葉檀財經(jīng)最新，房產(chǎn)稅必然會出臺，對此不要抱僥幸心理。
而證明房產(chǎn)稅沒用太可笑了，老虎不發(fā)威，當他是病貓。房產(chǎn)稅是政府最大的做空工具，如果稅收普遍征收2％以上，對房地產(chǎn)將有明顯影響。前段時間，有則假新聞江湖流傳。一個京城土壕，全部7折拋售自己41處房產(chǎn)，都是大面積的豪宅，總面積9882平方米，貨值起碼在10億元以上。之所以這樣的傳聞到處叫魂，是因為京滬二手房成交量反映出市場的恐慌。大量拋售，沒有人買，成交量下降，價格下降。
房產(chǎn)稅必然會出臺，對此不要抱僥幸心理。證據(jù)有二：一是一些地方財政相當緊張，根本是寅吃卯糧，甚至一些地方連發(fā)工資都有困難。一些地方固定資產(chǎn)投資大幅下降。這次，不能像1998年到2017年這樣，再次大規(guī)模賣地。地方政府也想賣地，一些地方已經(jīng)賣不出去，開發(fā)商開始防守。8月10日，太原市舉行了“史詩級”的大規(guī)模土拍，拿出熱點區(qū)域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣，起拍價合計130.82億元。7月20日發(fā)布拍賣公告，結(jié)果讓人大跌眼鏡。
8幅黃金地塊中，只有2幅地塊各有一家房企報名，其余6幅地塊無人問津。有房企報名的2幅地塊，因出價未達拍賣底價，沒有交易成功。也就是說，8幅土地全部流拍。8月14日，《南方都市報》報道，今年以來，一線城市的住宅土地流標達到11宗，總起價達到224億。其中北京6宗，廣州5宗。二線城市出讓的住宅土地，年內(nèi)流標合計高達132宗，2017年同期只有45宗，同比上漲了193%。三四線城市住宅土地流標高達472宗，上升明顯。找到地方財政新來源刻不容緩，否則，地方政府破產(chǎn)潮將爆發(fā)。
二，實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，無法提供給地方足夠的稅源。現(xiàn)在中低端制造業(yè)日子難過，市場呼吁的是減稅。如果繼續(xù)加征稅收，相當于在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強烈的反彈。繼曹德旺之后，蔣錫培再次呼吁給制造企業(yè)減稅。降低增值稅率。將目前的三檔增值稅16%、10%和6%改為兩檔10%和5%。小規(guī)模企業(yè)，即營收在500萬元及以下的，免征增值稅；營收在 500~2000萬元的，減半征收增值稅。將利息納入增值稅抵扣。將融資費用也納入抵扣鏈條，將切實降低企業(yè)的融資成本，扶持企業(yè)發(fā)展。
房地產(chǎn)稅如箭在弦，不得不發(fā)。兩害相權(quán)取其輕，房地產(chǎn)稅是所有的稅種當中，反對意見相對不大的一種。表面上有很多反對聲，但媒體對高房價一直以來的痛批，說明很大一部分人支持降低房價、支持開征房產(chǎn)稅。開征房產(chǎn)稅，得罪開發(fā)商、大地主，大投資者；不征收房產(chǎn)稅，得罪的是制造業(yè)主，得罪的是沒有資產(chǎn)的年輕人，得罪的是地方政府——如果是你，何去何從？答案非常明確。
房地產(chǎn)稅估計兩年后出爐，這一年半的時間，是大地主的逃生機會。我曾經(jīng)說過，房產(chǎn)稅法全面修訂版最快在2020年全面表決通過，2021年前后推出。2017年沒有初審，現(xiàn)在快馬加鞭。《21世紀經(jīng)濟報道》披露，今年4月份，房地產(chǎn)稅法草案曾在系統(tǒng)內(nèi)部征求過意見，省級人大、省級財政等相關(guān)部門都參與其中。有參與人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，草案對各方面因素都有考慮。有自媒體表示，領(lǐng)導層分別在3、4、7月完成了一輪內(nèi)部意見征集。最近的一次是8月7日，住建部召開房地產(chǎn)工作座談會，提出了一些要求，最最重要的是落實了兩點：開始征收的時間和第一批征收的城市
看看，征收時間大致都定了，大規(guī)模推開的試點城市也定了。8月16日新聞，國務(wù)院通知在2019年6月底前，所有直轄市、副省級城市和省會城市全面實施“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”。預測初期開征的有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等一二線城市，也可能有四五線城市，否則得不到各類城市的經(jīng)驗，怎么進行全面推廣？總之，一線城市和新一線城市必定是重點。在這一年半的時間里，大量有房的，必須集中到幾套性價比最高的房子里，土地同樣如此。
