財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）12月8日訊：房價(jià)收入比上漲減弱了流動(dòng)人口長期居留意愿，也對加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化帶來了新挑戰(zhàn)。因此，基于本文的研究結(jié)論，在房價(jià)高企背景下，從增強(qiáng)流動(dòng)人口長期居留意愿的角度，為加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化提出幾點(diǎn)建議：
第一，提高流動(dòng)人口在城市的保障和補(bǔ)貼性收入。本文理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)均表明，工資外的其他收入有利于降低房價(jià)收入比對流動(dòng)人口長期居留意愿的負(fù)效應(yīng)。因此，提高流動(dòng)人口在城市的工資外收入，有利于增強(qiáng)流動(dòng)人口長期居留意愿。比如，對大學(xué)生在部分城市就業(yè)實(shí)行人才補(bǔ)貼、對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口高技能人才的財(cái)政補(bǔ)貼；提高農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的退休后收入或者社保收入；將符合條件的常住人口納入公租房保障范圍和住房公積金制度覆蓋范圍等。
第二，強(qiáng)化城市流動(dòng)人口的基本公共服務(wù)。本文理論和實(shí)證檢驗(yàn)均表明，基本公共服務(wù)提升能夠有效增強(qiáng)個(gè)人效用，從而一定程度上減弱房價(jià)收入比上漲對長期居留意愿的負(fù)效應(yīng)。比如，實(shí)現(xiàn)公辦學(xué)校普遍向隨遷子女開放，深入推進(jìn)城鄉(xiāng)居民異地就醫(yī)直接結(jié)算。通過強(qiáng)化城市流動(dòng)人口基本公共服務(wù)降低房價(jià)收入比上漲對其長期居留意愿的負(fù)效應(yīng)。
第三，嚴(yán)格調(diào)控房價(jià)，降低房價(jià)收入比。房價(jià)收入比是影響流動(dòng)人口長期居留意愿的重要因素。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)中高速增長成為新常態(tài)，各城市，尤其是省內(nèi)流動(dòng)人口為主的中、小城市，在吸引人口、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化過程中，加強(qiáng)對房價(jià)調(diào)控，比如進(jìn)行政府限價(jià)、限購等措施，通過降低房價(jià)收入比更能有效地增強(qiáng)流動(dòng)人口長期居留意愿。
第四，深化戶籍制度改革。實(shí)證研究表明，農(nóng)業(yè)戶口流動(dòng)人口的長期居留意愿更容易受到房價(jià)收入比上漲的沖擊。原因可能是農(nóng)業(yè)戶口對所在城市缺乏歸屬感、落戶條件受到一定限制、資產(chǎn)性收入少等。因此，放寬落戶條件、實(shí)現(xiàn)居住證制度覆蓋城鎮(zhèn)全部未落戶常住人口等措施，有利于降低房價(jià)收入比上漲對流動(dòng)人口長期居留意愿的負(fù)效應(yīng)，提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。
《2021年房價(jià)是增是降？用數(shù)據(jù)來說》總結(jié)
房價(jià)對流動(dòng)人口遷移選擇的影響一直受到學(xué)術(shù)界的關(guān)注。通過歸納理論機(jī)理、數(shù)理分析和實(shí)證檢驗(yàn)，證明單純的房價(jià)變化無法準(zhǔn)確解釋流動(dòng)人口的遷移意愿和選擇，以房價(jià)和收入構(gòu)建房價(jià)收入比變量，能夠更合理地解釋流動(dòng)人口的遷移意愿和遷移選擇。以房價(jià)收入比作為變量，通過數(shù)理分析探討房價(jià)和收入對流動(dòng)人口遷移意愿的影響效應(yīng)，也為相關(guān)研究提供了一種思路。以全國流動(dòng)人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測調(diào)查數(shù)據(jù)31403個(gè)個(gè)人樣本，來實(shí)證檢驗(yàn)房價(jià)收入比對流動(dòng)人口長期居留意愿的影響，也給有關(guān)房價(jià)影響流動(dòng)人口遷移決策的研究提供了比較可靠的證據(jù)。本文從理論和數(shù)理分析上證明了房價(jià)上漲和房價(jià)收入比對流動(dòng)人口長期居留意愿的影響機(jī)制，實(shí)證檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房價(jià)收入比對流動(dòng)人口居留意愿的影響效應(yīng)存在顯著的城市公共服務(wù)等級(jí)差異、戶籍差異、代際差異和流動(dòng)距離差距。
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