6月12日中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年5月一線(xiàn)城市北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了下降。
上述城市5月房?jī)r(jià)中位數(shù)分別為每平方米61685元、54458元、22273元，分別比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一個(gè)一線(xiàn)城市深圳房?jī)r(jià)中位數(shù)為每平方米50423元，同比上升0.5%。
一線(xiàn)城市一些周邊地區(qū)房?jī)r(jià)也在下降。其中5月天津、石家莊、佛山、廊坊房?jī)r(jià)中位數(shù)分別下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。
如果按照房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看的話(huà)，5月一線(xiàn)城市北京比4月下降4.09%，天津下降1.97%，深圳下降0.36%，上海上升0.44%。京津冀5月房?jī)r(jià)環(huán)比下降4.22%，廊坊下降8.54%。
主城城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年5月，北京各區(qū)房?jī)r(jià)全面下跌，其中西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%，領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊。入學(xué)政策出現(xiàn)重大調(diào)整，強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住及試行多校劃片等，都對(duì)這兩個(gè)板塊虛高的“學(xué)區(qū)房”價(jià)格形成沖擊。2017年5月，通州區(qū)在北京各區(qū)縣板塊中，表現(xiàn)最為抗跌，僅環(huán)比下跌0.01%。這主要源于通州區(qū)實(shí)行雙重限購(gòu)政策，板塊泡沫相對(duì)較低。
房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬(wàn)條存量住房實(shí)際成交價(jià)數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國(guó)際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。
住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，在熱點(diǎn)地區(qū)嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，2017年5月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲速整體回落。受認(rèn)房又認(rèn)貸、多校劃片政策試行、環(huán)京各城市聯(lián)合出臺(tái)重磅調(diào)控政策等因素的影響，北京房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)首降，環(huán)京房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。但5月重慶、廣州、青島、成都、濟(jì)南等城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍然偏高。
主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，2017年5月，樣本城市的平均環(huán)比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中重慶、廣州、青島、成都、濟(jì)南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環(huán)比漲幅，居樣本城市前五位；同時(shí)廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房?jī)r(jià)環(huán)比穩(wěn)定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，進(jìn)入房?jī)r(jià)擠泡沫的新階段。2017年5月，青島、濟(jì)南、廈門(mén)、惠州等樓市繼續(xù)升溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲速比上月有所加快，其余城市房?jī)r(jià)漲速相對(duì)穩(wěn)定或有所回落。
主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)同比顯示，2017年5月，樣本城市平均同比漲幅為38.45%，比上月降低1.85個(gè)百分點(diǎn)。其中石家莊、天津、廊坊、廈門(mén)、濟(jì)南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位；大連、深圳、蘇州、沈陽(yáng)、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居后五位。
主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，北京房?jī)r(jià)達(dá)到超一線(xiàn)城市水平，廈門(mén)房?jī)r(jià)達(dá)到準(zhǔn)一線(xiàn)城市水平。省會(huì)或直轄市中，重慶、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、太原、西安房?jī)r(jià)中位數(shù)均在萬(wàn)元以下，對(duì)比其公共服務(wù)水準(zhǔn)及其它同類(lèi)城市房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)相對(duì)理性。樣本城市中，2017年5月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)為61856元/平方米，上海為54458元/平方米，深圳為50523元/平方米，廈門(mén)為37667元/平方米，分別居全國(guó)前四位。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布的報(bào)告分析認(rèn)為，5月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定，主要源于政府對(duì)住房投資需求的嚴(yán)厲管控。從宏觀(guān)環(huán)境看，貨幣供應(yīng)持續(xù)偏緊，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅大?。粡姆康禺a(chǎn)政策看，各熱點(diǎn)城市既有組合拳，還有集體行動(dòng)。如北京不僅要求“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)商認(rèn)離”，還調(diào)整了入學(xué)政策，對(duì)“學(xué)區(qū)房”炒作進(jìn)行精準(zhǔn)打擊，環(huán)北京各市也聯(lián)合出臺(tái)了要求三年以上當(dāng)?shù)厣绫５男枨蠊芸卣?。?gòu)房政策及貨幣環(huán)境的全面收緊，對(duì)短期市場(chǎng)構(gòu)成顯著的利空。但從供給方面看，受土地供應(yīng)和環(huán)境承載能力限制，各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足，長(zhǎng)期供求矛盾仍然存在。
據(jù)此預(yù)計(jì)，隨著資金面的收緊，以及地方政府對(duì)住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控，多數(shù)城市房?jī)r(jià)短期漲勢(shì)將得到抑制，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續(xù)下跌。但房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然存在。