股票市場(chǎng)最新消息，深陷資金鏈困境的三胞集團(tuán)，正計(jì)劃退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并試圖通過(guò)出售旗下土地資源來(lái)彌補(bǔ)資金缺口。
界面新聞從多個(gè)信源處獲悉，南京宏圖地產(chǎn)正在尋求買家，出售其持有的全部地產(chǎn)項(xiàng)目，以填補(bǔ)母公司三胞集團(tuán)存在的巨大資金缺口。項(xiàng)目出售完成后，宏圖將退出房地產(chǎn)行業(yè)，僅保留部分項(xiàng)目股權(quán)作為投資。據(jù)悉，宏圖計(jì)劃出售的項(xiàng)目包括位于海南文昌的高龍灣1號(hào)項(xiàng)目、位于安徽和縣及南京湯山地塊、廣西柳州文昌路超高層項(xiàng)目。內(nèi)部人士透露，海南、安徽項(xiàng)目已接觸過(guò)包括融創(chuàng)、綠城在內(nèi)的國(guó)內(nèi)頭部房企。
目前安徽和縣項(xiàng)目已有意向買家，但并未最終拍板，湯山項(xiàng)目則交由綠城代建操盤，徐州項(xiàng)目早前住宅部分已經(jīng)清盤，僅有部分商業(yè)。海南項(xiàng)目則由于地處臺(tái)風(fēng)登陸口等因素，項(xiàng)目交易最終未能談妥。另外，早前宏圖還在湖南株洲設(shè)立了公司，據(jù)知情人士透露，只是在當(dāng)?shù)睾炇鹆艘庀騾f(xié)議，并未真正拿到土地。
大本營(yíng)南京的項(xiàng)目也幾近清盤，在本月初賣掉最后3棟住宅后，宏圖在南京最后的項(xiàng)目宏圖上水云錦只剩部分公寓在出售?！耙院蠛陥D在南京就沒(méi)有項(xiàng)目了?！鄙鲜鲋槿耸客嘎丁?span style="text-indent:2em;">出售項(xiàng)目之際，宏圖地產(chǎn)板塊的裁員工作已經(jīng)開(kāi)始。據(jù)內(nèi)部人士透露，地產(chǎn)板塊裁員比例已經(jīng)達(dá)到50%—70%。南京公司包括保潔、保安在內(nèi)的后勤人員都已經(jīng)遭到勸退，未來(lái)地產(chǎn)板塊預(yù)計(jì)只保留少量銷售和客服人員。不過(guò)對(duì)退出行業(yè)的消息，宏圖地產(chǎn)相關(guān)人員表示并未聽(tīng)說(shuō)，并予以否認(rèn)。
宏圖地產(chǎn)成立于1998年，是三胞集團(tuán)的控股子公司，三胞集團(tuán)董事長(zhǎng)袁亞非個(gè)人控股比例達(dá)到87.75%。在2017年胡潤(rùn)百富榜上，54歲的袁亞非以470億財(cái)富排名第39位。
成立當(dāng)年，宏圖在南京城北開(kāi)發(fā)了宏圖天然居住宅項(xiàng)目，隨后進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。在2010年之前，宏圖主要在南京本土開(kāi)發(fā)住宅和寫(xiě)字樓項(xiàng)目。2011年，宏圖在海南文昌拿下一幅占地750畝的土地，由此進(jìn)入海南市場(chǎng)。由于項(xiàng)目靠近文昌航天衛(wèi)星發(fā)射基地，宏圖曾計(jì)劃投資40億元，建設(shè)一座航天主題樂(lè)園。在此之后，宏圖開(kāi)始逐步向全國(guó)擴(kuò)張，陸續(xù)在安徽、徐州、柳州等城市拿下地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
2016年宏圖地產(chǎn)總裁凌翔接受采訪時(shí)曾表示，地產(chǎn)板塊銷售額2014年為30億元，2015年50億元，2016年的目標(biāo)是80億元，整個(gè)三胞集團(tuán)2020年的目標(biāo)則是5000億元。不過(guò)由于宏圖地產(chǎn)并非上市主體，因此其地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)一直沒(méi)有準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。
盡管從銷售規(guī)模來(lái)看，宏圖地產(chǎn)趕不上規(guī)模房企，但凌翔曾透露，地產(chǎn)平臺(tái)是三胞集團(tuán)下的“資金杠桿”和“現(xiàn)金流”。今年8月初，宏圖位于南京河西的宏圖上水云錦項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，211套房源還曾引來(lái)約5700組購(gòu)房人，粗略估計(jì)能夠帶來(lái)10億元進(jìn)賬。而在當(dāng)時(shí)，三胞集團(tuán)已經(jīng)出現(xiàn)資管計(jì)劃違約等情況，這一筆進(jìn)賬對(duì)于集團(tuán)來(lái)說(shuō)，可以緩解不小的資金壓力。
如今計(jì)劃將地產(chǎn)業(yè)務(wù)悉數(shù)出售意味著，資金繃緊的三胞不得不賣掉這只“奶?！薄?
