受調(diào)控影響，今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率頻繁波動(dòng)，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，前5月全國(guó)300城市土地出讓金總額為11350.8億元，同比增加約32%。5月份全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1890億元，環(huán)比減少22%，同比減少20%。其中，一線城市收金環(huán)比降逾六成，北京攬金191億領(lǐng)跑全國(guó)。
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，報(bào)告顯示1-5月全國(guó)300城市土地出讓金總額為11350.8億元，同比增加約32%。5月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1401宗，環(huán)比減少11%，同比減少26%；成交土地面積5241萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%，同比減少26%；土地出讓金總額為1890億元，環(huán)比減少22%，同比減少20%；成交樓面均價(jià)為2174元/平方米，環(huán)比減少10%，同比減少11%；平均溢價(jià)率為50%，環(huán)比上升11個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3個(gè)百分點(diǎn)。
分城市來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率分化明顯，5月各線城市整體成交降溫，成交量同環(huán)比均降，出讓金在前五個(gè)月總額中占比僅為17%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，一二線城市土地溢價(jià)率在前五月明顯下調(diào)，特別是一線城市達(dá)近5年新低;而三四線城市平均溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。
另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)出讓金排名前二十城市成交總額為1088.5億元，同比縮水37%，僅北京收金過(guò)百億，上榜門檻僅為24.5億元。二線重點(diǎn)城市為主力，占據(jù)榜單半壁江山；三線城市次之，本次共有8城入榜，同比漲幅明顯；一線城市中僅京、滬入圍，北京收金達(dá)191.4億元領(lǐng)跑榜單。
一線城市：供求量及收金同環(huán)比均降，出讓金總額環(huán)比降逾六成，北京攬金191億領(lǐng)跑。推出方面，一線城市共推出土地35宗，推出土地面積115萬(wàn)平方米，環(huán)比減少66%，同比減少25%；成交方面，共成交土地27宗，成交土地面積119萬(wàn)平方米，環(huán)比減少66%，同比減少29%；土地出讓金283億元，環(huán)比減少59%，同比減少38%；成交樓面均價(jià)為11280元/平方米，環(huán)比增加1%，同比減少7%；平均溢價(jià)率為16%，較上月下降11個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降77個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市：整體供求同環(huán)比走低，均價(jià)及出讓金縮水，平均溢價(jià)率較去年同期有所下滑。推出方面，共推出土地525宗，推出土地面積2485萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%，同比減少21%；成交方面，共成交土地405宗，成交土地面積1756萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%，同比減少30%；土地出讓金為729億元，環(huán)比減少29%，同比減少50%；成交樓面均價(jià)為2495元/平方米，環(huán)比減少18%，同比減少20%；土地平均溢價(jià)率為47%，較上月上升12個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降14個(gè)百分點(diǎn)。
三四線城市：整體成交量同環(huán)比雙降，部分城市承接外溢需求均價(jià)上揚(yáng)，市場(chǎng)持續(xù)升溫。推出方面，共推出土地1429宗，推出土地面積5216萬(wàn)平方米，環(huán)比增加23%，同比減少1%；成交方面，共成交土地969宗，成交土地面積3366萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%，同比減少24%；土地出讓金為878億元，環(huán)比增加25%，同比增加88%；成交樓面均價(jià)為1591元/平方米，環(huán)比增加37%，同比增加141%；土地平均溢價(jià)率68%，較上月上升10個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升58個(gè)百分點(diǎn)。
此外在成交價(jià)格方面，5月份全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2174元/平方米，環(huán)比減少10%，同比增加11%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4479元/平方米，環(huán)比增加3%，同比增加21%。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者還注意到，在中指院報(bào)告“2017年5月全國(guó)成交住宅用地樓面地價(jià)排行榜”中，5月宅地樓面價(jià)榜單價(jià)格止升轉(zhuǎn)跌，同比下滑17%，上榜門檻回落至1.8萬(wàn)/平，跌破2萬(wàn)元大關(guān)。這些都反映出溢價(jià)水平下滑明顯，土地調(diào)控繼續(xù)深化，調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響及效果正逐步顯現(xiàn)。