6月1日，鳳凰股份公告稱，公司于5 月31日收到副董事長汪維宏遞交的書面辭職報告。此外，公告還肯定了汪維宏在任職期間對于公司產(chǎn)生的積極影響作用。
鳳凰股份與鳳凰衛(wèi)視無關(guān)，而是江蘇鳳凰出版?zhèn)髅?6.57 -0.30%,診股)集團有限公司控股的地產(chǎn)公司。
公開資料顯示，汪維宏，1961年生，2013年12月起任鳳凰股份副董事長，而據(jù)第七屆董事會決議，汪維宏離任期結(jié)束（2019年12月25日）還有一年半左右。同時，汪維宏還兼任江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F有限公司紀(jì)委書記、黨委委員和監(jiān)事會主席，任期終止日期為2019年3月22日。
這次汪維宏的突然離職或為正常人事變動，但鳳凰股份在過去一年的業(yè)績卻令人擔(dān)憂。
持續(xù)虧損
2017年年報顯示，鳳凰股份扣非后凈利潤為-1.6億元，同比減少404.2%；實現(xiàn)營業(yè)收入13.4億元，同比下降26.14%；經(jīng)營活動現(xiàn)金凈額2.1億元，同比減少70.67%。
對此，鳳凰股份指出，公司虧損是因為公司主營業(yè)務(wù)收入較上年有所下降，泰興、鎮(zhèn)江項目開始交付結(jié)轉(zhuǎn)收入,因地價較高,銷售毛利率偏低(其中泰興項目毛利率為負數(shù))導(dǎo)致本年盈利能力大幅下降。
2018年第一季度，鳳凰股份的盈利依舊慘淡。數(shù)據(jù)顯示，鳳凰股份一季度的營收雖同比增長78.75%，但扣非后凈利潤依舊虧損4638.1萬元，對比上年一季度凈利潤虧損1123.7萬元來看，公司的盈利狀況有惡化趨勢。
2018年一季度的虧損原因與2017年大同小異。鳳凰股份稱，由于公司財務(wù)費用較高,且在銷樓盤集中在三四線城市,銷售利潤率較低。
此外，鳳凰股份還預(yù)警公司年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損。值得一提的是，如果今年再虧損，那么鳳凰股份將會被“ST”。
銷售停滯
2017年年報顯示，公司的房地產(chǎn)項目具體分布在南京、鹽城、合肥、南通、鎮(zhèn)江和泰州（集中在泰興）等地。其中，鹽城和合肥地產(chǎn)項目在2017年營收分別減少68.73%和77.86%。鎮(zhèn)江和泰州項目在2017年均未銷售，毛利率分別為10.16%和-6.48%。
總體來看，雖然鳳凰股份2017年的生產(chǎn)量同比增長86.07%，但由于銷售量減少9.04%，導(dǎo)致庫存量同比增加258.32%。同時，鳳凰股份2017年商業(yè)地產(chǎn)的銷售量同比減少100%，庫存量大幅增長2148.91%。
住宅生產(chǎn)量增長，但年報中鳳凰股份卻指出該年公司住宅、公寓可售房源比2016年少。
同時，鳳凰股份在年報中表示，公司開發(fā)的辦公房銷售難度大，并且鎮(zhèn)江項目（商業(yè)）未對外銷售，導(dǎo)致商業(yè)待售面積相應(yīng)增加。
“銷售停滯的一個重要影響就是房子都變成庫存，無法變現(xiàn)，也就是說短期內(nèi)公司的現(xiàn)金流補充或?qū)⒁蕾囉谕獠咳谫Y?！币晃毁Y深地產(chǎn)分析師表示。
“現(xiàn)在要求城鎮(zhèn)化，很多農(nóng)村居民也有在城鎮(zhèn)里買一套房的需求，所以三四線城市的住房市場需求還是有的。但這些城市的商業(yè)地產(chǎn)則會有陣痛期?！敝性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示。
以養(yǎng)老之名，搞房地產(chǎn)？
2017年年報中，鳳凰股份表示公司實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，進軍健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在江蘇宜興打造健康養(yǎng)老地產(chǎn)項目——鳳凰怡然居。據(jù)悉，該項目已于2018年1月開始銷售。