進(jìn)入今年下半年，三胞集團(tuán)的資金鏈狀況一直被外界所關(guān)注。7月中旬，三胞集團(tuán)被爆出一筆總規(guī)模5580萬(wàn)元的資管計(jì)劃違約。這筆應(yīng)在7月13日完成清算分配的資管計(jì)劃，到7月16日之前僅支付了213萬(wàn)元利息，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。該計(jì)劃所募集資金悉數(shù)用于購(gòu)買三胞集團(tuán)子公司海南昂立集團(tuán)100%的股權(quán)收益權(quán)，而海南昂立集團(tuán)正是宏圖文昌項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體。
進(jìn)入8月，三胞集團(tuán)旗下控股上市公司南京新百所持有的3.04億股，相繼被北京、安徽、上海、重慶等地多個(gè)司法機(jī)關(guān)輪候凍結(jié)。
8月8日，新百曾發(fā)布公告稱，其計(jì)劃出售100%控股的House of Fraser Group Limited(HoF)予千百度國(guó)際控股的計(jì)劃，在遭到多重阻力下宣布終止。早在今年5月，新百就宣布將其持有的HoF股權(quán)，以收購(gòu)和增資兩種方式同步出售給千百度，預(yù)計(jì)募集資金16.5億港幣（約合人民幣14.36億元）。不過(guò)由于千百度主席、執(zhí)行董事陳奕熙為袁亞非妹夫，上述交易形成關(guān)聯(lián)交易而被終止。
出售失敗的HoF，在8月13日宣布，旗下三家經(jīng)營(yíng)主體公司進(jìn)入破產(chǎn)托管程序。這一操作，對(duì)母公司南京新百造成了2.11億英鎊（約合人民幣18.44億元）的計(jì)提商譽(yù)減值。破產(chǎn)公司還曾為新百香港提供8000萬(wàn)英鎊貸款的擔(dān)保，到今年3月31日還有2400萬(wàn)英鎊（約合人民幣2.1億元）貸款余額，這都將對(duì)三胞集團(tuán)今年業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大不良影響。
此后，急于出售資產(chǎn)套現(xiàn)的三胞集團(tuán)，將HoF賣給了英超球隊(duì)紐卡斯?fàn)柪习錗ike Ashley旗下運(yùn)動(dòng)品牌的Sports Direct，此時(shí)的價(jià)格僅為0.9億元英鎊（折合人民幣約7.83億），這相比最初的價(jià)格已腰斬。
但這筆資金并不能解決三胞集團(tuán)的債務(wù)問(wèn)題。8月21日晚間，三胞集團(tuán)旗下的另一家上市公司宏圖高科又發(fā)布公告稱，因民生銀行北京分行起訴重慶樂(lè)語(yǔ)無(wú)限、北京樂(lè)語(yǔ)世紀(jì)和三胞集團(tuán)信用融資糾紛，宏圖高科控股股東三胞集團(tuán)股份被輪候凍結(jié)，本次輪候凍結(jié)數(shù)量共計(jì)27.33億股。
重慶樂(lè)語(yǔ)無(wú)限、北京樂(lè)語(yǔ)世紀(jì)是三胞集團(tuán)持股公司，三胞集團(tuán)持有宏圖高科2.484億股，占公司總股本21.46%，目前已被100%凍結(jié)。其中處于質(zhì)押狀態(tài)股份為2.454億，占持有公司股份總數(shù)98.76%；處于輪候凍結(jié)狀態(tài)股份數(shù)量為54.75億股，超過(guò)其實(shí)際持有上市公司股份數(shù)量，被輪候凍結(jié)次數(shù)已高達(dá)22筆。早前中誠(chéng)信證評(píng)已將三胞集團(tuán)的主體信用等級(jí)由AA下調(diào)至AA-，將16三胞02和16三胞05的債項(xiàng)信用等級(jí)由AA下調(diào)至AA-，并將公司主體及債項(xiàng)信用等級(jí)列入評(píng)級(jí)觀察名單。
8月23日晚間，一份內(nèi)部流出的通知文件顯示，為處理集團(tuán)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)處置工作，正計(jì)劃召開(kāi)三胞集團(tuán)金融債委會(huì)成立大會(huì)，以處理目前交叉的債務(wù)問(wèn)題。
