葉檀財(cái)經(jīng)最新文章，房產(chǎn)稅必然會出臺，對此不要抱僥幸心理。而證明房產(chǎn)稅沒用太可笑了，老虎不發(fā)威，當(dāng)他是病貓。房產(chǎn)稅是政府最大的做空工具，如果稅收普遍征收2％以上，對房地產(chǎn)將有明顯影響。
前兩天，有則假新聞江湖流傳。一個京城土壕，全部7折拋售自己41處房產(chǎn)，都是大面積的豪宅，總面積9882平方米，貨值起碼在10億元以上。之所以這樣的傳聞到處叫魂，是因?yàn)榫址砍山涣糠从吵鍪袌龅目只拧４罅繏伿?，沒有人買，成交量下降，價格下降。房產(chǎn)稅必然會出臺，對此不要抱僥幸心理。證據(jù)有二：一是一些地方財(cái)政相當(dāng)緊張，根本是寅吃卯糧，甚至一些地方連發(fā)工資都有困難。一些地方固定資產(chǎn)投資大幅下降。這次，不能像1998年到2017年這樣，再次大規(guī)模賣地。地方政府也想賣地，一些地方已經(jīng)賣不出去，開發(fā)商開始防守。8月10日，太原市舉行了“史詩級”的大規(guī)模土拍，拿出熱點(diǎn)區(qū)域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進(jìn)行拍賣，起拍價合計(jì)130.82億元。7月20日發(fā)布拍賣公告，結(jié)果讓人大跌眼鏡。
8幅黃金地塊中，只有2幅地塊各有一家房企報(bào)名，其余6幅地塊無人問津。有房企報(bào)名的2幅地塊，因出價未達(dá)拍賣底價，沒有交易成功。也就是說，8幅土地全部流拍。8月14日，《南方都市報(bào)》報(bào)道，今年以來，一線城市的住宅土地流標(biāo)達(dá)到11宗，總起價達(dá)到224億。其中北京6宗，廣州5宗。二線城市出讓的住宅土地，年內(nèi)流標(biāo)合計(jì)高達(dá)132宗，2017年同期只有45宗，同比上漲了193%。三四線城市住宅土地流標(biāo)高達(dá)472宗，上升明顯。找到地方財(cái)政新來源刻不容緩，否則，地方政府破產(chǎn)潮將爆發(fā)。二，實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，無法提供給地方足夠的稅源。現(xiàn)在中低端制造業(yè)日子難過，市場呼吁的是減稅。如果繼續(xù)加征稅收，相當(dāng)于在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強(qiáng)烈的反彈。繼曹德旺之后，蔣錫培再次呼吁給制造企業(yè)減稅。降低增值稅率。將目前的三檔增值稅16%、10%和6%改為兩檔10%和5%。小規(guī)模企業(yè)，即營收在500萬元及以下的，免征增值稅；營收在 500~2000萬元的，減半征收增值稅。將利息納入增值稅抵扣。將融資費(fèi)用也納入抵扣鏈條，將切實(shí)降低企業(yè)的融資成本，扶持企業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)稅如箭在弦，不得不發(fā)。兩害相權(quán)取其輕，房地產(chǎn)稅是所有的稅種當(dāng)中，反對意見相對不大的一種。表面上有很多反對聲，但媒體對高房價一直以來的痛批，說明很大一部分人支持降低房價、支持開征房產(chǎn)稅。開征房產(chǎn)稅，得罪開發(fā)商、大地主，大投資者；不征收房產(chǎn)稅，得罪的是制造業(yè)主，得罪的是沒有資產(chǎn)的年輕人，得罪的是地方政府——如果是你，何去何從？
