財(cái)經(jīng)365訊 繼萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布出售旗下的萬(wàn)達(dá)城、萬(wàn)達(dá)酒店后，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”受到關(guān)注。記者了解到，江蘇鹽城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江西南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目均在近期變更工商信息，包括變更法定代表人、股東信息等。
有媒體據(jù)此報(bào)道，這是萬(wàn)達(dá)繼續(xù)變賣(mài)資產(chǎn)。7月25日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面接受新京報(bào)采訪時(shí)表示，這是誤讀，這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
萬(wàn)達(dá)還在“賣(mài)資產(chǎn)”？
“這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分”。
7月25日，記者查詢(xún)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，崇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司、大同萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相繼于2017年6 月30日、7月3日和7月5日變更股權(quán)信息，均由原本的萬(wàn)達(dá)商業(yè)持股100%變更為珠江人壽持股100%，法定代表人也變更為汪利。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，珠江人壽接手的南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)6月23日開(kāi)業(yè)總建筑面積14.78萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)首日客流27萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額1400萬(wàn)元。而崇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大同萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還顯示“在建”，兩家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間分別在9月初和10月下旬。
據(jù)了解，接手3家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的珠江人壽為合生系旗下企業(yè)，成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東新南方集團(tuán)、廣東韓建投資等公司持有，上述三家公司的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航，系合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依的親屬。
記者從珠江人壽方面確認(rèn)，相關(guān)收購(gòu)的資料已在公司官網(wǎng)公布。至于收購(gòu)的考慮和過(guò)程，對(duì)方表示不太方便說(shuō)。
此外，據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，4月17日，鹽城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司法定代表人由齊界變更為張開(kāi)誠(chéng)，中信信托有限責(zé)任公司成為鹽城萬(wàn)達(dá)廣 場(chǎng)的100%持股股東。7月7日，該公司再次變更經(jīng)營(yíng)范圍，在“商業(yè)廣場(chǎng)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”后增加了“市場(chǎng)設(shè)施租賃、市場(chǎng)管理服務(wù)”兩個(gè)項(xiàng)目。
對(duì)于萬(wàn)達(dá)持續(xù)的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”和旗下公司變更工商信息，有媒體報(bào)道認(rèn)為萬(wàn)達(dá)是在“拋售”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。7月25日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)獨(dú)家回應(yīng)新京報(bào)稱(chēng)，所謂萬(wàn)達(dá)變賣(mài)南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀，是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)了解，早在2016年第4季度，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、共1050億元的投資合同。2017年至2019年，每年開(kāi)業(yè)交付30個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給投資方，凈租金雙方分成。本次的南昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就在這次交易范圍內(nèi)。
此外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)旗下的多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司還進(jìn)行了大幅減資。記者查詢(xún)天眼查發(fā)現(xiàn)，今年5月到6月期間，九江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、寧德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司、龍巖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司的注冊(cè)資本均在原有基礎(chǔ)上減少至5000萬(wàn)元。
推輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是何初衷？
“中國(guó)房地產(chǎn)已走到供需平衡的拐點(diǎn)，重資產(chǎn)模式發(fā)展難度加大”。
事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2015年就已經(jīng)提出。2015年4月，王健林在一次深交所的演講中首次提出：萬(wàn)達(dá)到了要靠品牌賺錢(qián)的時(shí)候，要用別人的錢(qián)投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而由萬(wàn)達(dá)輸出品牌管理，實(shí)現(xiàn)“輕資產(chǎn)模式”。
王健林當(dāng)時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式就是建設(shè)一個(gè)大型萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，旁邊配套建設(shè)一些寫(xiě)字樓、商鋪、住宅等，把配套物業(yè) 進(jìn)行銷(xiāo)售，用銷(xiāo)售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。這種“售”養(yǎng)“租”的方式，讓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后自己持有經(jīng)營(yíng)，全部租金收益歸萬(wàn)達(dá)，被稱(chēng)為“重資產(chǎn)模 式”。
而投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全部資金別人出，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理，使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌和萬(wàn)達(dá)全球獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)信息化管理“慧云”系統(tǒng)。所產(chǎn)生的租金收益萬(wàn)達(dá)與投資方按一定比例分成，這種即為“輕資產(chǎn)模式”。
王健林當(dāng)時(shí)稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)2014年開(kāi)始研發(fā)這套“輕資產(chǎn)模式”，2015年已運(yùn)行，2017年后，萬(wàn)達(dá)將保持每年至少開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中40個(gè)以上是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
從萬(wàn)達(dá)最近的交易看，萬(wàn)達(dá)正朝著輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
王健林此前公開(kāi)表示，“中國(guó)房地產(chǎn)已走到供需平衡的拐點(diǎn)，躺著掙錢(qián)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今后房地產(chǎn)要靠品牌、定價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)等方方面面都做得好才行。重資產(chǎn)模式雖然還能發(fā)展，但難度在加大。要快速擴(kuò)大規(guī)模，就要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)?！?/span>
據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新京報(bào)記者表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的模式包括兩種，一種是資產(chǎn)包模式，盡管業(yè)主變更，但經(jīng)營(yíng)管理還是由萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)，租金收入上，萬(wàn)達(dá)與新業(yè)主的分成一般是三比七。
另外一種模式則是合作類(lèi)模式，在合作類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式中，投資者出地又出錢(qián)，萬(wàn)達(dá)出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)，凈租金七三分成，投資者占七成，萬(wàn)達(dá)占三成，近期萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)模式多采取此種合作類(lèi)模式。
未來(lái)是否繼續(xù)出售重資產(chǎn)？
“繼續(xù)出售重資產(chǎn)償債為大概率事件”。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)2016年年度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)截止到2016年年底，負(fù)債合計(jì)為5277.7億元。在7月19日的發(fā)布會(huì)上，王健林表示，在和融創(chuàng)、富力的交易后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)貸款加債券共計(jì)近2000億。同時(shí)，王健林還表示未來(lái)會(huì)清償大部分銀行貸款。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)2016年年度報(bào)告顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)截止到2016年年底的貨幣資金為1002億元，可供出售的金融資產(chǎn)有8.3億元，投資性房地產(chǎn)有3830億元。
此次交易中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將北京萬(wàn)達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)；將13個(gè)文化旅游城項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，并由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。
王健林在7月19日的發(fā)布會(huì)上透露，本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億（含回收往來(lái)款），加上萬(wàn)達(dá)商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億（不含13個(gè)文旅項(xiàng)目賬面現(xiàn)金300億），共有現(xiàn)金約1700億，“萬(wàn)達(dá)商業(yè)還有1300億銷(xiāo)售物業(yè)存貨，全部賣(mài)掉也可以收回幾百億元。”
王健林向媒體表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)未來(lái)的戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將大幅減債，計(jì)劃三年左右清償集團(tuán)層面金融機(jī)構(gòu)債務(wù)。在這種情況下，繼續(xù)出售重資產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)會(huì)成為大概率事件。
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