今年開(kāi)始遭遇的債務(wù)危機(jī)，與三胞集團(tuán)此前一系列海外并購(gòu)不無(wú)關(guān)系。此前一直在國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)征戰(zhàn)的三胞集團(tuán)，于2014年啟動(dòng)國(guó)際并購(gòu)。當(dāng)年三胞集團(tuán)旗下上市公司南京新百以4.5億英鎊（約合人民幣39.53億元）收購(gòu)了上述英國(guó)老牌百貨公司House of Fraser（HoF）；同年的7月，三胞集團(tuán)還用超過(guò)1.73億美元（約合人民幣11.245億元）的價(jià)格，并購(gòu)了瀕臨破產(chǎn)的美國(guó)零售巨頭Brookstone，該筆并購(gòu)后來(lái)還被袁亞非稱為是最引以為傲的并購(gòu)案例。
之后三胞集團(tuán)又陸續(xù)收購(gòu)了以色列養(yǎng)老服務(wù)公司Natali，以8.19億美元收購(gòu)了加拿大醫(yī)藥巨頭下的原研藥物公司Dendreon等。大摩財(cái)經(jīng)報(bào)道稱，三胞集團(tuán)近年來(lái)國(guó)內(nèi)國(guó)外各種收購(gòu)耗資累計(jì)超過(guò)300億。
但這些高投入收購(gòu)卻沒(méi)能給三胞大量造血。南京新百公告顯示，截止2017年12月31日，HOF Group總資產(chǎn)97.53億元，年度凈利潤(rùn)虧損3.19億元。宏圖高科的2017年年報(bào)則顯示，以Brookstone為核心的3C零售連鎖業(yè)務(wù)，去年?duì)I業(yè)收入較上年同比下降7.67%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)同比下降19.61%。就在今年8月8日，Brookstone向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交了對(duì)美國(guó)業(yè)務(wù)的破產(chǎn)申請(qǐng)，試圖重組資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并關(guān)閉了101家購(gòu)物中心店，僅余下網(wǎng)上商店及部分機(jī)場(chǎng)店。
海外拓展失敗，還造成了三胞集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)。正是在2014年，宏圖地產(chǎn)以代管形式從南京新百手上拿下了河西地塊部分股權(quán)，后更名為宏圖上水云錦。
“這也是宏圖地產(chǎn)在南京拿下的最后一塊土地，之后就再也沒(méi)拿到過(guò)地?！币晃缓陥D地產(chǎn)的前高管告訴界面新聞，一方面是由于進(jìn)入2015年之后，南京地價(jià)普遍高企宏圖已無(wú)力競(jìng)爭(zhēng)，另一方面，“盡管地產(chǎn)業(yè)務(wù)在三胞集團(tuán)內(nèi)是‘輸血’的板塊，但是地產(chǎn)部分的收益并未用于土地增持、入市的再循環(huán)，而是投入到基本市場(chǎng)和三胞集團(tuán)其他板塊投資、收購(gòu)上去?！庇纱艘插e(cuò)過(guò)了南京地產(chǎn)市場(chǎng)2016年猛漲的契機(jī)。
“地產(chǎn)板塊在三胞集團(tuán)內(nèi)不算核心業(yè)務(wù)，從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，宏圖地產(chǎn)退出是早晚的事，但集團(tuán)的資金鏈狀況加速了地產(chǎn)資產(chǎn)的出售?！鄙鲜銮案吖鼙硎尽?
為解決資金流動(dòng)性問(wèn)題，三胞集團(tuán)將采取多種方式斷臂求生。袁亞非在今年7月獲得6家銀行聯(lián)合授信時(shí)曾表示，將會(huì)啟動(dòng)“百億瘦身計(jì)劃”，計(jì)劃出售部分股權(quán)以償債，到年底前回籠百億資金，并從3C零售轉(zhuǎn)型發(fā)展“新零售”。“未來(lái)三胞集團(tuán)很可能在多個(gè)業(yè)務(wù)板塊都退出，大概率只保留養(yǎng)老大健康作為主要業(yè)務(wù)?！鄙鲜銮案吖芡嘎?。
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