同時，鳳凰股份也指出，由于面臨資金投入大、回報周期長、商業(yè)模式不成熟等經(jīng)營風(fēng)險，公司轉(zhuǎn)型將會面臨一定風(fēng)險。
截至2018年3月31日，公司的貨幣資金為15.73億元，其他應(yīng)收款為1814萬，應(yīng)付賬款7.14億元，其他應(yīng)付款為3.83億元，經(jīng)營活動現(xiàn)金凈額為-1.3億元。
一位會計分析師指出，“經(jīng)營活動現(xiàn)金凈額為負數(shù)表示，一定程度上企業(yè)無法從其銷售商品中得到充足剩余現(xiàn)金去支付其流動負債。像房地產(chǎn)這樣的存貨周轉(zhuǎn)期長的行業(yè)，短期償債資金來源大部分取決于公司的貨幣資金儲量，但如從長期企業(yè)發(fā)展來看，企業(yè)還是需要保障其自身造血能力?！?/span>
“養(yǎng)老地產(chǎn)肯定是有市場的，尤其是對80后一代。但現(xiàn)在要注意房產(chǎn)商是不是借‘養(yǎng)老’名義圈地。如果是正規(guī)的開發(fā)商，自己開發(fā)自己做，在資金方面會受一點壓力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的地皮便宜，但是不像住宅地產(chǎn)可以運用杠桿，養(yǎng)老地產(chǎn)是整體持有，資金全部要壓進去，只有開始營業(yè)了，才會有穩(wěn)定的現(xiàn)金流?！北R文曦指出。
但是，鳳凰怡然居售樓處表示，“樓盤房源為毛坯花園洋房和別墅，其中別墅還未開建，快的話2018年下半年或2019年上半年就能開盤?，F(xiàn)在在售的是電梯花園洋房，均價為每平方米12500元，面積為75-127平方米?！?/span>
當(dāng)記者問到該樓盤是否屬于養(yǎng)老地產(chǎn)時，該銷售人員表示，“也不算，我們主打的是養(yǎng)生，但也不是說只有老人才能住在這邊。后續(xù)會有健康小屋，小區(qū)住戶可以免費測血脂、量血壓。以后還會建一個1.2萬平方米的醫(yī)養(yǎng)中心，里面會配備護理人員。說實話，建造一家醫(yī)院差不多需要五六年，因此，我們房子交付的時候，可能醫(yī)養(yǎng)中心還未建好。”
從上述售樓處銷售人員的話來看，該養(yǎng)老地產(chǎn)項目配套功能設(shè)施尚未完善。鳳凰股份如要實現(xiàn)其在年報中所稱的“以配套養(yǎng)老服務(wù)為核心,打造產(chǎn)品優(yōu)良、配套完善、服務(wù)貼心、管理精良的高端養(yǎng)老養(yǎng)生項目”的目標(biāo)，似乎尚需時日。
盧文曦表示，“從嚴格意義上來說，這不是養(yǎng)老地產(chǎn)，因為一般養(yǎng)老地產(chǎn)里面的設(shè)施裝修都要考慮老年人需求。養(yǎng)老地產(chǎn)真正的賣點在于服務(wù)。如果里面配套設(shè)施還未完善，那么，此類養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于概念之中，實際上還是以養(yǎng)老名義做房地產(chǎn)。”
記者就以上問題致電鳳凰股份董秘辦，該負責(zé)人稱：“因為對你無法確定身份，我們不在電話里談公司的任何情況。發(fā)采訪函的話，我們也要看適不適合來接待，不是說每個發(fā)采訪函的公司都有義務(wù)來接待?！?/span>
該負責(zé)人表示歡迎公司投資者、股東就不涉及公司機密問題進行詢問，但當(dāng)記者問是否可以就一般公司經(jīng)營問題進行回答時，該負責(zé)人又表示因記者身份無法確認，故電話里不回復(fù)。
隨后，記者將問題以采訪函的形式發(fā)送至公司董秘辦郵箱，但截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。
