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為何房貸利率大幅飆升?

2017-06-12 20:21? 來(lái)源:每經(jīng)網(wǎng) 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來(lái)源:每經(jīng)網(wǎng)

上周美歐日股市震蕩,韓印港等新興股市穩(wěn)中有漲,黃金石油下跌,銅鋼等金屬價(jià)格反彈,國(guó)內(nèi)股漲債穩(wěn)。

海外利率穩(wěn)中有降。今年以來(lái),雖然美國(guó)加息節(jié)奏明顯加快,但是美國(guó)長(zhǎng)期國(guó)債利率反而穩(wěn)中有降,標(biāo)志性的10年期國(guó)債利率從年初的2.5%降至2.2%,源于美國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯減速,通脹也顯著下行,使得其長(zhǎng)期加息能力減弱,目前每個(gè)季度一次的加息節(jié)奏也明顯弱于04年那一輪加息的每個(gè)季度兩次。而歐洲和日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇好于美國(guó),通脹也穩(wěn)中有升,但歐日兩國(guó)依然維持零利率和量化寬松貨幣政策,其長(zhǎng)期國(guó)債利率穩(wěn)定在0左右低位。利率保持低位也是海外資本市場(chǎng)表現(xiàn)較好的重要支撐。

 

國(guó)內(nèi)國(guó)債利率飆升。與海外發(fā)達(dá)國(guó)家相比,今年我國(guó)長(zhǎng)期國(guó)債利率大幅上升。年初標(biāo)志性的10年期國(guó)債利率為3%,到6月上旬上升至3.6%。10年期國(guó)開債利率年初為3.7%,到6月上旬上升至4.3%。從中美10年期國(guó)債利差來(lái)看,年初僅為50bp,到年中升至約150bp。

經(jīng)濟(jì)通脹見頂回落。而國(guó)內(nèi)利率的飆升無(wú)法用基本面因素來(lái)解釋。從經(jīng)濟(jì)來(lái)看,4月份工業(yè)增加值增速回落至6.5%,5月中采制造業(yè)PMI為51.2,均與年初基本持平。而物價(jià)也是穩(wěn)中有降,5月份CPI從年初的2.1%降至1.5%,PPI先升后降穩(wěn)定在5.5%。從貨幣政策操作來(lái)看,央行在2、3兩個(gè)月累計(jì)提高公開市場(chǎng)逆回購(gòu)招標(biāo)利率20bp,但幅度也遠(yuǎn)不及債券利率的升幅。

金融去杠桿是主因。在我們看來(lái),本輪國(guó)內(nèi)利率上升的主要原因在于金融去杠桿。過(guò)去兩年,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲,資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)上升,源于金融發(fā)展過(guò)度,以銀行為首的金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)膨脹過(guò)快。因而從監(jiān)管層的角度,去杠桿的核心目標(biāo)是抑制貨幣超增。所以我們看到央行收緊了貨幣總閘門,今年大幅減少了貨幣投放,使得金融機(jī)構(gòu)超儲(chǔ)率降至1.3%的歷史低位,貨幣市場(chǎng)資金整體極度偏緊。而銀監(jiān)會(huì)收緊了金融市場(chǎng)融資的閘門,逐步落實(shí)銀行的同業(yè)負(fù)債不得超出其總負(fù)債1/3的嚴(yán)格約束。

同業(yè)存單利率飆升。在今年國(guó)內(nèi)利率上升的過(guò)程中,同業(yè)存單利率扮演了非常重要的角色。目前,銀行在金融市場(chǎng)的融資主要有兩大來(lái)源,一是央行,二是金融同業(yè)機(jī)構(gòu)。年初首先是央行大幅收緊了公開市場(chǎng)融資,逼迫銀行轉(zhuǎn)向主要靠金融市場(chǎng)向同業(yè)融資,在2、3月份的同業(yè)存單凈發(fā)行一度達(dá)到1萬(wàn)億,需求激增使得股份銀行同業(yè)存單發(fā)行利率在4月份就迅速突破4.5%,遠(yuǎn)超去年末的2.8%。

