁有多年全球頂尖投行經(jīng)歷，獲得了CFA的執(zhí)照。這些高智商的人來上海買樓，也可以看出上海眼下的房價其實不算貴。
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影響這些聰明人判斷的，還是上海房地產(chǎn)市場的交易情況。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，一季度上海有56個樓盤入市，成交總量達到146.6萬平米，較去年一季度上漲22.6%。
上海的限購令一直被認為是全國最嚴。不僅要繳納60個月的社保，而且要連續(xù)繳納，當(dāng)中不能有停頓。如果出現(xiàn)一段時間停繳，就需要重新開始，一切從來。
不僅如此，沒有戶籍的外地人，如果在上海不結(jié)婚，是不可以買房的。這又比其他城市嚴格很多。
可是，就是這樣嚴厲的條件，上海的新房成交量還能增加。
其中的一個重要原因是，很多人為了獲得購房資格，不惜繳納百萬以上的個稅，獲得上海戶口。
按照上海之前的人才引進計劃，擁有高管身份的個人，如果連續(xù)繳納個人所得稅三年累計百萬，并且擁有一定的職稱，就可以在上海辦理戶口。
這個落戶的門檻，堪比香港英才計劃，甚至比香港英才計劃還要難。
