財經365訊 9月20日，北京市住建委聯(lián)合多部門對外正式發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，將從9月30日起開始正式實施。
同樣振奮人心消息的是，據(jù)北京市住建委相關負責人透露：今后5年，北京完成25萬套共有產權住房供地；今年先建設5萬套，以解決無房家庭燃眉之急。
一分鐘看懂！北京共有產權住房新政細則
1、申請條件
申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
(1)申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
(2)申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
(3)一個家庭只能購買一套共有產權住房。
2、非本市戶籍無房家庭也可申購
(1)共有產權住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)組織實施,房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。
(2)非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實際情況確定并面向社會公布。
3、不得申請情況
申請家庭符合相關規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
(1)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
(4)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
(5)申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
4、共有產權住房屬于產權類住房
(1)關于東城、西城等區(qū)房源
市住房城鄉(xiāng)建設委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)相關規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。
(2)關于能否落戶、入學等問題
共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。
5、不動產權證滿或未滿5年的情況
(1)取得不動產權證未滿5年的
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產權住房使用。
(2)取得不動產權證滿5年的
共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
A、購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。
B、代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。
6、不得將產權份額分割給他人
(1)按合同約定使用房屋
共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。
(2)不得擅自轉讓
共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。
購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。
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