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來源:地產(chǎn)銳觀察

濕冷正浸入地產(chǎn)人的薄裳，特別是中小房企，拿不到銀行低息開發(fā)貸，也得不到信托的青睞，只能高成本向私募或民間融資，想要活下去得被迫割肉。

而反觀另一邊，大型房企開啟了收割模式，招呼各路金主，瞄準(zhǔn)收并購窗口期，趁勢低價(jià)增加土儲(chǔ)，做大做強(qiáng)，越大越強(qiáng)。

然而，在融資監(jiān)管收緊和調(diào)控去化緩慢的背景下，并購業(yè)務(wù)鏈條上的各種問題和矛盾亦不斷凸顯。

樂觀派

——某三方財(cái)富資金方

“無論是從政策環(huán)境還是從輿論環(huán)境來看，目前房地產(chǎn)這一輪調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，未來一至兩年內(nèi)并購業(yè)務(wù)依然處于窗口期，我們愿意提供長期資金并提供賦能，而不是單純的財(cái)務(wù)性投資，和地產(chǎn)商一起成長！”

悲觀派

——某大型地產(chǎn)商

“看看上面的表！經(jīng)過前幾年地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)的爆發(fā)式增長，現(xiàn)在很多優(yōu)良項(xiàng)目都已經(jīng)被清掃一空了。好項(xiàng)目越來越少，愿意把好項(xiàng)目拿出來做業(yè)務(wù)的被并購方越來越難找，未來并購的市場會(huì)越來越小，一些地產(chǎn)商甚至都在縮編清退并購團(tuán)隊(duì)了。不僅如此，當(dāng)前流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)高企的環(huán)境之下，大部分企業(yè)拋售的并非都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良資產(chǎn)的比例也很大，地產(chǎn)并購看似撿便宜，實(shí)則要當(dāng)心一不留神收了顆‘雷’?！?

觀望派

——某央企旗下投資平臺(tái)

“房地產(chǎn)此次調(diào)控期有多長仍有待觀察，要是踏錯(cuò)了節(jié)奏可能會(huì)把自己套進(jìn)去，那不成了A股股民了？穩(wěn)健第一！觀望為宜~”