財經(jīng)365(www.caijing65.com)10月24日訊:最新財經(jīng)新聞-2019“四季度”房地產(chǎn)會穩(wěn)嗎?
最新財經(jīng)新聞-2019“四季度”房地產(chǎn)會穩(wěn)嗎?
最近熱點話題太多,不論是中國經(jīng)濟還是房地產(chǎn),都有很多數(shù)據(jù)。
第一個核心數(shù)據(jù):6對于中國經(jīng)濟來說,這個數(shù)據(jù)非常關(guān)鍵。
因為很多年前就定好了,到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。到2020年全面建成小康社會。
6這個關(guān)卡其實是經(jīng)過準(zhǔn)確計算的,包括人口就業(yè),經(jīng)濟目標(biāo)等,一旦低于6,很可能就會出現(xiàn)不可控的局面。
因為話題太敏感,建議大家可以搜索看看“老蠻”的文章,這個人最喜歡折騰數(shù)據(jù)驗證邏輯,當(dāng)然有點極端。但現(xiàn)在內(nèi)外當(dāng)下都對這個6有很大的看法。
10月14日,海關(guān)總署發(fā)布了第三季度外貿(mào)數(shù)據(jù)。以美元計,前三季度以美元計價出口同比下降0.1%,9月出口同比下降3.2%(以人民幣計價同比下降0.7%),降幅為今年2月以來最大。(2018年數(shù)據(jù)前三季度進(jìn)口增長14.1%,出口增長6.5%)。
從實物量指標(biāo)看,全社會用電量增長4.4%,貨運量增長5.9%,其中鐵路貨運量增長6.1%,全市場對這個6很擔(dān)憂。
第二個數(shù)據(jù):15萬億!
為什么很多人感覺冷,但房地產(chǎn)數(shù)據(jù)在上漲!2019年有望再次刷新2018年創(chuàng)造的歷史年度15萬億銷售額記錄。
年度銷售面積也將有望與2018年創(chuàng)造的歷史記錄持平。
9月份房地產(chǎn)市場銷售活躍,環(huán)比同比均明顯上漲,拆分單月數(shù)據(jù)看,9月全國房地產(chǎn)市場銷售面積高達(dá)1.733億平米,同比上漲了2.9%。銷售額高達(dá)1.6萬億,同比上漲了9.4%。
最新財經(jīng)新聞-數(shù)據(jù)
整體看,市場在5-6月反彈后,再次進(jìn)入平穩(wěn)周期。單月數(shù)據(jù)環(huán)比同比均出現(xiàn)了繼續(xù)退燒的現(xiàn)象。8-9月已經(jīng)連續(xù)2個月市場數(shù)據(jù)上漲。但是市場大部分感覺,并沒有上漲,反而有下調(diào)的現(xiàn)象,部分區(qū)域還很明顯。
3:嚴(yán)重背離的新開工與竣工數(shù)據(jù)
住宅新開工面積122308萬平方米,增長8.8%。房屋竣工面積46748萬平方米,下降8.6%,降幅收窄1.4個百分點。其中,住宅竣工面積33084萬平方米,下降8.5%??⒐は抡{(diào)意味著交付減少了,但成交量又連續(xù)3年刷新歷史記錄。
4:信貸利率數(shù)據(jù)
整體利率在降低,代表了信貸的寬松。
四天投放5600億 資金價格現(xiàn)見頂跡象,23日央行開展了2000億元7天期逆回購操作。連日來較緊張的資金面終于有所放松,此前連續(xù)3個交易日全線上漲的Shibor部分品種價格回落,隔夜和七天Shibor分別跌14.5基點和9.6基點。銀行間債券質(zhì)押式回購利率更是多數(shù)下跌,DR001加權(quán)平均價報2.64%,跌17基點,DR014加權(quán)平均價報2.71%,跌12基點。
5:人才政策井噴150城市!最近全國多城市發(fā)布人才政策,人才政策與購房掛鉤,被市場認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控松綁的表現(xiàn)。其中最典型的包括:天津、南京六合、三亞等。
特別是三亞,因為之前是嚴(yán)格的購房資格限制,海南的限購調(diào)控,三亞的人才政策被市場認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控放開的表現(xiàn)。
三亞市12345政府服務(wù)熱線留言板上一則市民微信咨詢顯示,“其是全日制本科學(xué)歷,欲知外省戶籍人才不落戶三亞如何購房?”。
12345政府服務(wù)熱線管理辦公室方面在19日回復(fù)稱:“已告知其經(jīng)核實市住建市場科,工作人員表示全日制大專以及以上學(xué)歷的人才,在三亞實際工作滿一年,且繳納一年社保及個稅的,可在海南省購買一套房產(chǎn)?!钡?月來,累計看,已經(jīng)超過30城發(fā)布了各種人才引入政策。
最新財經(jīng)新聞-整體年內(nèi)累計看,2019年全國已經(jīng)有超過150城發(fā)布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。從房價上漲城市看,其中大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策。以最典型的西安為例,與城市歷史最寬松的人才引進(jìn)政策的確有很大關(guān)系
人才政策變相的降低了限購門檻,將人才吸引來之后,推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場,這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。
大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備,簡單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動。
最新財經(jīng)新聞-數(shù)據(jù)2
6:房鬧開始頻繁出現(xiàn)最近全國部分城市再次出現(xiàn)了砸售樓處的現(xiàn)象。這在過去歷史上,只要房價真正下調(diào)就必然會出現(xiàn)。在2008年、2011年、2014年全國都出現(xiàn)過多次降價項目售樓處被砸的現(xiàn)象。降價潮涌,退房潮現(xiàn),當(dāng)前市況下,不降價促銷,銷售肯定難有起色,但如果降價,一旦遭到業(yè)主退房,事情就更加復(fù)雜、棘手。
中國房地產(chǎn)市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策,那么政策有什么邏輯?其實歸根結(jié)底還是看經(jīng)濟發(fā)展,6能不能穩(wěn)住非常關(guān)鍵。而這幾天頻繁的逆回購代表了下一步繼續(xù)寬松的信貸政策。
最近市場走勢與2018年四季度非常接近。對于普通人來說,市場的價格短期內(nèi)還有下調(diào)空間,特別是LPR10月平穩(wěn)的情況下,但政策的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)快了,選擇優(yōu)質(zhì)物業(yè)的風(fēng)險小于其他投資(當(dāng)下有很多真不錯的項目),別急著買但可以看看房了,等著信貸寬松的號角。
千萬別買資金鏈緊張企業(yè)的項目。央企國企的項目應(yīng)該成為選擇的主流。最新財經(jīng)新聞-更多資訊,關(guān)注財經(jīng)365股票或“財經(jīng)365網(wǎng)”看財經(jīng)深度爆文!