8月19日，新城控股（601155.SH）正式發(fā)布2017年中報。報告顯示， 2017年上半年新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入113.28億元，較去年同期增長24.87%；歸屬于上市公司股東凈利潤11.39億元，較2016年同期增長33.66%。
在上半年房地產(chǎn)市場政策調(diào)控升級，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼的背景下，新城控股上半年實現(xiàn)合同銷售金額490.87億，同比增長75.01%，完成年初制定850億銷售目標(biāo)的57.75%；公司操盤項目資金回籠率達88.37%，銷售增速及資金回籠率皆高于行業(yè)平均水平。
上半年新增土地51幅商業(yè)發(fā)展提速
中報顯示，2017上半年新城控股通過招拍掛、收并購、棚改等多種方式新增土地儲備 51 幅，新增土地儲備面積達1571.37萬平方米，主要分布于長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)，以及中西部二線城市及衛(wèi)星城，已基本完成了對全國重點城市群、重點城市的布局，為沖擊行業(yè)第一梯隊打好基礎(chǔ)。
可以看出，新城控股堅持“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部區(qū)域進行全國化擴張。充沛的土地儲備為新城控股未來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
中報顯示，下半年新城控股計劃新開工項目49個，新開工建筑面積1152.80萬平方米，其中商業(yè)綜合體項目新開工479.11萬平方米。同時，按照計劃在下半年將有337.33萬平方米的商業(yè)綜合體面積竣工，新開業(yè)8座吾悅廣場。
根據(jù)規(guī)劃，商業(yè)綜合體項目大多將用來打造新城控股旗下的吾悅廣場。截至目前，新城控股已在上海、蘇州、寧波、成都、南昌、長春、?？诘热珖?3個大中城市布局了49座新城吾悅廣場。商業(yè)全國化布局的提速，顯示出新城控股在商業(yè)領(lǐng)域的決心。
新城控股大力推進其在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展，取得了不錯的經(jīng)營成效。截至今年6月底，新城控股開業(yè)吾悅廣場13家，日均客流量達 4.34 萬人次，同比增長 29%，開業(yè)面積 85.87 萬平方米，同比增長 102%，出租率達 97.07%。
值得注意的是，新城吾悅廣場去年全年租金及管理費為4.41億，而今年上半年已實現(xiàn)收入 3.44 億元。
住宅方面，從中報透露的數(shù)據(jù)來看，下半年新城控股計劃開工住宅項目面積673.69萬平方米，預(yù)計竣工194.85萬平方米。新城控股表示，未來將持續(xù)完善住宅產(chǎn)品，同時在全國范圍內(nèi)逐步完成對供需關(guān)系較為平衡、人口吸附能力較強的高能級城市的布局。
融資渠道多元化股東結(jié)構(gòu)改善
在政策調(diào)控、融資渠道受限的大環(huán)境下，新城控股積極拓展融資渠道。中報顯示，報告期內(nèi)公司獲得中國銀行間交易市場商協(xié)會中期票據(jù)與PNN各45億元的注冊。此外，新城控股已完成三期中期票據(jù)的發(fā)行，累計募集資金45億，綜合票面利率為5.62％。8月8日，新城控股還以12倍的超額認購實現(xiàn)了2億美元、5年期高級美元債券的發(fā)行，票面利率鎖定在5%，并拔得 A 股民營地產(chǎn)企業(yè)美元債頭籌，進一步提升了其在國際資本市場的知名度。
據(jù)中報披露，截至6月30日，新城控股貨幣資金201.73億，遠超一年內(nèi)的到期短債；公司報告期末預(yù)收賬款423億元，較期初增長125億元。新城控股上半年獲得包括中信銀行在內(nèi)的各大銀行給予的授信總額合計512.5億元，目前僅使用104.2億元。
此外，中報顯示新城控股的股東結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，股東人數(shù)大幅減少，社保基金、公募基金、證金公司等大幅增持。資本市場以及相關(guān)評測機構(gòu)對新城控股日后發(fā)展均持看好態(tài)度。
新城控股表示，在“因城施策”、“分類調(diào)控”等市場調(diào)整基調(diào)下，下半年將根據(jù)政策與市場的走勢，進行相應(yīng)的調(diào)整，以實現(xiàn)“有質(zhì)量的規(guī)模增長、有張力的產(chǎn)品提升”，保證全年目標(biāo)的順利實現(xiàn)。
（原標(biāo)題：新城控股穩(wěn)健發(fā)展 財務(wù)管控穩(wěn)定確保無償債壓力）