同業(yè)存單發(fā)行萎縮。但是隨著同業(yè)存單利率的大幅飆升,尤其是在存單發(fā)行利率達(dá)到5%以后,已經(jīng)接近甚至超過(guò)銀行的5%左右的貸款利率,這意味著銀行的融資成本和貸款收益接近倒掛,其發(fā)行同業(yè)存單的動(dòng)力大幅下降,再加上銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行發(fā)行同業(yè)融資工具的監(jiān)管加強(qiáng),使得4月份的同業(yè)存單凈發(fā)行降至1000億,而5月份的同業(yè)存單凈發(fā)行轉(zhuǎn)負(fù)至-3300億,這意味著銀行在金融市場(chǎng)也減少了融資。

銀行無(wú)米下鍋,房貸利率飆升。進(jìn)入6月份,全國(guó)多地的銀行突然傳出首套房貸利率升至基準(zhǔn)利率,甚至是上浮1.1倍、1.2倍,其核心原因在于銀行已經(jīng)無(wú)米下鍋。在去年,由于銀行可以在金融市場(chǎng)通過(guò)同業(yè)存單以2.8%的利率融資,所以在4.9%的貸款基準(zhǔn)利率下,即便是房貸利率打8折也有利可圖。到了今年1季度同業(yè)存單利率升至4.5%,所以銀行房貸利率開始打9折、95折以彌補(bǔ)成本上升。但是到了4、5月份以后,銀行的同業(yè)存單都發(fā)不出去了,銀行自己都沒錢了,拿什么去放房貸呢?

信貸收縮是下半年最大風(fēng)險(xiǎn)。在17年上半年,雖然經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)見頂回落跡象,但只是緩慢減速,因?yàn)榻鹑谌ジ軛U的影響還只是在金融市場(chǎng),主要體現(xiàn)為貨幣和債券利率上升,而商業(yè)銀行還在擴(kuò)表,貸款利率和貸款發(fā)放還保持穩(wěn)定。但是隨著同業(yè)存單發(fā)行的萎縮,意味著商業(yè)銀行開始縮表,貸款利率大幅上升,而貸款的發(fā)放也開始收縮,這就意味著金融去杠桿的影響將從金融市場(chǎng)傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì),而信貸收縮將是下半年經(jīng)濟(jì)的最大風(fēng)險(xiǎn)。

一、經(jīng)濟(jì):進(jìn)出口均反彈

1)出口小幅回升。5月我國(guó)以美元計(jì)價(jià)出口增速回升至8.7%,其中對(duì)美國(guó)(11.7%)出口仍高、對(duì)歐盟(9.7%)出口增速明顯回升,而對(duì)日本(3.7%)增速滑落,海外歐美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇繼續(xù)帶動(dòng)我國(guó)出口改善。

2)進(jìn)口增速反彈。5月進(jìn)口增速反彈至14.8%,其中我國(guó)對(duì)大豆(25.2%)、原油(15.4%)、鐵礦石(5.5%)、銅(-9.3%)等主要商品的進(jìn)口數(shù)量增速均較上月提高。

3)6月經(jīng)濟(jì)暫穩(wěn)。6月上旬主要58城市地產(chǎn)銷量增速降幅收窄至-8.3%,6月上旬發(fā)電耗煤增速回升至14.9%,顯示6月上旬經(jīng)濟(jì)暫時(shí)穩(wěn)定。

4)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分化。5月出口小幅回升,但制造業(yè)PMI回落、地產(chǎn)和汽車銷量增速依然偏低。6月以來(lái)地產(chǎn)銷量降幅略收窄,發(fā)電耗煤增速反彈,指向6月經(jīng)濟(jì)起步尚穩(wěn)健,但仍處于減速中的盤整。

二、物價(jià):通脹預(yù)期降溫

1)食品繼續(xù)下跌。上周菜價(jià)、蛋價(jià)繼續(xù)下跌,肉價(jià)跌幅擴(kuò)大,食品價(jià)格環(huán)比下跌-0.8%。

2)CPI小幅反彈。5月CPI反彈至1.5%,其中食品價(jià)格低位反彈,非食品價(jià)格回落至2.3%。6月以來(lái)食品價(jià)格繼續(xù)走低,我們預(yù)測(cè)6月CPI食品價(jià)格環(huán)比下跌-0.5%,6月CPI小幅反彈至1.6%。

3)PPI穩(wěn)中有降。5月PPI環(huán)比下降0.3%,同時(shí)基數(shù)攀升,同比繼續(xù)回落至5.5%。6月以來(lái)鋼價(jià)、煤價(jià)續(xù)降,國(guó)際油價(jià)回落,預(yù)測(cè)6月PPI環(huán)比下降0.2%,由于基數(shù)走低,同比或穩(wěn)定在5.5%。

