01
6月29日萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息：萬科要“拋棄房地產(chǎn)”！
當天，萬科董事會主席郁亮憂心忡忡地說：
十年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個字都拿掉。
萬科未來是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的應該是美好生活，不是幾棟房子。
其實，不僅僅是萬科在“拋棄房地產(chǎn)”，綠城地產(chǎn)、碧桂園、恒大、融創(chuàng)這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，下死命令壓縮開發(fā)周期，四天蓋一層，盡快把房子賣出去。為了趕工期，碧桂園上海售樓處甚至塌了。
很顯然，這些房地產(chǎn)大佬們或高調(diào)或無聲的轉型，已經(jīng)透露出意味深長的信號。
當不少人還在加杠桿沖進樓市的時候，先知先覺的收割者正在從樓市里魚貫而出。
02
似乎是要為萬科拋棄房地產(chǎn)作一個注腳：北京通州數(shù)十名業(yè)主，也在以暴烈的方式，努力要“拋棄房地產(chǎn)”。
6月30日，位于通州區(qū)的K2十里春風的售樓處被“圍”了，數(shù)十名身著印有“退房”字樣短袖的的老業(yè)主，聚集于售樓處，要求退房。
話說買房房價跌了就要退房，那么炒股股票跌了，能不能要求退股？很顯然，這是很荒唐的要求。
其實，在北京，因為降價而哭著喊著退房的，這還是破天荒第一次。要知道，上一波調(diào)控以來，北京的房價已經(jīng)跌了將近20%，而燕郊這樣的地方，跌掉了50%。
為什么這次明明知道荒唐還去鬧騰？一定意義上講，最近這次的加碼調(diào)控，就像壓倒駱駝的最后一根稻草。
在樓市變天之際，已有炒房客撐不下去了。他們越來越清楚地發(fā)現(xiàn)，房價短期內(nèi)很難反彈了，他們再也沉不住氣了。
03
這一次，中央對房地產(chǎn)調(diào)控正在全方位加碼。對于一二線城市：住建部等七部委聯(lián)合行動，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。
七部門將在30城打擊炒房團。重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。
例如，投機炒房團伙操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等；打擊“黑中介”暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房等。
名單中的30個城市包括：
北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？凇幉?、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
對三四線城市：國開行收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價可能也要開始裸奔了！
對于房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產(chǎn)項目。同時，還禁止向企業(yè)賣商品房。
在相當長的時間里，即使你手里有不少房子，但都只能捂在手里，無法套現(xiàn)。
04
歷史上，我們一直把房地產(chǎn)當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭。
是??！那些瘋狂的炒房者，的確應該受受教育了。不讓他們嘗嘗房價調(diào)控帶來的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續(xù)，中國的經(jīng)濟發(fā)展將進一步遭遇重創(chuàng)。
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
顫抖吧，炒房客！時代已經(jīng)結束了。
