王鵬（化名）一家于2015年底購(gòu)買(mǎi)的房屋，卻被賣(mài)房人何志剛（化名）一家于今年主張收回，王鵬無(wú)奈訴至法院要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力。然而，由于涉案房屋為小產(chǎn)權(quán)房，法院無(wú)法處理，王鵬只得撤訴。通州法院宋莊鎮(zhèn)法庭劉析鷺?lè)ü俦硎?，由于小產(chǎn)權(quán)房屋交易是國(guó)家明令禁止的事項(xiàng)，對(duì)于涉及小產(chǎn)權(quán)房屋的糾紛案件，法院會(huì)裁定駁回上訴，或者由當(dāng)事人撤訴。
王鵬和何志剛都是通州某村人，幾年前，何志剛的兒子欠下巨額賭債，何志剛只好向朋友王鵬一家借款11萬(wàn)元。后王鵬想購(gòu)買(mǎi)一套房屋，何志剛聽(tīng)說(shuō)后告訴王鵬愛(ài)人，自己無(wú)力償還11萬(wàn)元的債務(wù)，王鵬可以購(gòu)買(mǎi)他家的房子，這樣賣(mài)房得到的錢(qián)還能還給王鵬。在何志剛強(qiáng)烈要求下，王鵬一家一次性花80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了何志剛家80平方米的房子。
2017年初，何志剛一家看到通州區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，感覺(jué)自己賣(mài)房吃了大虧，于是找到王鵬，想要回房子，但王鵬表示反對(duì)。
王鵬將何志剛一家訴至法院，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性。通州法院宋莊鎮(zhèn)法庭審理后查明，何志剛賣(mài)給王鵬的房屋為所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是農(nóng)村舊村改造在集體土地上建起的房屋，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有村委會(huì)頒發(fā)的一個(gè)房屋使用證明，此證明無(wú)法更改姓名，因此房屋使用證明上還是寫(xiě)著何志剛的名字。而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，由于法律規(guī)定不允許買(mǎi)賣(mài)，所以也沒(méi)有法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房的糾紛應(yīng)該怎樣處理，法院無(wú)法確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效性。在開(kāi)庭之后，王鵬無(wú)奈撤回了起訴。
法官劉析鷺表示，不是所有的糾紛法院都有處理的權(quán)力，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋，其交易買(mǎi)賣(mài)破壞了正常的商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，是國(guó)家明令禁止的事項(xiàng)，所以對(duì)于該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)所引發(fā)的糾紛，法院只能裁定駁回起訴，或者原告撤訴。
劉法官表示，在小產(chǎn)權(quán)房屋交易中，房屋物權(quán)部分引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛法院無(wú)法處理，但交易中債權(quán)糾紛部分，受法律的保護(hù)。一旦雙方發(fā)生糾紛，買(mǎi)房者不想要房，而想將買(mǎi)房款拿回，可以不當(dāng)?shù)美麨橛?，提起債?wù)糾紛類(lèi)訴訟，一般情況下，法院會(huì)根據(jù)具體情況，判決賣(mài)房者退還一定數(shù)額的錢(qián)款甚至利息。劉法官建議，為了自己的交易安全和生活的安寧，不要出售或者購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，以免出現(xiàn)糾紛后無(wú)法解決。
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