根據(jù)綠地控股發(fā)布的公告，雅居樂(lè)物業(yè)將分別以約9.1億元、9000萬(wàn)元向綠地集團(tuán)以及綠地控股受讓綠地物業(yè)90.9091%、9.0909%的股權(quán)。此次交易完成后，雅居樂(lè)物業(yè)將持有綠地物業(yè)100%股權(quán)。
數(shù)據(jù)顯示，2016年度，綠地物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.22億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)286.33萬(wàn)元。截至2017年5月31日，綠地物業(yè)總資產(chǎn)為1.07億元，凈利潤(rùn)為1032萬(wàn)元。其中2017年1~5月，綠地物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6703.21萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為382.06萬(wàn)元。
據(jù)評(píng)估，綠地物業(yè)股東全部權(quán)益為9.93億元，增值約為9.85億元，增值率高達(dá)15161.54%。本次交易如順利完成，可為綠地帶來(lái)約9.93億元投資收益。
為何綠地物業(yè)能以9倍于總資產(chǎn)的價(jià)格賣出？這筆堪稱“天價(jià)”的交易隱藏怎樣的秘密？
巨大增值率的背后隱藏者未來(lái)巨大的合作空間。據(jù)了解，目前綠地物業(yè)已簽約優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目合同面積417萬(wàn)平方米，其中包含中國(guó)第一高樓武漢綠地中心等大型商業(yè)體。
達(dá)成戰(zhàn)略合作后，2018~2022年的5年時(shí)間，綠地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅居樂(lè)物業(yè)作為優(yōu)先級(jí)物業(yè)合作商。期間，雅居樂(lè)物業(yè)將每年從綠地開(kāi)發(fā)的物業(yè)中獲得最多1000萬(wàn)平方米物業(yè)服務(wù)面積及其他方面支持，而且獲取物業(yè)服務(wù)面積的平均物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)原則上不低于市場(chǎng)公平價(jià)格。
雅生活已啟動(dòng)上市計(jì)劃
2016年，雅居樂(lè)物業(yè)擬進(jìn)行重組，成立雅生活服務(wù)集團(tuán)。僅接著，雅生活利用各種渠道開(kāi)啟規(guī)模擴(kuò)張。2017年，雅生活成立雅生活聯(lián)盟平臺(tái)，采用合縱連橫策略為收并購(gòu)提供大數(shù)據(jù)的支持。
雅生活服務(wù)集團(tuán)總裁劉德明接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，到2020年，希望雅生活實(shí)現(xiàn)收入規(guī)模100億元，其中自營(yíng)、外拓業(yè)務(wù)及收并購(gòu)目標(biāo)分別為40億元、20億元以及40億元。
雅居樂(lè)年報(bào)披露，2016年雅居樂(lè)物業(yè)管理收入為10.69億元，較2015年8.13億元增長(zhǎng)31.4%；合約管理物業(yè)總建筑面積為5756萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.4%。
按照雅生活的規(guī)劃，2017年雅生活市場(chǎng)拓展目標(biāo)為2000萬(wàn)平方米物業(yè)，之后每年增長(zhǎng)20%。
對(duì)于一個(gè)年收入為10億元左右的公司而言，大量的收并購(gòu)和大規(guī)模的擴(kuò)張需要大量的資金支持。為獲得資本市場(chǎng)的支持，雅生活已啟動(dòng)上市的計(jì)劃。