4)通脹預(yù)期降溫。5月CPI出現(xiàn)小幅反彈,但主要?dú)w功于低基數(shù)效應(yīng),而從食品價(jià)格、非食品價(jià)格以及工業(yè)品價(jià)格來(lái)看,環(huán)比均在持續(xù)回落,這也就意味著通脹預(yù)期仍在繼續(xù)降溫。

三、流動(dòng)性:從緊貨幣到緊信用

1)利率繼續(xù)回升。上周R007均值上行7BP至3.36%,R001均值上行10BP至2.9%,貨幣利率繼續(xù)小幅回升。

2)央行加大投放。上周央行操作逆回購(gòu)4600億,逆回購(gòu)到期回籠4700億,操作MLF4980億,MLF到期回籠2243億,央行整周凈投放2637億。

3)匯率保持穩(wěn)定。上周美元小幅反彈,人民幣兌美元保持穩(wěn)定,在岸人民幣匯率升至6.8,離岸人民幣匯率穩(wěn)定在6.79。

4)緊貨幣到緊信用。近期,各地銀行紛紛傳出5、6月份首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率甚至1.1倍、1.2倍,融360顯示5月全國(guó)首套房貸平均利率升至4.73%,比4月大幅上升21bp,創(chuàng)下過(guò)去一年的最大升幅。房貸利率的大幅飆升并非偶然現(xiàn)象,源于在持續(xù)的貨幣緊縮之后,商業(yè)銀行5月份同業(yè)存單余額凈減少了3300億,意味著商業(yè)銀行在金融市場(chǎng)的融資出現(xiàn)了萎縮,由于無(wú)米下鍋,使得其被動(dòng)縮表,減少了信貸投放,導(dǎo)致了房貸利率的大幅飆升,這也就意味著金融去杠桿已經(jīng)從緊貨幣步入緊信用階段,而3季度經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)也將顯著增加。

四、政策:降低企業(yè)稅費(fèi)

1)降低企業(yè)稅費(fèi)。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)6月7日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,決定推出新的降費(fèi)措施,要求兌現(xiàn)全年為企業(yè)減負(fù)萬(wàn)億元的承諾;財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知,擴(kuò)大小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策范圍。

2)推進(jìn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域PPP。財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部日前聯(lián)合印發(fā)深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域政府和社會(huì)資本合作的實(shí)施意見,提出中國(guó)將在6大重點(diǎn)板塊推進(jìn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域政府和社會(huì)資本合作,近年來(lái),中國(guó)政府大力推廣PPP模式,政府和社會(huì)資本的合作正逐步走向深入。

五、海外:歐央行表態(tài)中性,特朗普彈劾風(fēng)險(xiǎn)解除

1)歐央行6月會(huì)議表態(tài)中性。歐央行6月8日公布利率決議,維持利率不變,聲明中刪除了可能會(huì)再次下調(diào)利率的措辭,同時(shí)還下調(diào)了通脹預(yù)期,QE將繼續(xù)直到通脹持續(xù)回升。歐央行將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估調(diào)整至大體平衡。

2)特朗普彈劾風(fēng)險(xiǎn)解除。上周四,美國(guó)前FBI局長(zhǎng)科米在參議院作證,作證結(jié)果并沒有像市場(chǎng)擔(dān)心的那樣重?fù)籼乩势?。他承認(rèn),自己擔(dān)任FBI局長(zhǎng)期間,特朗普從來(lái)沒有因?yàn)閭€(gè)人原因而被調(diào)查。

3)英國(guó)政治波動(dòng)加大。上周英國(guó)首相梅領(lǐng)導(dǎo)的保守黨勝選無(wú)望,確定將產(chǎn)生“懸浮議會(huì)”,梅面臨下臺(tái)危機(jī)。這可能導(dǎo)致英國(guó)退歐談判推遲。所謂“懸浮議會(huì)”,即沒有任何黨派贏得下議院650個(gè)席位中的多數(shù)席位。這種情況下,政黨需要聯(lián)手組成執(zhí)政聯(lián)盟,共同組建政府。

4)歐元區(qū)5月CPI小幅回落。上周公布的EIA原油庫(kù)存激增330萬(wàn)桶,之后卡塔爾信用評(píng)級(jí)遭標(biāo)普下調(diào)也助推了油價(jià)跌勢(shì)。

標(biāo)簽飆升 房貸。利率

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