樂視擬40億出售世茂·工三 萬科或接盤

　　樂視“錢緊”早已不是新聞，日前，又傳出樂視將出售世茂·工三的消息。樂視真的已經(jīng)到了靠賣樓救急的處境了嗎？《商學(xué)院》記者聯(lián)系到樂視控股方面，對方對此事未予置評，并強調(diào)如有任何聲明將第一時間告知。

　　面對市場低迷以及嚴(yán)重的資金壓力，樂視賣樓求生存或許并非“空穴來風(fēng)”。

　　傳擬40億出售世茂工三 萬科或接盤

　　近日，傳聞有意洽談出售的世茂·工三吸引了不少業(yè)內(nèi)的目光。6月12日晚，有息稱樂視正在與萬科洽談出售世茂·工三項目。早在今年伊始，樂視陷入資金鏈斷裂泥沼之時，便有行業(yè)人士表示樂視將陷入坍塌模式。

　　消息指出，樂視CFO張巍在與樂視債權(quán)人溝通中透露了此消息，且對此事抱以期待態(tài)度。并稱，如若項目成功出讓，銀行擠兌和供應(yīng)商欠款會解決，部分銀行可繼續(xù)給樂視續(xù)貸，只要樂視業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，樂視資金問題可以解決。

　　接盤者是誰？樂視為何急于轉(zhuǎn)手？在著名的鬧市區(qū)，世茂·工三的運營情況如何？《商學(xué)院》記者分別就這一消息向萬科和樂視方面求證，截至發(fā)稿，萬科方面并未回復(fù)。樂視方面表示暫無消息回應(yīng)。

　　公開資料顯示，樂視所持世茂·工三商業(yè)項目建筑面積為5萬平方米，租賃面積約2.6萬平方米，日客流量約2.5萬人。2016年5月，樂視控股從上海世茂購得北京財富時代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，從而獲得世茂廣場·工三商業(yè)資產(chǎn)。彼時交易對價合計約29.72億元。2016年11月，樂視將這兩家公司股權(quán)質(zhì)押給中信銀行。

　　值得注意的是，截止到目前樂視持有世茂工三的時間，剛滿1年。位于時尚潮流圣地三里屯商圈的世茂工三，與只有一路之隔的三里屯太古里的人潮涌動相比顯得十分冷清。

　　記者日前曾多次探訪世茂工三，整體的店鋪呈現(xiàn)出冷清的現(xiàn)狀，就連最火熱的餐飲部分也并沒有出現(xiàn)其他商場需要排位等現(xiàn)象。

　　“世茂工三經(jīng)營慘淡主要體現(xiàn)在三點，分別是體驗感不強、業(yè)態(tài)分布不均及品牌定位。” 電商零售專家、百聯(lián)咨詢創(chuàng)始人、商性書院院長莊帥指出位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)附近的三里屯，緊鄰使館區(qū)及CBD等黃金區(qū)域的世茂工三本應(yīng)享受到一部分太古里外溢的客流量，但進駐品牌、商場定位與太古里差異性太大，不能與太古里形成互補。

　　現(xiàn)金流不足 不動產(chǎn)已全部抵押

　　目前，樂視旗下有兩處不動產(chǎn)，一處是樂視大廈，另一處就是前述的世茂·工三項目。不過，目前樂視的兩處不動產(chǎn)都已經(jīng)悉數(shù)抵押，換成現(xiàn)金。

　　此前因為周航與樂視的口水仗而鬧得沸沸揚揚的14億借款，就是樂視就以易到的名義，將樂視大廈作為抵押借款從第三方平臺中泰創(chuàng)展獲得的借款。另外，證券時報路e公司記者從中泰創(chuàng)展方面獲悉，這筆14億的借款就是去年11月樂視資金問題爆發(fā)之后發(fā)生。而世茂·工三項目相比樂視大廈在北京的地理位置更好，位于北京的商業(yè)黃金地帶三里屯商圈。

　　如果此次樂視40億向萬科出售世茂路工三項目成真，樂視也算是賺了10億，并且現(xiàn)金落袋也能有效解決樂視目前的資金緊缺現(xiàn)狀。

　　“變現(xiàn)固定資產(chǎn)也不是沒可能，可以在一定程度上解決現(xiàn)金流問題?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士向《商學(xué)院》記者表示。

　　樂視員工現(xiàn)“求職潮”

　　“錢緊”的現(xiàn)狀把樂視員工也至于輿論的漩渦之中。

　　6月13日早間，一篇名為《員工求職簡歷波動異常，“半個獵頭圈把他們拉黑”》的文章引起眾多爭議，文章矛頭直指樂視方面。對此，《商學(xué)院》第一時間聯(lián)系到了視控股方面，對方對此無下限的做法表示譴責(zé)。

　　據(jù)獵聘網(wǎng)的一位資深獵頭透露，僅昨日上午短短半天的時間，樂視員工簡歷的活躍數(shù)量就已超過了350份。這樣的數(shù)量在以往樂視鼎盛時期，肯定是獵頭們喜聞樂見的，只是如今樂視身陷囹圄，“功利”的獵頭們除了唏噓，似乎也不會有什么表示。

　　在快速擴張之后，樂視資金陷入了困境，在今年1月獲得融創(chuàng)中國、樂然投資和華夏人壽168億元的投資，其中賈躍亭山西老鄉(xiāng)孫宏斌旗下的融創(chuàng)中國投資了150億，據(jù)稱目前已到位124億。在資金鏈危機爆發(fā)以來，除了引入外部投資，樂視內(nèi)部并未停止節(jié)流。

　　“樂視缺錢之后，首先想到的不是怎么穩(wěn)住軍心，而是想著怎么通過克扣員工利益來省錢。這是樂視自今年年初以來大量員工離職的首要原因?！?資深管理咨詢顧問張大志稱。

　　5月12日，網(wǎng)上傳出兩份樂視公司內(nèi)部郵件：一份郵件顯示，因北京區(qū)域班車近期將停休整合，即日起樂視暫停北京區(qū)域所有班車、擺渡車運行；另一份則是來自之前5月9日的郵件，通知顯示，由于晚餐需求減少，內(nèi)部餐廳加班餐將停止供應(yīng)。隨后兩份通知的真實性，都得到了樂視員工的證實。

　　“山雨欲來風(fēng)滿樓”。這邊樂視缺錢缺到餐廳都開不下去的傳言還未平息 ，5月16日，樂視超級電視召開4周年“4U”發(fā)布會當(dāng)天，賈躍亭發(fā)微博祝賀，不料評論區(qū)卻遭到一批樂視移動員工留言討薪，聲稱樂視3個月未發(fā)工資，還讓員工“自動免費離職，工資績效全部減半”，引得員工眾怒。

　　而近日，樂視內(nèi)部又傳出公司斷繳五險一金的消息，員工僅剩的最后一點信任也被扼殺。當(dāng)然，關(guān)于斷繳的消息并未得到官方的證實，但不得不說，員工討薪、企業(yè)討債以及斷繳等一系列關(guān)乎員工切身利益的負(fù)面消息，給員工造成的心理沖擊不是員工應(yīng)該承擔(dān)的，有些行為甚至是違法的。

　　缺錢，只是樂視目前面對的表面問題。樂視真的問題還在于其組織結(jié)構(gòu)、公司管理以及人才培養(yǎng)方面的巨大問題。而造成樂視如今這般“眾叛親離”現(xiàn)狀的罪魁禍?zhǔn)?，樂視是?yīng)該深刻反思的。