財(cái)經(jīng)365（www.lai935.com）10月7日訊：財(cái)經(jīng)365視界-10-12月買房？金九銀十未現(xiàn)！
每年樓市各種新聞報(bào)道都非常關(guān)注樓市的金九銀十，因?yàn)樵跉v史上曾經(jīng)9-10月占據(jù)了全年樓市最重要的比例，但隨著氣候變化，混凝土對(duì)溫度的要求變化，疊加上2009年以后房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)市場(chǎng)周期的影響遠(yuǎn)大于購(gòu)房者自發(fā)行為。另外10月份的長(zhǎng)假也使得一二線城市很難再有明顯的購(gòu)房潮。
2019年樓市的金九銀十同樣被市場(chǎng)關(guān)注，特別是長(zhǎng)假期間。長(zhǎng)假整體樓市平穩(wěn)，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了繼續(xù)回落的現(xiàn)象，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，并不不帶市場(chǎng)全面數(shù)據(jù)，整體看，期間大部分城市網(wǎng)簽暫停。
財(cái)經(jīng)365視界：現(xiàn)在買房？金九銀十未現(xiàn)！
從典型城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京新建住宅前6天網(wǎng)簽29套，二手房住宅網(wǎng)簽35套，整體看，與2018年期間相比有漲有跌，一線城市延續(xù)了2019年上半年小陽(yáng)春后的平穩(wěn)成交量。
1-9月熱點(diǎn)一二線城市的新建住宅成交量因?yàn)樾￡?yáng)春出現(xiàn)輕微的上行，22個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)住宅簽約113.1萬(wàn)套，相比2018年同期的112萬(wàn)套輕微上漲了2.8%。22個(gè)城市里前9個(gè)月有13個(gè)城市同比上漲，其中北京前9個(gè)月簽約住宅2.7萬(wàn)套因?yàn)橄薷?jìng)房供應(yīng)的增加，相比2018年同期的1.5萬(wàn)套上漲了76%。
但整體看，2018年的金九銀十與2019年的市場(chǎng)基本平穩(wěn)，特別是2019年春節(jié)后的小陽(yáng)春因?yàn)楹罄m(xù)各種政策加碼影響下，市場(chǎng)在三季度出現(xiàn)了逐漸退燒。
首先：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，期間很多城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，所以數(shù)據(jù)缺失，但從最近的市場(chǎng)看，部分城市降溫已經(jīng)開始出現(xiàn)，多個(gè)城市的新建住宅與二手房住宅市場(chǎng)均出現(xiàn)了降價(jià)促銷現(xiàn)象。除深圳外，大部分熱點(diǎn)一二線城市都出現(xiàn)了小陽(yáng)春繼續(xù)退燒的現(xiàn)象。各地供應(yīng)增加，促銷明顯增加。
其次：因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因，整體看，全國(guó)一二線城市，9月樓市成交量環(huán)比8月均無(wú)明顯上漲現(xiàn)象，樓市告別金9。包括北京、南京深圳、寧波、福州等典型城市的庫(kù)存都有不同程度上升。
第三：樓市調(diào)控重壓，信貸收緊，特別是對(duì)10月8日新的LPR計(jì)算利率方法的關(guān)注，使得最近市場(chǎng)再次觀望。樓市已經(jīng)多年沒(méi)有金九銀十，從市場(chǎng)看，2019年來(lái)，房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。
第四：雖然當(dāng)下全國(guó)看，房?jī)r(jià)上行城市依然較多，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京上海杭州南京合肥等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。
第五：熱點(diǎn)城市開始進(jìn)入賣不完時(shí)代， 一二線城市的土地成交平均溢價(jià)率跌至最近2年的最低點(diǎn)。市場(chǎng)上底價(jià)成交成為主流。
整體看，LPR降低已經(jīng)是趨勢(shì)目前各地房貸額度基本平穩(wěn)，出現(xiàn)明顯波動(dòng)的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調(diào)很少。從全國(guó)主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動(dòng)，但80%以上城市依然是依然維持在過(guò)去2年的最低利率，目前看，所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒(méi)有上行。
判斷未來(lái)市場(chǎng)的三大要素：LPR利率的變化、供應(yīng)量的變化、房企融資的變化，整體看，房住不炒下，市場(chǎng)平穩(wěn)是主流。房貸利率波動(dòng)不會(huì)大。但樓市最困難的時(shí)期過(guò)去了，未來(lái)判斷市場(chǎng)主要看5年期的利率什么時(shí)候降低，已經(jīng)可以看看房了。更多資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365股票或搜“財(cái)經(jīng)365網(wǎng)”看財(cái)經(jīng)深度爆文！
