財經(jīng)365(www.lai935.com)訊:近期,股市雷多不敢碰,樓市沒戲不敢買,出海買房投資看似靠譜,但最近一樣懸了!
近期,歐盟委員會發(fā)布報告稱,由于中國等多個國家的居民可能利用“黃金簽證”洗錢,所以歐盟準備收緊黃金簽證的發(fā)放!消息一出,不少正準備去歐洲走黃金簽證買房投資的小伙伴們頓時感覺:涼了!
什么是黃金簽證?簡單解釋下,這是2012年歐債危機時,以歐洲五豬為代表的國家推出的一項吸引投資政策。通過這個政策,只要你買房就可以獲得本地居留權(quán),并享受一定的福利待遇。沖著抄底買房+租金+福利去的中國當真不少,比如葡萄牙有8成中國買家,西班牙也有三成。
根據(jù)Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示,中國投資者已經(jīng)連續(xù)三個季度凈賣出美國房地,且去年第四個季度凈賣出額更是達到8.54億美元。數(shù)據(jù)顯示美國樓市去年12月的銷量同比下跌10.3%,創(chuàng)7年來最大跌幅。
從歐美出逃之后,中國資金去哪了?東南亞!
根據(jù)越南當?shù)貓蠹埖膱蟮溃?018年越南樓市堪稱中國年,中國買家瘋狂涌入越南。據(jù)悉,2018年前9個月,越南竟然有31%的房子賣給了中國人,而同期越南本地人卻只買了24%!除了越南,泰國情況也類似,自打2015年開始,中國人已經(jīng)豪擲100億美元購買泰國房產(chǎn)。中國人在海外買家中的數(shù)量超過三分之一!泰國房價硬生生被中國人買的每年上漲9%!同樣,柬埔寨等多個東南亞國家均出現(xiàn)類似的情況。
現(xiàn)在國內(nèi)吹東南亞地產(chǎn)投資的實在太多,而且是一面倒的唱多,把東南亞說的是天上有地上無,可東南亞難道就沒有一點風險嗎?常識告訴我們,天上不會掉餡餅,過于美好的背后,往往很可能是坑!下面就給大家潑潑冷水,幫大家看看到底東南亞投資有沒有雷點!
雷點一:租金
推薦去東南亞買房的人總會告訴你,買了房吃租金就夠賺了,每年租金回報率保守估計5%以上,最高可能達到10%。然而經(jīng)過一番越網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),實際上可能并沒有想象中的美好。
首先,收益率沒那么高。根據(jù)Numbeo提供的數(shù)據(jù),主要的幾個熱門東南亞國家(越南、泰國、柬埔寨、馬來西亞)的租金收益率是這樣的:租金收益率:4%附近。當然具體到不同的地方會有不同,比如越南的主要城市高得地方租金可以到6到6.5%。不過東南亞整體來說,因為房價長得太快,租金收益率一直保持下跌狀。其次,你以為你能租出去一整年,享受一年的收益率?像泰國等地,由于旅游季的變化,人口流動呈現(xiàn)出季節(jié)性的變化。實際上能夠有人來住的時間可能也有半年左右。