隨著民生銀行率先在北京地區(qū)上浮首套房最低按揭貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，北京地區(qū)近期將迎來首套房貸利率的再次普漲。
證券時報記者昨日實地走訪北京地區(qū)多家銀行，包括國有大行等在內(nèi)的不少銀行表示近期首套房貸款利率將迎來再次上調(diào)。廣發(fā)銀行東城區(qū)一家支行的業(yè)務(wù)人員對記者表示，雖然目前首套房最低貸款利率仍是基準(zhǔn)，但很快將上浮至1.1倍，因此建議若要申請房貸要盡快，而二套房貸款利率預(yù)計也會繼續(xù)上浮。
今年以來，隨著北京樓市調(diào)控政策的加碼，房貸利率政策也在逐漸收緊。首套房貸款最低利率從原先的85折、9折，變?yōu)?5折，隨后又普遍調(diào)整為當(dāng)前的基準(zhǔn)利率。不過，隨著民生銀行率先打開1.1倍的“口子”后，近期將有越來越多的銀行繼續(xù)上浮房貸利率。
房貸利率的一再上浮，意味著新的貸款申請人將以更高的成本從銀行獲得購房資金。根據(jù)測算，如果首套房貸利率由基準(zhǔn)利率再上浮10%，購房者每貸款100萬元，月供將增加近300元。
不過，對房貸申請人來說，利率上浮只是增加了購房成本，但更厲害的影響卻是購房資格的喪失?！艾F(xiàn)在是除了政府出臺政策，讓部分人群直接喪失購房資格外，還會通過金融的調(diào)控手段，讓一些即便符合購房政策的人也實質(zhì)性喪失購房的資格?！币粐写笮袀€金部門人士稱。
所謂的實質(zhì)性喪失購房資格，主要表現(xiàn)在因銀行房貸額度緊張，導(dǎo)致暫停部分房貸業(yè)務(wù)（如二套房房貸）或延長房貸的審批和放款時間。北京銀行東城區(qū)一支行業(yè)務(wù)人員對記者表示，現(xiàn)在房貸放款一般需要2-3個月，申請房貸的難度很大，這主要是因為總行每月批的額度非常有限?！耙话憧傂忻吭屡姆抠J額度不足房貸申請規(guī)模的兩成?！?/p>
工商銀行一支行的個人貸款中心人士也表示，今年以來，央行對各家銀行的房貸投放節(jié)奏有嚴(yán)格的控制，該行雖然對首套房貸的申請審批較快（大約在兩周左右），但審批通過后的放款節(jié)奏卻不斷放緩。“今年以來房貸額度不斷收緊，我們現(xiàn)在一般是在放今年二月批下來的貸款，但也有去年八月份批下來的房貸，到現(xiàn)在還沒放款?！?/p>
證券時報記者從央行一內(nèi)部人士獲悉，自去年下半年多地開始進(jìn)行樓市調(diào)控以來，央行也對銀行房貸投放節(jié)奏進(jìn)行窗口指導(dǎo)。在今年3月下發(fā)的《做好信貸政策工作的意見》中，央行就要求各分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對商業(yè)銀行窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比重和增速。今年“兩會”期間，央行營業(yè)管理部主任周學(xué)東就透露，就個人房貸在新增貸款的占比來看，預(yù)計今年會下降到30%以內(nèi)，這相對于去年的45%左右的占比來說將會明顯下降。
農(nóng)業(yè)銀行副行長郭寧寧在年報發(fā)布會上也表示，今年將對住房按揭貸款的投放進(jìn)行總量調(diào)控，熱點(diǎn)城市首套房、二套房的貸款利率定價都會有所提升，新增個人住房按揭貸款不會超過去年。